다양한 유형의 부동산 투자

부동산은 가장 오래되고 인기있는 자산 클래스 중 하나입니다. 부동산에있는 대부분의 새로운 투자자는 그것을 알고 있습니다. 그러나 그들이 모르는 것은 부동산 투자의 종류가 얼마나 많은지입니다. 부동산 투자의 각 유형에는 현금 흐름 사이클의 고유 한 단점, 대출 전통 및 적절하거나 정상적인 것으로 간주되는 표준을 포함하여 자체 잠재적 인 이점과 함정이 있으므로 말할 필요도없이 잘 공부하기를 원할 것입니다 포트폴리오에 추가하기 시작합니다.

이러한 다양한 유형의 부동산 투자에 대해 알아보고 그에 대한 자세한 정보를 얻으면서 누군가 특정 틈새 시장을 전문적으로 학습함으로써 재산을 창출하는 것이 드문 일이 아닙니다.

재정상의 독립성과 수동적 소득을 추구하는 데 상당한 시간, 노력 및 자원을 투자 할 수있는 분야라고 판단되면, 부동산 투자 그래서 당신은 토지의 일반적인 누워받을 수 있습니다.

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부동산 투자에 대해 이야기하기 전에 …

다양한 유형의 부동산 투자에 대해 알아보기 전에, 자신의 이름으로 투자 부동산을 직접 구매하지 마십시오. 무수히 많은 이유가 있습니다. 일부는 개인 자산 보호와 관련이 있습니다. 무언가 잘못되어 귀하의 보험 보상 범위를 초과하는 소송 해결과 같이 상상도 할 수없는 일에 직면하게되면 귀하와 귀하의 고문은 부동산을 보유한 법인을 파산시켜 귀하가 다른 회사와 싸울 수있는 기회를 가질 수있는 능력을 필요로합니다 일.

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귀하의 업무를 올바르게 구성하는 주요 도구는 법인의 선택을 포함합니다. 거의 모든 경험있는 부동산 투자자는 유한 책임 회사 (Limited Liability Company, LLC) 또는 짧게 제한된 파트너쉽 (Limited Partnership 또는 LP)으로 알려진 특별한 법적 구조를 사용합니다. 변호사와 회계사가 진료에 대해 진지하게 이야기해야합니다.

길 아래에서 말할 수없는 재정적 어려움을 줄일 수 있습니다. 최선을 기원하고, 최악의 경우를 계획하십시오.

이 특별한 법적 구조는 불과 몇 백 달러에 설치하거나 괜찮은 도시에서 평판이 좋은 변호사를 고용하면 몇 천 달러가 될 수 있습니다. 서류 정리 요구 사항은 압도적 인 것이 아니며 소유 한 부동산 투자마다 다른 LLC를 사용할 수 있습니다. 이 기술은 "자산 분리"라고 불리는데, 이는 다시 말하면 당신과 당신의 자산을 보호하는 데 도움이되기 때문입니다. 재산 중 하나에 문제가 생기면 다른 사람을 해치지 않고 파산시킬 수 있습니다 (부채를 교차 담보로하는 약속 어음과 같이 반대의 합의에 서명하지 않는 한).

- 그런데,이 글의 핵심에 들어가 다른 종류의 부동산에 초점을 맞추자.

아파트에서 저장 시설까지 귀하의 성격과 자원에 호소하는 부동산 프로젝트의 유형을 찾을 수 있습니다.

부동산 개발, 취득 또는 소유 또는 부동산을 뒤집을 계획이라면 부동산을 여러 범주로 나눠서 당신이 직면 한 특색을 이해하게됩니다.

주거용 부동산 투자

는 주택, 아파트, 타운 하우스 및 개인 주택 또는 가족이 거주 할 때 지불하는 휴가 주택과 같은 속성입니다. 체류 기간은 임대 계약서 또는 임대 계약서에 서명 한 계약서 (임대차 계약서)에 따라 결정됩니다. 대부분의 주택 임대는 미국에서 12 개월 단위로 이루어집니다.

