상장 투자 부동산의 단점 Real Estate

귀하는 투자 부동산을 판매하기로 결정했습니다. 부동산 중개인으로 리스팅하는 것을 고려 중입니다. 부동산을 판매하기 위해 부동산 중개인을 입대 할 때 많은 찬성이있을 수 있지만 알고 있어야하는 특정 네거티브가 있습니다. 부동산업자에게 투자 부동산을 리스팅 할 때 고려해야 할 단서는 다음과 같습니다.

Commission

부동산 중개인과 함께 투자 부동산을 리스팅하는 첫 번째 부정은 부동산 중개업자에게 수수료를 지불해야한다는 것입니다.

수수료로 3 ~ 10 %를 지불 할 수 있습니다. 커미션의 액수는 주택 가치, 부동산 중개인과 협상하는 계약 조건 등 여러 요인에 따라 달라집니다.

부동산 중개인을 고려할 때, 투자 부동산 매각시 발생할 수있는 잠재적 이익을 신속하게 처리 할 수 ​​있습니다. 예를 들어 부동산 중개인이 10 %의 수수료를 부과합니다. 당신 부동산의 판매 가격은 $ 500, 000입니다. 이것은 부동산 중개인이 커미션으로서 $ 50, 000을 세우는 것을 의미합니다. 부동산 매매와 부동산 중개인의 $ 50, 000 수수료를 지불해야하는 대출 금액이 $ 425, 000 인 경우, 판매 금액 중 $ 25 만 지불하게됩니다. 그것은 부동산 소개업자가 만들 것의 반이다! 부동산 중개인이 가져다주는 이익이 비용에 가치가 있는지를 결정해야합니다.

장기 계약

부동산 중개인과 함께 부동산을 등록하는 또 다른 결점은 장기 계약에 봉착 할 수 있다는 것입니다.

많은 부동산 중개인이 귀하가 독점 리스팅을하지 않는 한 귀하의 비즈니스를하지 않습니다. 즉, 계약이 만료 될 때까지 다른 사람과 재산을 나열 할 수 없습니다. 예를 들어, 부동산 소개업자는 귀하의 비즈니스를 수행하기로 동의하기 위해 3 개월 간의 독점 리스팅을 요구할 수 있습니다.

부동산 중개인이 당신에게 적합하지 않다고 결정하면 장기 계약을 체결하는 것은 나쁜 일이 될 수 있습니다. 부동산 중개인이 충분히 열심히 일하지 않고 목록에 정확하게 가격을 매기 지 않았거나 개인 수준에서 만날 수도 있습니다.

법적 파급 효과없이 계약에서 벗어나는 것이 어려울 수 있으므로 재산이 시장에있는 동안 계약 기간을 기다려야 할 수도 있습니다. 가능하다면 부동산 중개인과 함께 1 개월 간의 테스트 목록을 작성하여 장기간에 이르기 전에 편안함을 느끼는지 확인하십시오. 독점 리스팅을 필요로하지 않는 부동산업자와 일할 수도 있지만, 여기에있는 부동산 중개인은 리스팅을 최우선 과제로 삼지 않을 수도 있습니다.

잘못된 가격

부동산 중개인과 함께 투자 부동산을 나열하면 발생할 수있는 또 다른 문제는 잘못된 가격으로 부동산을 나열한다는 것입니다.

• Overprice- 부동산 중개인이 부동산 가격을 부동산의 실제 시장 가격보다 높게 책정 할 수 있습니다. 많은 부동산 중개업자들은 협상을위한 여지를주기 위해이 작업을 수행합니다. 그러나 상장 가격이 시장 가치보다 높으면 잠재 구매자가 부동산보기에 신경을 쓰지 않을 수 있습니다. 재산이 시장에 더 오래 자리 잡으면 서 물건을 파는 사람이 생기고 가격을 크게 낮추지 않고 구매자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
• Underprice- 부동산 중개인은 부동산의 실제 시가에 따라 귀하의 부동산을 나열 할 수 있습니다. 부동산 중개인이 많지 않거나 부동산을 빨리 팔려고하기 때문에 부동산 중개인이 부동산의 실제 시장 가치를 알지 못하기 때문일 수 있습니다. 어느 쪽이든,이 낮은 상장 가격은 부동산에 대한 잠재적 이익을 줄이는 것입니다.

특히 부동산 중개업자가 명령하는 커미션을 사용하면 부동산 가격을 정확하게 책정해야합니다. 귀하의 이익에 영향을 미칠 수있는 부정확 한 가격 결정은 부동산 중개인을 고용하는 것이 하나의 부정적입니다.

투자 부동산에 대한 전문성이 없음

부동산 중개사는 영업 사원입니다. 부동산 중개인은 다차원 속성을 판매하는 광범위한 경험이 있다고 믿게 할 수 있습니다. 그러나 몇 주가 지나면 그들이 무엇을하고 있는지 전혀 알지 못한다는 사실을 깨닫게됩니다.

귀하의 부동산은 매주 시장에 출시되고 있으며 부동산 중개인은 관심있는 구매자를 찾을 수 없습니다.

투자 부동산이 단일 주택 또는 두 가족 일 경우 부동산 소개업자가 관심있는 구매자를 쉽게 찾을 수 있습니다. 그러나, 더 큰 다 가족 및 상업 재산은이 특정한 시장에있는 구매자와 판매 인과 가진 광대 한 지식 그리고 접촉을 가진 부동산 소개업자를 요구할지도 모른다. 이러한 유형의 속성은 종종 부동산 경매에 나열 될 수 있습니다. 투자 부동산에 대한 세금 준비를 전문으로하는 회계사와 마찬가지로 투자 부동산 판매 전문 부동산 중개인도 있습니다.

좋은 부동산 중개사가 아닐 수도 있습니다

부동산 중개인과 함께 부동산을 목록 화하는 최종 조건은 부동산 중개업자가 자신의 업무를 잘 수행하지 못할 수도 있다는 것입니다. 그들은 너무 많은 목록을 찍었을 수 있으므로 귀하의 재산에 충분한주의를 기울일 수 없습니다. 그들은 당신의 재산이나 이웃에 대한 충분한 지식이 없을 수도 있습니다.

그들은 당신이나 장래의 구매자를 다루는 방식에서 전문가가 아닐 수도 있습니다. 그들은 당신과 일하기가 어려울 수도 있고, 당신이나 장래의 구매자들에게 잘못된 방식으로 문지르면됩니다. 그들은 단지 게으르며 재산을 팔려고 약간의 노력을 기울일 수 있습니다. 당신이 어떤 일을 할 사람을 고용 할 때마다, 당신은 그들에게 당신의 믿음을두고 있으며, 그들이 약속 한 바를 전달할 수 있고, 믿을 것입니다.