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많은 사람들이 캘리포니아의 주택 검사관에게 면허가 필요하지 않다는 것을 전혀 모릅니다. 그러나 워싱턴과 오레곤과 같은 북부 인근 주에서는 라이센스가 필요합니다. 아메리칸 홈 인스펙터 협회 (American Inspector Society)에 따르면, 미국의 22 개 주에는 가정 검사원에 대한 면허 요건이 없습니다.
면허없는 가정 검사원과 협력하기
이제 면허 요건없이, 열악한 가정 검사를받는 것에 대해 어떻게 생각하십니까?
일부 비즈니스는 벨 커브와 같이 작동하여 최상위 서비스가 우수한 서비스를 제공하지만 홈 감독자를 관리하는 규정이 없으면 가정 검사 결과 기껏해야 의심 스러울 수도 있습니다.
주택 검사관이 검사관 면허가 없어도 무역 협회가 최소한 자격증을 소지 한 경우 해당 검사 기관은 검사를 통과하고 시험을 통과했으며 적절한 지식이 있어야합니다. 그러나 이는 또한 보장 할 수 없습니다.
이제 부동산을 판매하는 새크라멘토 (Sacramento)와 같은 곳을 살펴보면 우리 부동산 중개인 협회 (Board of Realtors)에 속한 약 5,000 명의 부동산 중개인이 있습니다. 이 대리인의 약 90 %는 1 년에 약 3 ~ 4 세대를 판매합니다. 이는 에이전트 중 10 %가 대량의 트랜잭션을 수행하고 있음을 의미합니다. 경험이 없다면 상담원이 구매자에게 주택 점검에 대해 얼마나 적절하게 조언 할 수 있다고 생각합니까?
또한 대부분의 요원은 주택 건설, 수리 또는 개선에 대해 무엇을 알고 있습니까? 이것은 대리인의 전문이 아니며 대리인에게는 주택 검사에 대한 조언을 제공 할 수있는 라이센스가 없습니다. 그러나 구매자의 에이전트는 여전히 구매자가 올바른 결론에 도달하도록 안내 할 것으로 예상됩니다.
나는 집에있는 판매자에게 경험이없는 구매자의 에이전트와 함께 에스크로에 갈 확률이 매우 높다고 말한다.
구매자의 에이전트가 처음 주택 구매자를 대표하는 경우, 일반적으로 그러한 종류의 구매자는 주택 건설에 대한 경험이나 지식이 거의 없습니다. 경험이없는 구매자의 에이전트와 최초의 주택 구매자를 라이센스 요구 사항이없는 가정 검사원과 함께 연결하면 재난을 대비할 수 있습니다. 눈이 가려져있는 것처럼 방황하는 거래에 대해 세 가지 중요한 실체로 끝날 수 있습니다.
그러나 이것이 캘리포니아 주에서 주택을 판매하는 방법이며 다른 국가에도 동일한 비율이 적용될 수 있습니다. 많은 거래가 캘리포니아에서 주택 검사 후 재협상되므로 유능한 주택 검사관이 완료 한 주택 검사가 주택 판매자 및 주택 구매자에게 중요합니다.
주택 경비인이 지적한 결함 정정
모든 주택에는 결함이 있습니다. 일부는 다른 것보다 더 많은 이슈를 가지고 있습니다.마지막으로 누출 검사를 위해 집 밑을 기어 다녔던 때는 언제입니까? 아마 결코. 글쎄, 아마 슬랩이있을거야.
주택 검사시 많은 결함이있을 가능성이 높습니다. 일부 수리는 건강 및 안전 문제로 불려질 것이며, 이른바 건강 및 안전 문제 중 일부는 주택 건설 당시의 건강 및 안전 문제가 아닙니다.
건강과 안전 문제는 반드시 생사가 필요한 것은 아닙니다.
캘리포니아 주에서 주택을 판매하기 위해 보건 및 안전 문제를 수정해야한다는 구매 계약 조건이 없습니다. 주정부 및 정부 개장을위한 옵션이 있습니다. C. A. R. 거주 계약서에 따르면 모든 주택은있는 그대로 판매되며 판매자는 수리를 요구하지 않습니다.
주택 경비병도 수리를 할 수 있습니까?
검사원은 주택 검사 준비 방법에 대해 상당한 여유를 가지고 있습니다. 그들은 교체, 수리 또는 철거, 위험한, 부적절한, 실패한 등 다양한 항목을 기록 할 수 있습니다. 때로는 사람들은 가정 검사가 자신의 직업 표를 쓰고 있는지, 그리고 검사관이 수리를 할 수 있는지 궁금해합니다. 나는 보수를 할 평판 좋은 가정 검사관에 대한 지식이 없으며, 무역 협회가 그러한 관행을 권장하지 않습니다.
그것은 이해 상충으로 간주 될 것입니다.
또한 캘리포니아에는 주택 검사관에 대한 면허 요건이 없지만 지난 12 개월 이내에 주택 검사관이 자신이 검사 한 주택을 수리하는 것을 금지하는 캘리포니아 무역 관행 법 (California Trade Practice Act)이 있습니다. 그것은 "비 윤리적"검사를 금지합니다.
일반적으로 검사관은 주택 구매자가 면허를 소지하고 자격을 갖춘 전문가에 의해 추가 검사를받을 것을 제안합니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
주택 소유자 보험 기수가 필요합니까?
귀금속, 동양 양탄자 또는 골동품 및 수집품과 같은 값 비싼 물건을 소유하고 있다면 주택 보험에 기수가 필요할 수 있습니다.
현상금 헌터가되기 위해서는 무엇이 필요합니까?
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성공적인 기업가가되기 위해서는 무엇이 필요합니까?
일부 사람들은 성공적인 기업가와 중소기업 소유자를 만드는 특징을 가지고 있으며 어떤 사람들은 그렇지 못하다. 그것이되기 위해 필요한 것을 배우십시오.