왜 은행은 단기 매매를 위해 팔 길이의 선서 진술서를 요구합니까?

왜 은행은 단기 매매를 위해 군비 증서 진술서를 요구합니까?

독자는 다음과 같이 말합니다 : "우리는 끔찍한 혼란에 빠져 있습니다. 남편은 지난 봄에 일자리를 잃었고, 우리 집은 우리가 지불 한 돈에 가까운 곳에서 가치가 없습니다. 대출 수정으로 단기 판매를 할 수 밖에 없었습니다. 엄마에게 우리가 집을 팔겠다고 말했을 때, 그녀는 그것을 우리에게 사 주겠다고 제안하고 다시 빌려주었습니다. 그래서 우리는 이사 할 필요가 없었습니다. 그러나 지금 은행은 우리에게 서명 할 선서 진술서를 보내 왔고, 우리가 우리 엄마에게 팔지 못하게하는 것처럼 보입니다. 나는 이것에 대해 이해하지 못합니다. 왜 은행은 팔 길이의 진술서를 요구합니까? 이 짧은 판매에? "

나는 팔 길이의 선서 진술에 대한 당신의 좌절감과 혼란을 느끼고 새크라멘토에서 많은 짧은 판매를 처리 할 때 얼마나 짧은 기간 동안 판매가 얼마나 고통 스러울 지 처음으로 알게됩니다. 많은 단기 판매 판매자들은 처음에 대출 수정을 시도했고 은행에서 거부 당했다고합니다. 당신은 혼자가 아닙니다. 마치 집주인이 집에 머무르는 것을 돕기보다는 은행이 재고를 털고 책에서 모든 것을 얻고 싶어하는 것처럼 보입니다.

양심의 선서 진술서는 주로 당사자들이 서로를 알지 못하도록 은행을 보장하기 위해서이며, 판매자와 구매자간에 선재 관계가 존재하지 않는다.

당신이 팔 길이의 진술서에 서명하도록 요청받는 이유는 은행들이 모기지 사기를 막으려 고하기 때문입니다. 사람들이 재정적으로 곤경에 처했을 때 도둑은 약 1 마일 떨어진 곳에서 고통을 겪을 수 있습니다. 이 깡패들은 방구석에서 기어 나온 채로 차압에 직면 해있는 주택 소유주를 이용하는 계획을 계속 꾸미고있는 것처럼 보입니다.

당신의 의도가 존경하지 않는다고 말하는 것은 아니지만, 단기 매매에 대한 짧은 매매 오리발 및 그늘진 이중 에스크로 거래로 인해 은행들은 금이갔습니다.

단기 판매를위한 군대 진술서의 이유는 무엇입니까?

팔 길이의 선서 진술서는 판매자가 친척에게 판매하거나 모기지 사기를 방지하지 못하도록하기 위해 단기 매매 은행이 작성한 문서입니다.

은행이 판매자가 짧은 판매로 상대방에게 소유권을 이전하기를 원하지 않는 이유는 판매자가 짧은 판매로 이익을 얻을 수 없기 때문입니다.

때로는 판매자가 친지 나 친구와 측 계약을 맺어 짚 구매자의 역할을하는 경우가 있습니다. 그런 다음 트랜잭션이 종료 된 후 구매자는 제목을 판매자에게 신속하게 이전합니다. 영향을 미치는이 관행은 판매자가 비용을 반으로 줄이면 판매자가 큰 이익을 얻는 것을 의미합니다. 그러나 은행은 규칙을 만들고 은행은 판매자가 이익을 얻을 수 없다고 말한다.판매자가 이익을 얻길 원하면 대출 수정에 동의했을 것입니다.

군대 길이 진술서에는 무엇이 포함되어 있습니까?

대부분의 은행은 자신의 팔 길이의 진술서를 만듭니다. 세부 사항은 일반적으로 협상 할 수 없습니다. 또한 언어는 진술서마다 다를 수 있습니다. 다음은 기본 팔 길이 선서 진술서에 포함 된 요점입니다.

팔 길이의 선서 진술서는 재산 주소, 판매자, 구매자 및 대리인의 이름을 언급하며 이것이 팔 길이의 거래라는 사실을 참조하십시오.

• 단기 판매 계약의 당사자는 가족, 사업 동료 또는 판매자와 사업 상 이익을 나누는 사람입니다.
• 구매자, 판매자 및 / 또는 대리인간에 숨겨진 조건이나 특별 계약이 없습니다.
• 일단 거래가 끝나면 판매자는 은행이 허락하지 않는 한, 집을 임대하거나 소유권을 회복하지 않습니다.
• 대리인에게 지급 된 수수료를 제외하고는 어느 당사자도 보상을받지 못합니다.
• 귀하의 짧은 매매를위한 팔 길이의 선서 진술서에 서명 한 다음 그것을 위반하는 경우, 모기지 사기에 대한 책임을지게 될 수 있습니다. 모기지 사기는 F. B. I.의 관할권에 해당됩니다. 또한 누군가가 친척에게 팔 수 있다고 말하면 폐업하기 전에 은행에 구매자와의 관계를 분명히해야합니다. 나는 당신이 그것을 할 수있게 할 은행을 모른다.

나는 이것이 공평하지 않다고 생각하지만 은행이이를 어떻게 처리하기로 결정 했는가. 집을 유질 처분하기 전에 팔 길이의 구매자를 찾을 수 있기를 바랍니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.