를 구입할 수 있습니까? 예비 선거 집을 구입하는 방법과 그 위치, 사전 압류 (Foreforeclosure) 대 이미 차압을당한 주택과의 차이점.

주택 구매자들은 두 가지 주된 이유 때문에 예비 주택에 매우 매료됩니다. 첫째, 그들은 특정 유형의 매우 바람직한 주택에 대해 여러 번 제공되는 다른 구매자와의 경쟁없이 가정에 입찰 할 수있는 첫 번째 구매자가 될 기회를 포착하려고합니다. 둘째, 구매자는 좋은 거래를 원합니다. 즉, 주택에 대한 시장 가치보다 적은 비용을 지불하여 비용을 절감하고자합니다. 불행히도, 이러한 두 가지 이유는 주택 구매자에게 유효하지만 매우 현실적인 것은 아닙니다.

Preforeclosure라는 단어는 인기있는 상품이지만, 구매자가 그들에게 끌리는 이유가 여기에 있습니다. 많은 주택 구매자들은 압류가 어떻게 작동하는지, 무엇이 집을 예비 선거로 만드는지 이해하지 못합니다. 그들은 단순히이 주택이 인기있는 웹 사이트에 등록되어 있다는 사실을 알고 구매하기를 원합니다. 우리가이 잘못된 정보로 누군가를 비난한다면,이 주택을 특징으로하는 인기있는 웹 사이트가 될 것입니다. 그들은 의도적으로 구입할 주택을 찾고있는 순진한 주택 구매자를 목표로 삼고 있으며,이 가난한 구매자는 아무 것도 기대하지 않습니다. 이 웹 사이트는 게시 할 기본 목록을 구입하여 순진한 시청자를 빠져들게합니다.

그렇다고해서 구매자가 사전 포진을 구입할 수 없다는 것은 아닙니다. Preforeclosures를 전문으로하는 투자자는 종종 모든 상황에서 합법적이거나 그렇지 않을 수있는 판매자와 함께 거래를 시도합니다. 예를 들어 많은 주에서는 집주인이 지불금과 예비 선거 무대에있을 때 투자자가 할 수있는 것과 할 수없는 것에 관한 법률을 가지고 있습니다.

Preforeclosure 란 무엇입니까? <979> Preforeclosure home은 처분 절차가 시작되었거나 시작되지 않았을 수도있는 곳입니다. 가정이 예비 선거로 간주되기위한 공식적인 유질 처분 통지가 공공 기록에 제출 될 필요는 없습니다. 그러나 더 자주는 아니지만, 채무 불이행 통지는 공개 기록으로 남습니다.

Preforeclosure는 주택이 아직 유질 처분되지 않았으며 판매자가 모기지 론에 지불하고 있음을 의미합니다. 매도인은 모기지 지불을 처리하고 대출 현재를 가져올 수있는 옵션을 가지므로 집은 더 이상 사전 집으로 돌아 가지 않습니다. 매도인이 채무 불이행을 계속하고 모기지 지불을 중단하는 경우, 결국 주택은 채권자 또는 은행에 압류되어 압수됩니다.

집주인이 지불금을 지불했기 때문에 집주인이 부동산 판매를 원하거나 주택이 차압 절차를 거치고 은행의 REO 재고로 끝날 것임을 의미하지는 않습니다. Preforeclosures 가정은 종종 오해입니다. Preforeclosure 가정이 판매를 위해있는 경우에, 그것은 preforeclosure 아닙니다 짧은 판매이라고 칭할 것이다. 대부분의 preforeclosure 주택은 판매용이 아닙니다.

Preforeclosure 가정에 대한 제안 방법

Preforeclosure 주택을 구입하는 가장 쉬운 방법은 판매자가 후 지불을하고 판매자로부터 직접 주택을 구입할 수 있도록 돕는 것입니다. 이 시나리오의 한 가지 특별한 문제점은 판매자가 집을 팔고 싶어하지 않는다는 것입니다. 판매자와 직접 거래하는 투자자에게는 종종 수익이 발생합니다. 그것은 판매자가 자신의 집이 얼마나 가치가 있는지에 대한 좋은 아이디어가 없을 수도 있기 때문입니다.

