구매자 브로커 계약 및 계약

구매자 브로커 계약은 누가 구매자를 대표하는지 정확히 설명합니다. 구매자 표현이라고도합니다. 미국 전역에서 사용되는 다양한 구매자 브로커 계약이 있습니다. 간단히하기 위해 캘리포니아에서 가장 일반적으로 사용되는 3 가지 유형의 계약을 검토하며, 독점권은 독점권이 있기 때문에 독점권이 부여됩니다.

다음 정보는 일반적인 개요입니다. 구매자 브로커 계약에 대한 법적 해석이 아닙니다. 나는 법률 자문을 할 수 없다. 법률 자문을 원하시면 부동산 변호사와 상담하십시오.

구매자 브로커 계약 (비 독점 / 보상 대상이 아님)

이 계약은 브로커 / 대리인의 구매자, 대리인 관계, 브로커 범위 및 구매자 의무에 대한 의무를 설명합니다. 보상을 제공하지 않습니다.

- 구매자는 중개인 / 대리인을 보상 할 의무가 없습니다.

구매자는 단일 대리인 단독 대리를 요구할 권리가 있습니다.

• 구매자 브로커 계약 - 비 독점, 대표권
• 비 독점적 계약은 구매자, 대리인 관계, 중개인 범위 및 구매자 의무에 대한 중개인 / 대리인의 의무 및 의무에 대해 설명합니다. 그러나 보상을 제공합니다. 또한 브로커 / 에이전트가 판매자와 같은 다른 당사자에 의해 지불되는 경우 수수료 지불에 대한 구매자의 책임을 제거합니다.

이것은 종종 구매자를 혼란스럽게하는 계약의 일부입니다. 그들은 종종 비용을 지불하지 않는다는 것을 이해하지 못합니다.

구매자는 첫 번째 중개인이 소개 한 주택이 아닌 한 다른 중개인 / 대행사를 통해 부동산을 구매할 수 있습니다.

구매자는 단일 대행사를 요구할 권리가 있습니다.

중개인 / 대행사는 더 높은 판매자가 더 많은 금액을 지불하기로 결정한 경우 계약서에 명시된 협상 가능 수수료보다 높은 수수료

• 구매자 브로커 계약 - 독점 판매권
• 이것은 구매자와 함께 사용하는 양식입니다. 구매자는 중개인 / 대리인과 독점적으로 일하기로 동의했습니다.
• 구매자는 그녀를 대리 할 중개인 / 대리인을 둘 이상 고용 할 수 없습니다.

협상 가능합니다.

구매자는 단일 대리인을 요구할 권리가 있습니다.

• 구매자는 다른 사람 (예 : 판매자가 더 많은 금액을 지불하기로 결정한 경우 브로커 / 에이전트는 계약서에 명시된 협상 가능 수수료보다 높은 수수료를받을 수 있습니다.
• 비 독점적 계약 조건이 1 ~ 2 달 동안 독점 계약 조건은 일반적으로 30 일에서 1 년 사이입니다.구매자가 대리인이 소개 한 부동산을 구입하기로 선택하면 해당 기관에 수수료를 지불해야합니다. 독점적 인 표현은 중개인 / 대리인에게 구매자를 대신하여 미 대표 판매자 (예 : 소유자가 판매하는)와 협상 할 수있는 기능을 제공합니다. 이 경우 커미션은 종종 판매 가격에 추가 된 다음 구매자가 파이낸싱의 일부로 중개인에게 지불합니다. 구매자가 브로커 / 에이전트의 협상 능력을 통해 상당한 할인 가격으로 부동산을 구매할 수 있으면 브로커 / 에이전트는 수수료를 더 많이 받게됩니다.
• 독점 대리는 브로커 / 에이전트가 구매자에 의해 고용되어 구매자를 대신하여 부지런히 일한다는 것을 의미합니다.
• 주택 구매자가 배타적 권리를 사용하여 계약서를 작성하는 주된 이점은 구매자의 대리인이 구매자에게 집중해야하며 구매자가 주택을 찾는 일에 부지런히 노력해야한다는 것입니다. 다른 계약에 따라 운영하는 구매자는 대리인에게 집을 사기 위해 그 대리인을 사용하지 않을 수도 있기 때문에 대리인에게 그 사람을 위해 열심히 일하지 않겠다고 말하고 있습니다.
• 해지

귀하와의 관계가 좋지 않거나 그 반대 인 경우 브로커 / 에이전트에게 계약 해제를 요청하십시오. 대리인이 귀하를 석방해야하는 것은 아니지만, 사전 동의를 얻지 못하면 계약서에 서명하지 마십시오. 전문가는 고객이 만족할 것임을 개인적으로 보장합니다.

대리인이 귀하에게 보증을 제공 할 수없는 경우 대리인은 귀하의 사업을받을 자격이 없습니다.

이것은 양방향 도로이기도합니다. 상담원이 클라이언트와 잘 어울리지 않는다고 생각하면 상담원에게 알리는 방법과 상담원이 작별 인사를 할 때 편안 할 지 여부를 상담원과상의 할 수 있습니다. 당사자들이 처음으로 함께 일하는 것에 동의하면, 처음 소개 될 때 모두가 제정신이 아니고 정상적인 것처럼 보이기 때문에 그들은 잘 지낼 수 있습니다. 더욱이, 기대에 부응하지 않는 어느 한 당사자에 의해 형성된 가정이있을 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.