구매자는 주택에 구매자 예금을 보관할 수 있습니까?

왜 판매자가 해를 입은 판매자이기 때문에 왜 그런지 궁금해 할 수 있습니다. 따라서 판매자가 보증금을 구매자를 찾기 전에 두 번 생각하고 싶어하는 이유에 대한 이유를 설명하고자합니다.

거래의 감정적 측면부터 살펴 보겠습니다. 일반적으로 특정 부동산 거래에서 구매 기간 중에 잘못 취급 된 판매자가 아닌가? 일반적으로 구매자입니다. 판매자는 거래가 판매자의 은행 계좌에 입금 된 거액의 돈을 수령하자마자 체결되기를 바라고 있습니다. 반면에 구매자는 괴물을 구입하고 있으며 판매자가 원천 징수하고있는 숨겨진 결함이 있음을 확신합니다. 구매자가 공정에서 찢어 버린 것보다 구매자가 일생 중 가장 큰 실수를 저 지르려고합니다. .

일반적으로 구매자가 더 많은 위험이 있다고 느끼는 구매자는 판매자가 소유하지 않은 거래에 강한 감정적 요소를 추가하는 경향이 있습니다. 어떤 이유로 든 판매를 종료 할 수 없습니다. 구매자가 갖고있는 근본적인 불안감은 구매자 자신의 분노와 결합되지 않은 것 - 판매자를 포함하여 다른 당사자들에게 종종 향하고, 스스로 환히기도하고 휘젓다 - 이제는 폭발적인 상황으로 발전 할 수 있습니다. 구매자가 판매자에게 본격적인 돈 예금을 빚 졌다고 주장함으로써 판매자가 불꽃 놀이에 참여할 때 높아졌습니다.

그 밖의 무엇을 판매자가 취할 수 있습니까? 판매자는 실제로 구매자가 에스크로를 닫을 수는 없습니다. 많은 구매 계약, 특히 캘리포니아와 같은 주에서 사용되는 구매 계약에는 판매 가격의 특정 비율까지만 본격적인 입금을받을 권리가 있다는 청산 손해 조항이 있습니다.

보증금에 초과 된 금액은 일반적으로 구매자에게 반환됩니다.

구매자가 정확한 금액을 환불받을 수있는 방법은 무엇입니까?

거래를 취소하는 구매자는 일반적으로 구매자에게 계약 해지의 법적 권리를 부여하는 일종의 비상 사태 기간이 계약서에 있습니다. 그것은 대출 비상 사태, 평가 비상 사태 또는 검사 비상 사태 일 수 있습니다. 아마도 구매자가 판매 할 수없는 다른 주택을 판매하는 구매자에게 부과 될 수 있습니다. 많은 계약에는 특정 상황에서 구매자가 취소 할 수있는 우발 사건이 있습니다.

구매자가 주택 검사를 수행하는 전문가를 고용했다고 가정 해 봅시다. 주택 검사 기간 동안 구매자는 용광로가 작동 불능 인 것을 발견하고 가정 검사원은 용광로가 사용 수명을 초과한다고 말합니다.구매자는 용광로를 교체하기 위해 정식 수리 요청을 통해 판매자에게 물을 수 있습니다. 판매자는 구매자에게 취소를 요청하고 거부 할 수 있습니다. 이 상황에서 구매자는 취소시 본격적인 돈을받을 권리가 있습니다.

판매자가 보증금을 내고 싶다는 의미는 아닙니다. 보증금이 소유권 회사 또는 에스크로 회사와 같은 제 3 자에 의해 보유되는 경우, 모든 당사자는 일반적으로 그 처분에 동의하거나 보증금에 대한 논쟁 중에 취소 할 것에 적어도 동의해야합니다.

양 당사자가 불합리한 경우 주법에 따라 거래를 보류 할 수 있습니다. 캘리포니아 주에서는 판매자가 불합리하게 환불받을 수있는 본인의 보증금을 보류 할 수 없으며 판매자가 벌금에 처해질 수 있습니다.

보증금 예치금이 위험에 처해질 때 환불 불가

진보 된 예금의 처분을 한 번 더 해보면 구매자가 모든 우발 사건을 모두 피했고 모든 우발 사건을 해산했다고 가정 해 봅시다. 아마도 며칠 전에 구매자는 차가워 져서 취소하기로 결정할 것입니다. 구매자가 의도적으로 그리고 의도적으로 에스크로를 폐쇄하지 못해 구매자의 본격적인 돈 예금을받을 것으로 예상 할 수있는 권리를 행사자는 이번 사건으로 인해 분노 할 가능성이 있습니다.

구매자가 판매자에게 본격적인 입금을 거부하는 경우에는 어떻게해야합니까?

구매자가 어떤 유형의 취소에 서명하는 것을 거부하면 어떻게해야합니까? 판매자가 기존 구매자와 계약을 맺고있는 동안 판매자는 다른 구매자에게 부동산을 판매 할 수 없습니다. 한 계약이 다른 계약의 해지를 조건으로하지 않는 한 판매자는 일반적으로 한 번에 두 계약을 체결 할 수 없습니다. 완고한 구매자와 접촉하여 남아 있으면 판매자의 손을 묶을 수 있습니다.

물론 판매자는 소액 청구 법원에 소송을 제기하고 구매자와 싸울 수 있습니다. 그러나 이것에 비추어 볼 때, 겉보기에 판매자 측에있는 모든 사실이 있다고하더라도, 판사는 여전히 구매자에게 돈을 수여 할 수 있습니다. 주디 판사를 생각해보십시오. 법은 항상 흑백이 아닙니다. 이제 얼마나 많은 시간과 돈이 본격적인 돈 예금을 얻기 위해 분실 되었습니까? 판매자가 궁극적으로 주택을 판매하는 데 걸리는 시간에 신경을 쓰지 않고 예금을 위해 싸울 시간과 돈을 투자하고자한다면, 그럴 가치가있을 것입니다. 그러나 이것은 판매자가 항상 법률 자문을 받아야하며 구매자의 목구멍에 칼을 겨냥해서 앞으로 나아갈 것을 결정하는 것이 아닙니다.

얼굴을 감싸는 코를 끊는 표현이 있으며,이 상황에서 적용 할 수 있습니다. 판매자는 비가 내리고, 불행히도, 여전히, 잃을 수 있습니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.