• 상업용 부동산 투자 는 주로 사무실 건물과 고층 건물과 같은 것들로 구성됩니다. 저축을 받고 개별 사무실이있는 작은 건물을 짓는다면 건물을 임대하기 위해 임대료를 지불 할 회사와 중소기업 소유자에게 임대 할 수 있습니다. 상업용 부동산이 다년간리스를하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이는 현금 흐름의 안정성을 높이고 임대료가 하락할 경우 소유주를 보호 할 수 있습니다. 그러나 시장이 뜨거워지면서 단기간에 임대료가 크게 상승하면 사무실 빌딩이 있으므로 참여가 불가능할 수 있습니다. 옛 합의에 묶여있다.
• 산업 부동산 투자 는 장기 임대 협약 물류 센터, 보관소에 임대 된 산업 창고, 자동차 세차 및 임시로 시설을 사용하는 고객의 판매를 생성하는 기타 특수 부동산으로 구성 될 수 있습니다 . 산업 부동산 투자는 종종 세차장에서 동전으로 작동하는 진공 청소기를 추가하는 것과 같은 상당한 수수료 및 서비스 수익 흐름을 통해 소유자의 투자 수익을 높입니다.
• 소매 부동산 투자 는 쇼핑몰, 스트립 몰 및 기타 소매점으로 구성됩니다. 경우에 따라 집주인은 부동산을 최고 수준으로 유지할 수 있도록 인센티브를 부여하기 위해 기본 임대료 외에 임차인 상점에서 생성 한 판매 비율을받습니다.
• 혼합 사용 부동산 투자 는 위의 범주 중 하나를 단일 프로젝트로 결합한 것입니다. 나는 저축에있는 수백만 달러를 가지고 가고 Midwest에있는 중간 크기 도시를 찾아낸 캘리포니아에있는 투자자를 알고있다. 그는 자금 조달을 위해 은행에 접근하여 소매 상점들로 둘러싸인 3 층 규모의 복합 건물을 건설했습니다. 그에게 돈을 빌려주는 은행은 1 층에서 임대를 가져 오너에게 상당한 임대 수입을 발생 시켰습니다. 다른 층은 건강 보험 회사 및 기타 사업체에 임대되었습니다. 주변 상점은 Panera 빵, 회원 체육관, 빠른 서비스 레스토랑, 고급 소매점, 가상 골프장 및 헤어 살롱으로 신속하게 임대되었습니다.혼합 사용 부동산 투자는 위험 관리에 중요한 분산 다각도를 가지고 있기 때문에 중요한 자산을 가진 사람들에게 인기가 있습니다.
• 이 외에도 부동산에 직접 투자하고 싶지 않은 경우 부동산에 투자 할 수있는 다른 방법이 있습니다. 부동산 투자 신탁 (REIT)
• 은 투자 지역에서 특히 인기가 있습니다. REIT를 통해 투자 할 때 부동산을 소유 한 회사의 지분을 매입하고 실질적으로 모든 수입을 배당금으로 분배합니다. 물론 몇 가지 세금 복잡성에 대처해야합니다. 배당금은 보통주에 적용 할 수있는 낮은 세율을 적용받을 수 없습니다.하지만 모두 구입시 오른쪽 투자자 포트폴리오에 좋은 추가 정보가 될 수 있습니다. 올바른 평가와 충분한 안전 마진이 있어야합니다. REIT를 통해 원하는 특정 산업을 찾을 수도 있습니다. 이자형. g,. 호텔을 소유하고 싶다면 호텔 REIT에 투자 할 수 있습니다. 귀하는 또한 세금 면제 증명서
• 와 같은 더 복잡한 영역으로 들어갈 수 있습니다. 기술적으로 부동산에 대한 돈을 빌려주는 것도 부동산 투자로 간주되지만이자 소득 대신 돈을 빌려 투자 수익을 창출하기 때문에 채권과 마찬가지로 고정 수입 투자로 간주하는 것이 더 적절하다고 생각합니다. 이자 소득과 교장의 재 귀속을 넘어서는 재산의 감사 또는 수익성에 대한 기본적인 지분이 없습니다. 마찬가지로 부동산이나 건물을 구입 한 다음 레스토랑과 같은 임차인에게 다시 임대하는 것은 실제 부동산 투자보다는 채권 투자와 유사합니다. 근본적으로 재산을 융자하고 있지만, 결국 재산을 되찾아 감사의 뜻을 나타낼 것이기 때문에 두 사람의 울타리를 넘어서게됩니다.