는 주택을 사거나 임대하는 것이 더 낫습니까?

임대 대 구매에 관한 질문은 다음과 같습니다. 모든 사람이 집을 소유해야하는 것은 아닙니다! 어떤 사람들은 여러 가지 이유로 주택 소유를 위해 자르지 않았습니다. 임대해야하고 사지 않아야하는 개인입니까? 여기에 다섯 가지 방법이 있습니다. 1. 나쁜 신용 보고서

신용 보고서 탱크가 있습니까? FICO 점수가 620 점 미만인 경우, 대출금에 대해 좋은 이자율을받지 못할 것이며 실제로, 그러한 종류의 점수는 당신을 약탈 적 대출 기관의 손에 넘겨 줄 수 있습니다.

좋은 징조는 아닙니다.

신용 불량으로 사고 싶은 경우, 대출을 신청하기 전에 해결해야합니다.

• 4 회 연체료만으로도 귀하가 대출을받을 자격을 박탈하는 데 충분합니다.
• 신용 보고서는 온라인으로 무료로 주문할 수 있습니다. 2. 높은 채무 비율
• 채권자는 프론트 엔드와 백엔드의 두 가지 비율을 고려합니다. 프런트 엔드는 모기지 페이먼트와 세금 및 보험료를 월급으로 나눈 것입니다. 백엔드는 귀하의 월급을 월급을 귀하의 급여로 나누기 전에 귀하의 PITI 지급액에 추가합니다. 50 %의 부채 비율은 높은 비율입니다. 높은 부채 비율은 귀하가 대출 자격이 없음을 의미합니다. 그러한 대출을 기꺼이 기꺼이 돈을 빌려주는 부도덕 한 대출 기관을 찾으면 흙을 먹더라도 먹이를 먹을 여유가 없을 수도 있습니다.

3. 직업 불안정 또는 이주

당신의 직업은 얼마나 안전합니까? 사크라 멘토 (Sacramento)의 높은 구매자가 미드 타운 (Midtown)에 주택을 구입했습니다. 그의 모기지 지불액은 한 달에 3,000 달러 였는데, 이는 25 세의 경우 많은 것이 었습니다.

그러나이 사람은 연봉 $ 120,000의 봉급을받는 동안 그 지불은 적당했습니다. 그러나 직장을 잃었을 때, 그는 또한 집을 잃어 버렸습니다.

당신의 직업은 위험합니까?

회사가 해고 되었습니까? 해고 당할 수 있습니까? 그렇다면 곧 다른 일자리를 얻는 것이 얼마나 힘들겠습니까? 실업 보상은 모기지 지불을 충당하기에 충분하지 않습니다.

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  재배치.

향후 2 ~ 3 년 내에 다른 도시로 이전 될 가능성이 있습니까? 당신이 일자리 이전으로 인해 팔아야 만한다면, 당신의 재산은 판매 비용을 충당하기 위해 적어도 10 %를 감사해야 할 것입니다; 그렇지 않으면, 당신은 판매에 돈을 잃을 것입니다. 집을 구입할 때 잠시 동안 머물 계획을 세워야합니다. 4. 정비 문제

• 모든 주택에는 정비와 유지 보수가 필요합니다. 모든 사람들이 집 수리 프로젝트를 해결하기 위해 어디에서나, 무엇보다 열망을 갖고 있지는 않습니다. 또한, 처음 주택 구입자는 많은 일을 해결할 전문가를 고용 할 여력이 없습니다. 전문가들은 집을 구입할 때 유지 보수 및 수리를 위해 구매 가격의 5 %를 제쳐 놓을 것을 제안합니다. 5. 임대 비용이 상당히 적을 때
  주택 융자금이 임대료를 3 배 이상 (또는 그 이상)을 지불하면 귀하가 구입하는 것이 경제적으로 바람직하지 않을 수 있습니다.예를 들어, 집을 소유하기 위해 매달 $ 6,000을 임대하기 위해 월 2 천 달러를 지불해야한다면, 집을 소유하기 위해 일년에 48,000 달러를 지불하는 것이 합리적일까요?

30 % 세금 군대에 있다면, 지불 한 차액을 되찾기 위해 가까이 오지 못할 수도 있습니다. 귀하의 공제 금액이 $ 5, 000입니다. 그 중 30 %만이 1 달러 500 달러이며, 이는 한 달에 진정한 세금 절감액이 될 것입니다.

1,500 달러를 절약하기 위해 6,000 달러를 지출 하시겠습니까? 자세한 내용은 세무사 또는 CPA에게 문의하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.