8 부 임대로 얻는 장점 투자 부동산을 임대하는 임차인

일부 집주인은 섹션 8 임차인에게 임대하는 것에 대해 우려합니다. 그들은이 세입자들이 그들의 재산을 파괴하고 다른 고품질의 세입자들이 그들로부터 임대하기를 원하지 않을 것이라고 걱정합니다. 또한 많은 집주인은 지속적인 8 항 검사에 대한 공포 이야기를 들었습니다. 주택 선택 바우처 프로그램 (Housing Choice Voucher Program)이라고도하는 섹션 8을 다룰 때 부정적인면이있을 수 있지만 많은 장점이 있습니다.

이 세입자 수영장으로 임대하는 것을 고려해야 할 4 가지 이유가 있습니다.

제 8 조 세입자의 주요 이점 : 정부의 일관된 임대료 지불 목표 마케팅

1. 일관성있는 세입자 기반
2. 사전 입주자
4. 1. 정부에 의한 일관된 임대료 지불

제 8 항은 임대 보조를 제공하는 정부 프로그램입니다. 세입자는 프로그램을 신청하고 특정 요구 사항을 충족하면 정부로부터 주택 증빙을받습니다. 이 바우처는 거주자가 특정 가격 범위 내에서 주택을 찾을 수있게합니다.

임대 주택이 지방 공공 주택 관리국 (Local Public Authoring Authority)에 의해 승인되고 검사가 끝나면 세입자와 임대 계약을 할 수 있습니다. 공공 주택 당국 (Public Housing Authority)은 임차인의 거주 증명서를 매달 집주인에게 직접 지불해야 할 책임이 있습니다.

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8 세 거주자에게 임대하는 것은 매달 지속적으로 임대료를받는 이점을 제공합니다. 공공 주택 당국 (Public Housing Authority)은 수표를 우편으로 보내거나 직접 계좌에 입금합니다.

때때로 세입자는 임대료의 일부만을 책임지고이 부분을 직접 지불해야합니다. 8 조의 세입자는 임차료 지불을 포함하여 임대 계약 조건을 위반하면 제 8 조 바우처가 유실 될 수 있음을 알고 있습니다. 따라서 매월 임대료를 지불 할 강한 인센티브가 있습니다. 2. 타겟 마케팅

귀하의 재산을 8 항에 맞추기로 결정한 경우 두 번째 이점은 귀하에게 제공되는 독특한 마케팅 기회입니다. 온라인과 직접 마케팅 기회가 있습니다.

온라인

: 온라인으로 임대 광고를하는 경우, Trulia 및 Craigslist와 같은 전통적인 사이트에이 부동산을 광고 할 수있을뿐만 아니라 섹션 8에는 섹션 8 세입자 전용 웹 사이트가 있습니다. Socialserve라고합니다. com. 먼저 온라인 또는 전화로 등록해야합니다. 일단 등록하면 사이트에있는 섹션 8 친선 목록을 자유롭게 게시 할 수 있습니다. 이것은 특히 섹션 8 시장을 대상으로 삼을 수있는 훌륭한 리소스입니다.

해당 지역의 공공 주택 관리국 (Public Housing Authority)에 문의하십시오. 많은 지역 사무소에는 임대 사이트를 나열 할 수있는 온라인 사이트가 있습니다.

• 개인 :
  제 8 조 세입자에게 마케팅을 할 때, 식료품 점 및 커뮤니티 게시판과 같은 전통적인 마케팅 옵션을 사용할 수있을뿐 아니라 지역 공공 기관에 전단지를 게시 할 수 있습니다 주택 당국. 또한 속성을 추가 할 수있는 섹션 8 단위의 마스터 목록이 있습니다. 이 목록은 온라인으로 또는 사무실에서 직접 하드 카피로 볼 수 있습니다. 이 마케팅 방법은 귀하의 지역 섹션 8 시장에서 인터넷 액세스 권한이없고 제로에 도달 할 수있는 사람들에게 다가 갈 수있는 좋은 방법입니다. 비용은 들지 않습니다. 3. 일관된 세입자 기초
  귀하의 재산에서 8 조 세입자를 허용하는 세 번째 이점은 이전에 미개발 된 세입자 기반을 개방하고 있다는 것입니다. 귀하의 세입자 기반을 넓히고있을뿐 아니라 일관된 세입자 기반으로 부동산을 여는 중입니다.
• 전국의 섹션 8 바우처에 대한 수요가 높습니다. 많은 지역에서 대기 중이므로 수천 명의 사람들이 프로그램에 참여하고 있습니다. 그러므로 Section 8 세입자가 부족할 것임을 걱정할 필요가 없습니다. 시장에 8 조에 다수의 임차인이 없더라도이 임차인을 받아들이면 공석을 메울 수있는 유일한 방법이 아니라 오히려 예비 임차인 풀을 늘리는 것입니다. 4. 사전 검사를 거친 세입자 제 8 조 세입자에게 임대 할 때의 최종 이점은 그들이 사전 심사를 받았다는 것입니다.

제 8 조 주택에 대한 자격을 얻으려면 세입자가 특정 요건을 충족해야합니다. 섹션 8 사무소는 입주자의 소득 수준에 대한 심사를 중점적으로 실시합니다. 그러나 범죄 경력과 같은 소득 심사를 수행하는 동안 종종 다른 문제를 발견합니다. 공공 주택 당국은 지난 3 년 동안 마약 관련 활동으로 퇴거당한 사람들에게 Housing Choice Voucher를 제공하지 않습니다.

공공 주택 당국은 집주인에게 다음 정보를 제공해야합니다 :

세입자에 대한 선별 유형.

거주자의 현재 및 이전 주소.

세입자의 현재 및 이전 주인의 이름과 주소.

8 항은 귀하를위한이 기본 심사를 실시하지만 귀하는 반드시 심사에 의존해야합니다. 귀하는 섹션 8 임차인을 포함하여 모든 임차인에 대해 철저한 임차인 검열을 실시해야합니다. 여기에는 신용 조회 및 백그라운드 확인이 포함되어야합니다. 세입자를 적절하게 심사하는 데 시간을 투자하면 값 비싼 퇴거와 재산 피해를 방지 할 수 있습니다.