세입자의 보증금을 보관할 수있는 이유

보증금은 입주자가 부동산으로 이사하기 전에 집주인에게 지불하는 환불 가능한 보증금입니다 (참조 : 보증금 기본 사항). 임차인이 임차 조건을 준수하는 한 임차인의 임차가 만료되면 임차인에게 반환해야합니다. 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수있는 경우가 있습니다.

임차인의 보증금은 언제 지킬 수 있습니까?

모든 주에는 법적으로 세입자의 보증금을 보관할 수있는시기에 관한 다른 법률이 적용됩니다.

귀하의 상황에 적용되는 법률을 확인하려면 임대 주택이 위치한 주, 카운티 및시의 법을 확인해야합니다. 그러나 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

1. 임대 계약의 조기 해지

임차인이 임대 계약을 해지하면 임대인은이 위반과 관련된 비용을 충당하기 위해 필요한 보증금의 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다. 다시 말하지만 그것은 귀하의리스 계약서와 귀하 주 (state)의 특정 집주인 - 세입자 법에 달려 있습니다. 임차인이 서명 한 임대 계약에 조기 종결 조항을 포함시킨 경우,이 조항을 준수해야합니다.

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조기 종결 조항은 다음과 같이 읽을 수 있습니다.

"1 년 임대 계약 이전에 임차인이 임대를 해지하거나 이사하기 30 일 전에 통보하지 않은 경우 임차가 한 달에 한 번 이루어지면 임차인은 임대 기간 동안 임대료를 부담해야합니다. 임대인은 세입자의 보증금에서 빚을 진 금액을 공제합니다. 보증금에 빚진 금액을 충당 할 수있는 충분한 자금이없는 경우 임차인은 임대 기간 동안 임대인에게 빚진 추가 돈을 지불해야 할 책임이 있습니다.

또는

임대인은 적절한 대체 임차인을 찾으려고 시도합니다. 이 공석은 임대차 계약 위반으로 인한 것이므로 집주인은 공석 비용을 포함하여 임차인의 보증금과 임대차 계약 위반으로 인한 비용을 공제 할 수 있으며 적절한 대체 입주자가 필요한 광고 및 마케팅 비용을 감당할 수 있습니다 임대를 차지하는 것으로 판명되었습니다. 보증금에 빚진 금액을 충당 할 수있는 충분한 자금이없는 경우, 임차인은 임차인에게 나머지 비용을 충당하기 위해 임대인에게 빚진 추가 돈을 지불해야 할 책임이 있습니다. " *

귀하가 법적 조치를 취한 경우 필요한 세입자에게 법원 비용이나 변호사 비용을 청구 할 수도 있습니다. 2. 임대료 미납

대부분의 주에서는 임차인이 집세를 내지 않으면 보증금의 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.임대료 미납은 임대차 계약 위반으로 간주됩니다.

임차인이 월 임대료를 지불해야하는 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우, 일반적으로 잃어버린 임대료를 충당하기 위해이 보증금의 부분을 유지할 수 있습니다. 이것은 당신을 전체로 만드는 데 필요한 금액입니다. 3. 재산 손실

세입자의 보증금을 지킬 수있는 또 다른 이유는 재산 피해를 입혔 기 때문입니다. 손상은 일반 마모와는 다릅니다. 다음은 각각의 예입니다 :

Normal Wear and Tear :

사진을 찍을 때 벽에 몇 개의 작은 못 구멍이 있습니다.

카펫에 약간의 작은 얼룩이 있습니다.

• 샤워 타일의 그라우트 라인에 형성되는 소량의 곰팡이.
• 더러운 그라우트.
• 욕실 비품에 변색.
• 부엌이나 욕실 캐비닛의 손잡이 나 문이 느슨합니다.
• 데미지 :
• 벽에 여러 개의 큰 구멍이 있습니다.

카펫의 거친 얼룩이나 구멍.

• 경목 마루에 광범위한 물 손상.
• 누락 된 콘센트 커버.
• 연기 또는 일산화탄소 검출기가 없거나 손상되었습니다.
• 금이 간 주방 또는 욕실 수조.
• 깨진 욕실 세면 용품.
• 깨진 창.
• 깨진 문.
• 키는 임차가 끝날 때 반환되지 않습니다. 4. 청소 비용
• 일반적으로 정상적인 마모로 인해 보증금을 보관할 수 없습니다. 집주인은 다음 세입자가 오기 전에 청소를해야합니다.
• 그러나 필요한 청소가 과도한 경우 보증금을 지킬 수 있습니다.

예를 들어, 세입자가 아파트에 쓰레기 한 봉지를 버리면 세입자에게 당신의 노동비를 충당하기 위해 보증금의 일부를 청구하고 청구하는 것은 무리입니다. 그러나 세입자가 아파트 전체에 쓰레기를 버리고, 냉장고에 음식을 넣고, 재산 전반에 걸쳐 많은 개인 소지품을 버린 경우, 예, 임차인이 가지고있는 경비를 충당하기 위해 보증금의 일부를 지킬 수 있습니다. 빗자루를 휩쓸어 버리지 않고 깨끗하게 청소하십시오.

또 다른 예는 카펫을 변기로 사용한 동물이 세입자에게 있었을 때입니다. 세입자에게 청소비를 청구하거나 필요한 경우 카펫을 교체 할 수 있습니다. 5. 공익 사업에 ​​귀속되는 돈

임차인은 자신이 지불하지 않았고 임대 계약의 일부로 지불해야하는 유틸리티를 충당하기 위해 임차인의 보증금을 지킬 수 있습니다.

*이 예입니다. 임대차 계약서에 적합한 문구를 결정하고 주법에 따라 자신을 보호하려면 법률 고문과 상담하십시오.

다음 : 보증금에 대한 귀하의 권리를 보호하는 방법