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유지 보수 문제는 집주인에게 문제입니다. 임대 주택 소유주의 경우, 보유하고있는 임차인의 수와 소유하고있는 부동산의 수에 따라 이러한 유지 보수 문제가 증가합니다. 집주인은 누수되는 수도꼭지에서 넘쳐 흐르는 화장실에 이르기까지 모든 유지 보수 문제에 대한 불만을 듣는 데 익숙하지만, 이러한 불만 사항은 여전히 다루기 어려울 수 있습니다.
불가피한 임차인 관리 문제를 처리하는 데 도움이되는 8 단계가 있습니다 :
1. 유지 보수 문제에 대한 계획 수립
유지 관리 요청을 처리하기위한 기본 계획을 먼저 개발해야합니다. 요청을 제출하는 방법과 요청에 응답 할 사람을 결정하십시오. * 이러한 요구를 해결하기 위해 부동산 관리 회사를 고용하기로 결정한 경우, 관리 회사가 모든 요청을 신속하고 능률적으로 처리하는지 모니터링해야합니다.
2. 임차인의 요청 받기
자산 관리자에게 유지 보수 문제를 아웃소싱하지 않은 경우, 다음 단계는 원하는 방법에 따라 임차인의 요청을받는 것입니다. 원할 경우 전화, 이메일, 텍스트 또는 서면 통보로도 가능합니다. 이러한 요청은 비상 사태가 아닌 한 정상 업무 시간에 처리해야합니다. 3. 유지 보수 문제의 심각도 판별
긴급함
- - 불만 사항은 고쳐야하며, 적어도 필요한 경우 같은 날 또는 같은 시간을보아야합니다. 보통 긴급
- - 불만 사항은 48 시간 이내에 해결되어야합니다. 낮은 긴급도
- - 불만 사항은 일주일 이내에 고쳐야합니다. 긴급 요청의 예 : 즉시
구조 문제
- 겨울의 열 부족
- 뜨거운 물 부족
- (대부분) 건물의 누출
- 막힌 화장실
- 가스 및
- 공동 지역 및 복도에서 조명이 작동하지 않음
- 제대로 잠기지 않은 / 잠긴 자물쇠가있는 도어 또는 창문과 같은 안전 문제
- 눈보라가 치기 직전에 삽질되고 소금이 절여 질 필요가있는 통로, 계단 및 진입로 > 중급 긴급 요청의 예 : 적시에
- 기기가 작동하지 않는 경우 - 세입자에게 공급해야하는 경우 귀하의 책임입니다.
막히거나 느린 샤워기 또는 싱크대
- 실내 조명이 작동하지 않습니다. 전구가 소손되는 것이 아닙니다. 실제 조명 장치가 작동하지 않습니다.
- 여름에 작동하지 않는 에어컨
- 벽의 큰 구멍
- 긴급 요청의 예 : 시간이 본질의 문제가 아님
- 금이 간 타일
그라우트가 발생 함
- 손상된 바닥재 워킹 해저드를 만들지 않는다 - 카펫 / 카펫의 얼룩 / 보수 / 안장 올라 오는 안장을 필요로하는 나무 바닥의 찢음
- 달리기
- 수도꼭지의 작은 누출 또는 물방울
- 경첩 내각 문
- 인테리어 아파트 문 벽에 붙어있는
- 초안 구멍
- 성형 또는 손질이 필요한 수리
- 책임을지지 않는 수리 :
- 거주자의 연기 탐지기에서 배터리 교체하기
- 세입자의 쓰레기 제거
세입자 또는 세입자의 피해 -이 피해는 수리 할 수 있지만 세입자에게 재료비 또는 비용과 같은 합리적인 비용을 청구 할 수 있습니다 그렇게하기 위해 계약자를 고용하는 것.4. 유지 보수 문제에 필요한 스킬 레벨 결정
- 이제 수리를 완료하는 데 필요한 스킬 레벨을 결정해야합니다. 당신이 편안하게 느끼는 것이거나 전문가를 고용해야합니까? 필요한 경우 해당 개인에게 전화하여 사용 가능 여부를 확인하십시오. 5. 재료 수집
- 직접 수리를 수행하는 경우 적절한 재료를 모아 수리를 완료하십시오. 6. 임차인에게 통지
- 임차인
의 내부에서 수리가
되는 경우 임차인에게 전화하여 수리를 허용 할시기를 결정하십시오. 세입자가 수선을 위해 거기에 있고 싶어하는지, 또는 그들이 없을 때 유닛에서 편안하게 앉을 수 있다고 느끼는지 물어보십시오.
건물의 공통 영역에서 수리가
경우
수리의 긴급성에 따라 판단 할 수 있습니다.
수리 할 때 물, 가스, 전기 등을 끌 필요가있는 경우 그렇게하기 전에 건물의 모든 거주자에게 통보해야합니다. 7. 복구를 완료하십시오. 8. 유지 보수 문제에 대한 임차인 서명 얻기 작업을 아웃소싱하는 경우 :
수리공이 수행 한 작업, 소요 시간 및 필요한 부품에 대한 자세한 설명을 제공하는지 확인하십시오. 수리공이이 진술에 서명하고 날짜를 기입했는지 확인하십시오. 세입자는 또한 작업이 실제로 완료되었고 지정된 시간 내에 완료되었음을 확인하면서이 성명서에 서명해야합니다. 직접 작업을 완료 한 경우 : 유지 보수 요청에 따라 요청한 세입자가 수리가 완료되었고 만족스럽게 진행되었다고 표시했는지 확인하십시오. 날짜와 시간도 포함되어 있는지 확인하십시오.
임대인 - 세입자 법 기본 임대 세 요법
집주인은 집주인이 집주인에 따라 이행해야하는 특정 기본 의무가 있습니다 세입자 법. 집주인이 합법적으로해야하는 5 가지 사항을 알아보십시오. 임대인 세입자 법은 집주인과 세입자 모두의 상호 작용, 권리 및 의무에 대한 청사진을 제공하기 위해 만들어졌습니다.
세입자 퇴거에 대한 일반적인 이유
세입자 퇴거를 신청하는 경우 법적 이유로해야합니다 . 귀하의 재산을 5 회 회수 할 수 있습니다. 모든 집주인은 제 시간에 집세를 지불하고, 불평하지 않으며, 매년 임대 계약을 갱신하는 세입자가있는 것을 좋아할 것입니다.
도박 빚을 다루기위한 조언
도박 중독 문제를 가진 사람들은 종종 빚이 깊어집니다. 두 가지 문제를 다룰 수있는 방법이 있습니다. 도박 문제와 도박 중독을 앓고있는 사람들은 종종 빚이 깊어집니다.