단기 매도자의 모기지 사기

그들은 은행이 관심을 갖지 않는 것처럼 공개적으로 행동하거나, 또는 법에 위배된다고 믿을 수도 있습니다. 모기지 사기를 저지른 단기 매매 은행은 일반적으로 주니어 또는 두 번째 대출 기관입니다. 이 대출 기관은 첫 번째 대출 기관에 알리지 않고 판매자 기부로 알려진 판매자로부터 돈을 강탈하려고합니다.

단기 매매 은행이 모기지 사기를 저지른 것을 어떻게 알 수 있습니까? 내 새크라멘토의 짧은 판매를 직접 목격했기 때문에. 또한 전국의 다른 단기 판매 전문가도 비슷한 경험을했습니다.

단기 매매 모기지 사기는 F. B. I.에 의해 처벌 될 수 있습니다. B. B. I.에서 모기지 사기를 정의하는 방법은 다음과 같습니다. "보험자 또는 대금업자가 자금을 조달, 구매 또는 보험에 의존하는 중대한 허위 진술, 허위 진술 또는 누락. 거래에서 지불 된 모든 돈은 HUD-1에 반영되어야합니다.

유질 처분 및 두 번째 대출

단기 매매의 경우, 많은 두 번째 대주자가 지분없이 대출을합니다. 수중 부동산이 처분 될 경우, 두 번째 대출 기관의 보안이 닦아지고 대출 기관은 아무 것도 얻지 못합니다. 예를 들어, 주택을 $ 200, 000에서 80/20 콤보 대출을 통해 구입 한 경우, 첫 번째 대출 기관은 160,000 달러를 대출했으며 두 번째 대출 기관은 40,000 달러를 대출했습니다.

시장이 하락할 때, 그 주택이 현재 $ 100, 000 가치가 있다면, 두 번째 대출 기관은 주식이없고 첫 번째 대출 기관은 $ 40, 000을 잃습니다. 많은 차압 법이 작동하는 방식 인 두 번째 대출 기관 차압을하고 첫 번째 대출 기관에 대한 후불금을 수령하고 자체 차압 절차를 시작해야합니다. 그러나 두 번째 대출 기관은 여전히 ​​수중에 있기 때문에 그것을하지 않습니다.

2 차 대주 및 단기 판매

단기 판매 상황에서 종종 돈을받는 유일한 대금업자가 첫 번째 대금 업체입니다. 일반적으로, 첫 번째 대출 기관은 수익금 중 일부를 두 번째 대출 기관에 제공해야합니다. 이것은 대출 기관이 단기 매매에 동의하고 대출을 해제하도록 장려합니다. $ 1, 000, $ 3, 000 또는 $ 15,000과 상관없이 첫 번째 및 두 번째 대출 기관간에 협상이 이루어집니다.

단기 매매 모기지 사기 및 2 차 대주업

일부 제 2 차 대출 기관은 구매자, 판매자 또는 대리인이 단기 매매 거래에 돈을 제공하여 효과적으로 현금을 테이블로 가져 가고 두 번째 대출 기관에 더 많은 돈을 지불해야한다고 생각합니다. 이 대출 기관은 현금 요구가 충족되지 않으면 단기 매매 승인을 거부합니다. 이 문제는 두 번째 대출 기관이 첫 번째 대출 기관으로부터이 여분의 현금을 숨기기를 원한다는 것입니다.판매자가 할 수있는 방법은 다음과 같습니다.

판매자는 판매자의 계정으로 지불 할 수 있습니다.

• 구매자는 거래가 종료 된 후 대금업자에게 지불 할 수 있습니다.
• 상장 / 판매 대리인이 직접 수수료를 지불 할 수 있습니다.
• 이 돈이 HUD-1에 없다는 것을 깨달을 때까지는 무죄로 들릴 수도 있지만이 돈은 부동산 거래의 일부입니다. 또한, 첫 번째 대출 기관이 지식을 가지고 있다면, 첫 번째 대출 기관은 그 자금의 일부를 자체 상환으로 원할 수 있습니다.

일부 은행의 경우 선서 진술서가 필요합니다. 이 문서에는 당사자간에 비밀 계약이 없다고 명시되어 있습니다.

단기 매매 신고 모기지 사기

판매자와 구매자는 두 번째 대출 기관의 요구에 종종 압박감을 느낍니다. 판매자는 단기 매매 대 처분을 할 때 판매자에게 이익이 있기 때문에 매매가 마감되기를 원합니다. 구매자는 구매자가 집을 사고 싶어하기 때문에 거래가 종료되기를 원합니다. 판매자와 구매자는 일반적으로 모기지 사기와 관련된 법을 이해하지 못합니다. 그러나 요원들이 부동산을 판매 할 수있는 허가를받은 사실에 대한 그들의 대리인은 알아야합니다.

모기지 사기가 의심되는 경우 변호사에게 상담하십시오. 모기지 사기를 저 지르려는 두 번째 대출 기관을 신고 할 수있는 곳은 다음과 같습니다.

주 검찰 총장실.

• F. B. I.
• 언론 - 신문, 텔레비전, 라디오.
• 인터넷 블로거 / 칼럼니스트.
• 패니 매 (Fannie Mae) 태스크 포스 (패니 매 (Fannie Mae)의 짧은 판매).
• 모기지 사기는 기소 범죄이며 법에 위배됩니다. 은행이 너무 커서 이륙 할 수 없습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.