은행은 압류 또는 단기 매매에 더 많은 것을합니까?

질문 : 은행은 단기 매매보다 압류에 더 많은 돈을 벌고 있습니까?

독자는 다음과 같이 말합니다 : "처음으로 집을 사려고했지만 가격대가 다르기 때문에 모든 집이 짧은 판매량 인 것 같습니다. 대리인이 나를 사기 위해 그녀는 은행이 단기 매매보다 배제하겠다고 말했기 때문에 단기 매도가 사실인가요? 은행은 매도세보다 단기 매매보다 많은 돈을 벌고 있습니까? "

대답 :

은행이 단기 매매보다 유질 처분에 더 많은 돈을 벌어 들이는지에 대한 질문은 주로 개인 은행 및 / 또는 투자자에 달려 있습니다. 우리는 2005 년부터 유질 처분 통지가 전례없는 비율로 제기 된 부동산 시장을 풍겼다. 그것은 미쳤다. 또한, 대출 수정의 적어도 절반은 그들이 부여 된 직후 연체로 돌아갔습니다. 시장은 뒤죽박죽이었다.

애리조나와 같은 일부 주에서 문제를 더욱 복잡하게 만들기 위해 은행은 모기지 이상으로 부동산을 매각 할 수 없습니다. 각 주마다 자체 규정이 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서 주택 소유자가 에스크로 종료 후 주택 담보 대출을 꺼내서 채무 불이행을 한 경우, 그 주택 담보 대출자는 주택이 단기 매매로 판매 되었든 대출이 있었 든 관계없이 결점 판단을 할 수있는 권리를 가질 수 있습니다 첫 번째 대출 기관이 차압을 통해 닦아 냈습니다.

왜 은행들은 유질 처분을 통한 단기 매매를 선호합니까?

은행은 사업이기 때문에 사업처럼 운영됩니다. 그들은 이익을 창출하는 사업에 종사하고 있습니다. 단기 매매에 동의함으로써 차압을하는 것이 더 많은 비용을 지불하면, 은행은 단기 매매를 선호 할 가능성이 큽니다.

일부 전문가들은 유질 처분에 대한 단기 매도를 통해 은행이 실제로 20 %에서 30 %를 더 많이 벌 수 있다고 예측합니다. 그러나 플로리다와 같은 일부 주에서는 유질 처분을 제기하고 그 과정을 끝까지 지켜 보는 데 비용이 거의 들지 않습니다.

은행이 시가에 가까운 제안을받는다면, 은행은 배제하지 않고 그 제안을 받아 들일 가능성이 더 큽니다. 그 이유는 유질 처분 이후에 은행이 주택을 판매하기를 원한다면 테이블에 대한 단기 매매보다 높은 제안을받을 가능성이 적기 때문입니다. 반면에 은행이 부동산 시장을 높이 평가할 수 있다고 느낀다면 유질 처분은 은행의 수익성 높은 벤처가 될 수 있습니다.

서비스 제공자가 단기 매매 또는 유질 처분 결정 여부

2005 년 이후 전국 소비자 법률 센터 (National Consumer Law Center)에 따르면 약 3 분의 2의 대출이 증권화되었습니다. 유동화는 수천에서 수천 개의 대출을 하나의 패키지로 모으고이 패키지를 중매 시장에서 판매하는 과정입니다. 종종 구매자는 신뢰입니다. 신탁은 투자자로 구성됩니다.대출금을 모으고 매각 한 후, 신탁 회사는 매월 지불금을 징수하고 그 돈을 투자자에게 분배하기 위해 서비스 제공 업체를 고용합니다. 그 증권화 계약은 풀링 및 서비 스 계약 또는 PSA라고합니다.

서비스 제공 업체가 가치를 떨어 뜨릴 지 또는 집을 유질 처분할지 여부는 서비스 제공 업체가 상관없이 지불하기 때문에 중요하지 않습니다. 서비스 제공 업체는 서비스 요금, 기본 요금, 유동적 인이자 및 / 또는 서비스 제공 업체가 제공하는 대출에 대한 투자 이익을받는 것과 같은 여러 가지 방법으로 수익을 창출합니다. 전국 소비자 법률 센터 (National Consumer Law Center)에 따르면 서비스 제공 업체는 대출 수정보다 짧은 판매를 위해 수 차례 보상을 받기 때문에 서비스 제공 업체는 짧은 판매를 선호합니다.

팁 : 단기 매매 은행이 세계 저축을 구입 한 와코비아 인 경우, 저축 은행은 배당을 통해 단기 매매를 선호합니다. 와코비아 (Wachovia)의 한 내부 인사는 은행이 배당보다 단기 매매로 더 많은 돈을 벌 수 있다고 말했다. 와코비아 (Wachovia)는 포트폴리오 대출 업체로서 대출은 사내에 남아 있음을 의미합니다. 새크라멘토에서 단 몇 일 만에 짧은 판매로 짧은 판매 승인을 받았습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.