귀하의 임대인을 추가 피보험자로 다루는

집주인에게서 임대 한 공간에서 사업을 운영합니까? 그렇다면 귀하의 임대차 계약은 임대인을 귀하의 일반적인 책임 정책에 따라 추가 피보험자로 간주하도록 요구할 수 있습니다.

추가 보험 가입 사유

부동산 소유자가 건물의 전부 또는 일부를 임대인에게 임대하는 경우, 부동산 소유자는 임차인을 방문하는 동안 누군가가 임대 재산에서 상해를 입을 위험이 있습니다.

상해 당사자가 재산 소유자를 고소하면 임대인 (또는 보험자)이 손해에 대한 책임을 질 수 있습니다.

예를 들어 Glen 's Groceries는 ABC Properties에서 빌린 건물에 소매점을 운영합니다. 구매자가 상점 구내에서 부상 당하면 Glen 's Groceries, ABC Properties 또는 두 가지 모두를 과실로 고소 할 수 있습니다.

ABC는 글렌의 식료품 점 운영 또는 유지 보수로 인해 발생할 수있는 클레임이나 소송으로부터 자신을 보호하기를 원합니다. 이를 위해 ABC Properties는 Glen이 서명 한 보험 계약과 관련된 특정 조항을 포함 시켰습니다. 임차인은 Glen 's Groceries에 ABC Properties를 추가 피보험자로 기재하는 일반 책임 보험을 구입해야합니다.

리스 요구 사항

상업 임대 계약을하기 전에 책임 보험과 관련된 요구 사항이 있는지 확인하십시오. 일반적으로 집주인은 일반 책임 (공공 책임이라고도 함) 정책을 구입하도록 요구합니다.

임대시 특정 한도 (예 : 1 건당 1 백만 달러)를 구입하고 집주인을 추가 피보험자로 간주해야 할 수도 있습니다. 임차 계약서에는 귀하의 보험 증권에 포함되어야 할 특정 보장 범위가 명시되어있을 수 있습니다. 대리인 또는 중개인은 보험에 필요한 보험이 포함되는지 여부를 판단하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

일부리스는 만족하기 어려운 조건을 포함 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대차 계약은 보험사가 보험이 취소 된 경우 30 일 전에 집주인에게 통보하도록 요구할 수 있습니다. 일부 보험 회사는 추가 보험에 취소 통지를 보내는 것에 동의하지만 대부분의 보험 회사는이를 알리지 않습니다. 특정 임대 조항을 충족시킬 수없는 경우 임대인이 타협 할 의사가있을 수 있습니다. 예를 들어, 보험 회사가 아닌 고객으로부터 취소 통지를 수락하는 데 동의 할 수 있습니다.

상업 임대는 보험 전문가가 아닌 변호사가 작성합니다. 따라서, 그들은 종종 부적절한 용어를 포함합니다. 예를 들어, 변호사는 종종 신체 상해를 가리 키기 위해

신체 상해 라는 용어를 사용합니다. 책임 정책에 따라 신체 상해는 신체 상해 라고합니다. 또한 임대에는 담보 계약 책임 또는 광범위한 형태 재산 피해 책임 과 같은 구식 조항이 포함될 수 있습니다. 과거에는 이러한 보상 범위가 보증을 통해 제공되었습니다.요즘은 표준 책임 정책에 포함되어 있습니다. 추가 보험 가입

귀하의 책임 정책에 따라 집주인을 충당하기 위해서는 보증을해야 할 것입니다. 추가 피보험자로서 지주를 포괄하는 데 사용 된 보증은 보험자마다 다릅니다.

보증서에 기술 된 집주인에 대한 많은 보상 범위. 따라서 각 집주인마다 별도의 보증을 사용해야합니다. 일반적인 보증은 임대 한 건물 또는 그 일부를 식별하는 "일정"을 포함합니다. 임대 한 건물이 정확하게 기술되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 임대 재산을 잘못 확인하면 임대인에 대한 청구가 처리되지 않을 수 있습니다.

보증서에는 집주인의 이름도 정확하게 기재해야합니다. 예를 들어, 집주인의 이름이 Bill Smith라고 가정 해보십시오. 그러나 빌린 회사가 소유하고있는 스미스 프로퍼티 사 (Smith Properties Inc.)로 임대인의 이름이 임차됩니다. 추가 피보험자 보증은 Smith Properties Inc.를 추가 피보험자로 기재해야합니다.

일부 책임 정책은 임대 한 건물의 임대인에게 자동 보상을 제공합니다.

임대인은 보험 증권의 "피보험자"섹션을 통해 자동으로 보험 적용됩니다. 또는 담요 문구가 포함 된 보증서로 보상받을 수 있습니다. 자동 범위에는 몇 가지 장점이 있습니다. 첫째, 정책의 설명에 부합하는 귀하의 집주인은 구체적으로 기재되지 않은 채로 적용됩니다. 둘째, 집주인에 대한 보험은 이미 보험료에 포함되어 있습니다. 추가 부동산을 빌려주는 경우, 임대인은 추가 비용을 내지 않아도됩니다.

제한 사항

사실 집주인을 보호하기 위해 사용 된 추가 보험 가입에는 제한이 있습니다. 예를 들어, 표준 ISO 인증은 보증서에 나와있는 사람이나 조직에 적용 범위를 제한합니다. 집주인은 귀하에게 임대되고 보증서에 기재되어있는 건물 (또는 그 일부)의 소유, 유지 또는 사용에 대한 자신의 책임으로 만 적용됩니다.

예를 들어, ABC Properties (개시 시나리오에서)가 Glen 's Groceries의 고객에 의해 고소되었다고 가정합니다. 상점에 들어서는 중에 느슨한 임계 값 이상으로 넘어 졌을 때 부상당했습니다. 그녀의 소송은 ABC 재산이 건물을 적절히 유지하지 못해 상해에 대한 책임이 있다고 주장합니다. 이 소송은 Glen 's Grocery에 임대 된 건물의 유지 보수에서 발생했습니다. 건물이 보증서에 적절하게 기술되었다고 가정 할 때, 소송은 Glen의 책임 정책의 적용을 받아야합니다.

추가 피보험자로서 집주인을 보증하는 보증은 일반적으로 귀하가 구내에서 세입자가되는 것을 중단 한 후에 발생하는 사고를 제외합니다. 또한 임대 건물의 집주인이 신축, 철거 또는 구조 변경으로 인해 제기 된 클레임을 배제합니다. 예를 들어 ABC 프로퍼티가 계약직을 고용하여 식료품 점에 추가 상품을 만든다고 가정합니다. ABC는 건설 작업에서 발생하는 클레임으로부터 자신을 보호하기 위해 Glen 's Groceries의 정책이 아닌 자체 책임 정책에 의존해야합니다.

마지막으로, 일부 추가 보험 보증은 귀하가 계약에 따라 제공해야하는 것보다 집주인에게 더 넓은 범위 또는 더 큰 제한을 제공하지 않습니다. 다시 말해, 계약 조건이 집주인에게 보험이 제공하는 것보다 정책 요구 사항이 적을 경우 계약 조건이 적용됩니다. 예를 들어, 임차인이 집주인에게 $ 500, 000 한도로 보험을 요구한다고 가정하십시오. 집주인에 대한 청구가 있고, 귀하의 보험 증서에 1 백만 달러 제한이있는 경우, 집주인에 대한 소송은 $ 500, 000 한도 (계약서 한도).