를 구입하면 임대 주택을 구입해야합니까?

이 주택 중 많은 곳이 시장의 낮은 곳에 있으며 멋진 지역에 위치하고 있습니다. 판매시 이익을 극대화하기 위해 대부분의 집주인은 처음 주택 구매자가 더 높은 가격을 지불 할 수 있기 때문에 임대 주택을 처음 주택 구매자에게 판매 할 계획이 며 다른 집주인에게는 판매하지 않을 계획입니다.

그러나 이전에 임대 한 주택을 구입하는 경우주의해야합니다.

세입자가 점령 한 집은 탁월한 거래 일 수도 있고 지연된 유지 보수의 악몽 일 수도 있습니다.

임대 주택을 사기 전에 이웃을 살펴보십시오.

먼저 거리의 다른 주택이 임대가 아닌지 확인하십시오. 이웃들과 이야기하고 알아보십시오. 다른 모든 주택이 소유자가 거주하는 주택 인 경우 이는 시가 변동에 대비하여 약간의 보호를 제공합니다.

그 집이 길거리에서 최악의 집이라면 일생 일대의 협상을 할 수있을 것입니다. 잔디가 자라고 잔디가 죽어 가고 있습니까? 연석 호소로 소리 지르지? 그것들은 스스로 해결할 수있는 단순한 결함이지만 지불 할 가격에 엄청난 영향을 미칠 수 있습니다.

세입자없이 집을 둘러보십시오.

집이 비어있는 것이 가장 좋지만, 일부 집주인은 세입자가 시장에 나가있는 동안 세입자를 집을 나간다. 나는 퇴거되기를 고대하는 세입자를 모른다.

• 사전 약속을 요구하기 때문에 집을 미리보기 전에 세입자에게 24 시간 전에 통보 할 준비를하고 집에 락박스를 허용하지 않습니다.
• 세입자는 사소한 쟁점을 과장하거나 가정과 관련된 문제를 보완하여 판매를 방해하려 할 수 있으므로 강제로 퇴거시키지 않습니다.
• 세입자가 집을 항상 뽀뽀 상태로 유지하는 것은 아니기 때문에 물건을 간과 해보십시오.
• 세입자는 옷장을 열거 나 캐비닛을 들여 놓지 못하게 할 수 있습니다.
• 벽, 찢어진 또는 더러운 카페트, 새는 수도꼭지 또는 작동 불능의 가전 제품에 대한 가정 손상의 명백한 흔적을 찾으십시오.

판매자로부터 임대 주택 매매 협상

임대 주택은 일반적으로 소유자가 거주하는 주택보다 판매가 적고, 특히 판매자가 동기 부여를받는 경우 판매됩니다. 판매자가 동기를 부여 할 수있는 이유는 다음과 같습니다.

• 임차인이 임대료를 항상 지불하지는 않지만 모기지 지불은 관계 없습니다. 많은 소규모 집주인은 집세를받지 않으면 모기지를 지불 할 여유가 없습니다.
• 집주인은 때때로 임대 재산을 소유하고 심야 전화 및 입주자 요구에 시달려 화상을 입습니다.
• 판매자가 수년 동안 집을 임대 한 경우 판매자는 세금 공제를 위해 감가 상각을하지 않을 수 있으며 다른 부동산으로 1031 교환을 열망 할 수 있습니다.
• 집을 잃은 시장에서 판매하기로 결정한 세입자가 거주하는 집주인은 판매 가격에 대한 타격을받을 준비가되어 있습니다. 그렇지 않으면 매도인은 시장이 돌아서기를 기다린다.
• 집에는 판매자가 감당할 수없는 수리가 필요할 수 있습니다.

임대 주택의 잠재적 결함 발견

집을 구입하기 전에 항상 집 검사를 받으십시오. 특히 임대 주택을 구입하기 전에.

소유주가 거주하는 주택은 주인이 구내에 있고 중요한 문제로 발전하기 전에 작은 문제를 돌볼 수 있기 때문에 더 나은 유지 보수를받는 경향이 있습니다.

• 부동산 중개인에게 주택 검사관 추천 목록을 요청한 후 커미트하기 전에 인터뷰하십시오.
• 견본 주택 검사 보고서를 보도록 요청하십시오. 나쁜 집 검사관은 3 쪽 또는 4 쪽짜리 보고서를 만들 수 있습니다. 주택 점검 보고서는 30 페이지 이상으로 구성되어야합니다.
• 가정 검사원에게 이전 직업에 대해 물어보고 유사한 분야에 고용 된 사람들을 고용하십시오.
• 2 시간에서 4 시간 동안 지속되는 가정 검사를 위해 참석하십시오. 질문.
• 중대한 결함이 발견되면 수리를 요청하여 판매자에게 수리비를 청구하거나 폐가 비용으로 돈을 지불하도록 요청하십시오. 응석 요청의 세탁 목록을 제출하지 마십시오. 좁히고 정말 비싼 수리에 집중하십시오.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}