양 주간 모기지 지불 계획

격주 격주 모기지 플랜 또는 바닐라 격주 모기지 플랜을 선택해야합니까? 확률은 당신이 당신의 주택 융자에 더 적은이자를 지불하기를 원하기 때문에 당신이이 질문을하는 것입니다. 물론 당신은 그렇게하며 어렵지 않습니다. 총이자를 줄이고 더 빠른 이자율로 모기지를 갚는 데 사용할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.

격주 지불 플랜

대출 기관은 매주 한 번만 전체 지불 대신 2 주마다 반액을 지불하는 격주 지불 모기지 지불 플랜을 제공 할 것입니다.

격주로 2 회 지불하면 해마다 절반의 지불금을 지불하게됩니다. 즉, 매년 13 차례의 지불금을 지불하게됩니다.

그 추가 지불액 중 1 달러는 대출금의 원금 잔액을 줄이거 나 미래이자 계산에 기초한 잔액을 줄이는쪽으로갑니다. 원금을 줄이면 지불 한 총이자와 대출금을 지불하는 데 걸리는 시간이 줄어 듭니다.

귀하의 대출 기관은 매월 2 회 우편 발송 된 지불금의 절반을 수령하지 않을 것이며, 매주 귀하의 은행 계좌에서 지불금을 공제 할 계획을 세울 것입니다. 많은 대출 기관이 격주 지불 계획을 수립하기 위해 일회성 수수료를 부과합니다.

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모기지 사례

원금 잔고가 $ 150,000, 360 개월이며 이자율이 6 % 인 모기지를 살펴 보겠습니다.

• 월간 원금 및이자 지불 = $ 899. 33
• 대출 기간 동안의 총이자 = $ 173, 757

양방향 주간 옵션 사용

• 격주 지불 = $ 449. 67
• 대출 기간 동안의 총이자 = 135 달러, 294 달러
• 대출금은 30 년이 아닌 24 년 만에 상환됩니다.

우리 중 대부분은 30 년 동안 단독 주택에 살지 않을 것이지만, 그렇지 않습니다. 단기간의 비용 절감이 중요하기 때문에 격주로 지불하지 못하도록하십시오.

아래 각 줄의 첫 번째 그림은 해당 연도의 월별 지불금이 끝날 때의 대출 잔액을 보여줍니다.

두 번째 그림은 격주로 지불하는 사람에게 같은 기간에 교장이 얼마나 남아 있는지 보여줍니다.

Year 1
$ 148,157 대 $ 147, 198 (차이점 $ 959)

Year 2
$ 146, 202 대 144 달러, 224 달러 (차이 1978 달러)

3 년차
$ 144, 126 대 $ 141, 066 ($ 3060의 차이)

4 년차
$ 141, 922 대 137 달러, 715 달러 (4207 달러 차이)

5 년차
139 달러, 581 달러 대 134 달러, 157 달러 ($ 5424의 차이)

Year 6
$ 137, 097 대 $ 130, 380 (차이 $ 6717)

7999 달러 134,459 달러 대 126 달러, 371 달러 (지금까지 8088 달러의 저축) < 격주 격주로 격주로 지불하는 대안 격주
격주 계획은 우리에게 추가 모기지 지불을 계속하도록 강요하지만, 대출 원금을 더 빨리 줄이려는 모든 사람들을위한 해결책은 아닙니다.어떤 경우에는 격렬한 격주 격주 지불 플랜이 답입니다. 다음 경로를 선택할 수있는 이유는 다음과 같습니다.

대출 기관은 격주 요금제를 시작하기 위해 막대한 비용을 부과 할 수 있습니다.

매월 추가로 지불 할 수있는 위치에 있지 않을 수도 있습니다.

• 매월 동일한 금액을 납부하십시오.
• 매년 1 회 일시불로 지불하는 것이 더 쉬울 수도 있습니다.
• 하나의 대안은 연간 지불액을 12로 나누어 각 월별 지불액에 그 숫자를 추가하여 지불금은 원금입니다.
• 귀하의 대출 지불 쿠폰에는 그 목적을위한 빈 줄이있을 수 있습니다. 그렇지 않다면 대출 기관의 고객 서비스 부서에 전화하여 교장 선생님 께 추가 지불 방법을 물어보십시오.

이전 시나리오의 대출에 대해서는 지불액 $ 75에 추가 할 금액을 찾기 위해 $ 899를 12로 나눕니다.

귀하의 원금 잔액은 표시된 각 연도 말의 다음 금액과 같습니다. 괄호 안의 숫자는 격주 계획에있는 누군가와 같은 시점에 지불해야 할 잔액을 나타냅니다.

1 년차, 147 달러, 232 달러 (147 달러, 198 달러)

2 년차, 144 달러, 294 달러 (144 달러, 224 달러) 년> 3 년차, 141 달러, 175 달러 (141 달러, 066 달러)

• 6 학년, 130 학년, 616 학년 ($ 130, 380)
• 7 학년, $ 126, 653 ($ 126, 371)
• > 제 3 자 지불 계획
• 귀하를위한 격주 계획을 수립 할 중개 회사가 있습니다.
• 그들은 매주 귀하의 체킹 계좌에서 매주 더 높은 액수와 격주 액을 인출 한 다음 정기적 인 월별 지불을 귀하의 대출 기관에 보냅니다. 매년 한 번씩 추가 지불을합니다. 중개인은 서비스 비용을 청구합니다.
• 다른 방법을 사용하여 스스로 할 수있는 일에 대해 수수료를 지불 할 이유가 없습니다. 중개자가 지급 불능 상태가되어 지급을하지 않으면 어떻게됩니까? 아무도 당신에게 일어날 수 없다는 말을하지 마십시오.
• 귀하의 대출 기관은 부실한 부기 기술로 인해 연체료가 발생하는 경우 "귀하의 잘못이 아닙니다"라고 걱정하지 않습니다. 다른 사람이 귀하를 대신하여 우편으로 발송하는 경우에도 정해진 시간 내에 지불하는 것은 귀하의 책임입니다.

어떻게 하든지간에 매년 하나 이상의 추가 지불을하면 주택 융자에 대해 지불 할이자 금액이 크게 줄어 듭니다.

이 온라인 계산기 모음을 사용하여 숫자를 가지고 놀아보십시오. 여러 출처의 결과에 약간의 차이가있을 수 있지만 수치는 옵션을 평가하는 데 충분히 가까워 야합니다.