판매자는 종종 공개 시장에서 집을 파는 것으로 얼마를 얻을 수 있는지 알지 못합니다. 이는 투자자가이 판매자를 이용할 수 있음을 의미하지만 투자자가이 판매자를 이용할 수 있음을 의미합니다. 투자자는 판매자가 유질 처분을 피할 수 있도록 돕고 있다고 생각하는 것을 선호합니다. 그러나 투자자는 가치가있는 것보다 훨씬 적은 금액으로 주택을 구입할 가능성이 가장 높으며, 매도인을 집 밖으로 내보내려면 판매자에게 수천 달러를 제공해야합니다. 많은 판매자가이 전략의 희생양이 될 수 있기 때문에, 일부 주에서는 처분 절차에 직면하고있는 취약한 주택 소유자를 보호하기 위해 법률을 통과 시켰습니다. 이 법률 중 일부는 일정 기간 후에 판매자가 거래를 취소 할 수있는 권리를 판매자에게 부여하며 판매자에게 해당 권리가 제공되지 않으면 판매자가 집을 돌려받을 수도 있습니다.

Preforeclosure Homes를 찾는 곳

Preforeclosure home이 부동산 중개인에 의해 짧은 판매로 등록 될 때, 주택은 시장 가치로 판매 될 가능성이 큽니다. 은행은 단기 매각을 위해 단기 매매를 승인하고, 은행은 BPO를 수행하기 위해 감정사 및 기타 부동산 중개인을 고용합니다. 일부 기민한 구매자는 집이 짧은 판매가되기 전에 판매자와 협상하는 것을 선호합니다.

모든 단기 매매가 지불금을 지불 한 판매자를 포함하는 것은 아닙니다. 일부 판매자는 현재 일 수 있고 여전히 짧은 판매를 수행 할 수 있으므로 현재 판매되는 판매자는 결코 사전 경첩 레이더에 빠지지 않습니다. Preforeclosure 홈을 찾기 위해 구매자는 수집기에서 피드를 픽업하거나 피드를 지불 할 수있는 인기있는 웹 사이트를 검색 할 수 있습니다. 일부 차압 웹 사이트는 또한 전설을 발표합니다. 많은 시간을 갖고 있다면 각 주택 소유자에게 연락하여 판매에 관심이 있는지 알아볼 수 있습니다.

또 다른 각도는 부동산 중개인과 함께 판매자 목록에 오기 전에 사전 판매를 미리 시도하는 것입니다. 이러한 유형의 주택을 쉽게 찾을 수있는 방법 중 하나는 부동산 소유주가 많은 부동산 버블 중에 지어진 커뮤니티를 타겟팅하는 것입니다. 이러한 주택 중 일부는 여전히 수중에있을 수 있습니다. 특히 해당 지역에 전체 복구가없는 경우 특히 그렇습니다.

주택 소유자는 연체가 없으므로 짧은 매각을하지 않고도 매각 할 수는 없지만 연체가없는 것은 아닙니다. 집을 짧은 판매로 판매 목록에 올리면 대부분의 대리인이 더 이상 집을 잃지 않는 시장에서 가장 많은 구매자 풀에 집을 노출하게됩니다.비록 어떤 사업과 마찬가지로 선관위 사업에 몇 가지 도둑이 있습니다. 당신이 그들과 거래하는 것이 권장되지 않습니다.

대부분의 처음 주택 구매자는 사전 판매를 추구해서는 안되지만 정기적 인 판매, 압류 또는 판매가 거의 같지 않은 판매를 찾기 위해 노력하는 것이 좋습니다. 집을 사는데 도움이되는 훌륭한 부동산 중개인을 선택하십시오. 상담원이 협상을 도와 줄 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 리용 부동산 (Lyon Real Estate)의 브로커 - 어소시에이트