침실 구입이 옷장을 필요로하는지 여부에 대한 논란

침실에 옷장이 필요한지 궁금해하는 것은 드문 일이 아닙니다. 나는 내가 처음으로 집을 혼자서 샀을 때 궁금해했다. 집은 내가 구입했을 때 2 인용 주택으로 판매원과 판매자로 대표되었습니다. 이것은 내가 혼자 살았 기 때문에 당시 걱정스럽지 않았습니다. 그리고 두 번째 침실을 드레싱 구역, 거울과 옷장을위한 공간으로 사용했습니다.

나는 또한 판매자 금융을 활용하여 주택을 구입 했으므로 그 당시 평가는 완료되지 않았습니다.

집 전체는 800 평방 피트 미만이었습니다. 1916 년의 원래 레이아웃은 진흙 실, 현관, 거실, 식당, 부엌 및 복도가 없으며, 욕조에 연결된 두 번째 침실로 이어지는 식당의 침실이었습니다. 내 침대는 욕실에서 두 번째 침실에 거의 벽과 벽에 맞습니다. 침실은 커다란 워터 베드와 작은 야간 테이블 만 보유 할만큼 충분히 커서 7 x 9 피트 크기였습니다.

각 방에는 출구 용 창문이 있었고 창문은 건물 코드를 따랐습니다. 집을 팔 때가 왔고 구매자의 새 대출 기관이 감정인을 고용했을 때 나는 그 문제를 발견했다. 감정인이 집을 2 베드룸으로 평가할 수 없기 때문에 감정은 판매 가격보다 낮아졌습니다. 나는 낮은 평가를 받았다. 나는 침실 중 하나에 벽장이 있었기 때문에 그것이라고 생각했지만, 그것이 감정사가 한 침실 가정으로 여기는 이유가 아니 었습니다.

그것이 침실이 옷장을 침실이라고 생각하지 않는다는 것을 배웠을 때입니다. 내 특별한 문제가 실종 된 옷장이 아니기 때문에. 그건 중요하지 않다고 들었어. 대신, 침실에는 각 방에 별도의 입구가 없었습니다. 그들은 단지 문 옆에 복도가없는 상태로 인접 해있었습니다.

방을 나눈 문이 있지만 평가를 위해 별도의 침실로 간주되지 않았습니다.

이제 모든 감정인은 건물 코드를 해석 할 때 약간의 여유가 있지만, 대부분은 IRC (International Residential Code)에 침실에 벽장이 필요한 문구가 포함되어 있지 않음에 동의합니다. 침실에서 옷장을 규정하는 평가 코드를 찾을 수 없습니다. 이 신념은 그때부터 어디서 비롯된 것일까 요? 정말로 말하기 어렵습니다.

1900 년대 초반에 지어진 대부분의 집에는 옷장이 있다면 아주 작은 벽장이있었습니다. 사람들은 옷을 armoires와 증기선 줄기에 보관했습니다. 말할 것도없이, 백 년 전, 사람들은 거대한 옷장이 필요 없다고 느끼고 옷차림이 적어졌습니다. 그 이후로 인간의 시각이 어떻게 바뀌 었는지 놀랍습니다. 오늘날 우리는 집에서 1 박 동안 밤새 가방에 물건을 담을 수는 없지만, 많은 엘리스 섬 이민자들은 모든 개인 소지품을 미국에 가지고 다녔습니다.

처음 주택 구매자가 더 많은 옷장 공간을 요구하며 결코 충분하지 않은 것으로 보입니다. 몇 군데 더 집을 구입하고 더 큰 집을 사서 집 구입 사다리를 나아가고 나면 결국 침실 4 개짜리 집으로 돌아가서 나 혼자 살게되었습니다.

그 말은 옷을 입을 수있는 옷장이 3 개 더 있고 옷장 몇 개를 가지고 있다는 의미였습니다. 나는 약간의 열매를 맺었다 고 인정한다.

침실에있는 옷장 공간에 대한 요구는 단순히 옷장 공간이 더 필요하다고 생각하는 사람의 마음 속에 만들어 져야한다는 결론에 도달했습니다. 요구 사항에 대해 부서를 구축하는 당국에 요청하면 침실을 침실이라고 부르기 위해 존재해야하는 모든 조건에 대해 듣게 될 것이기 때문에 그 중 어떤 것도 옷장을 포함하지 않을 것입니다.

침실에 대한 일반 요구 사항은 무엇입니까?

일반적으로 방의 크기는 최소이어야합니다.

• 바닥에서 천장 높이가 건물 기준을 충족해야합니다. 대부분의 지방 자치 단체는 천장 높이가 적어도 8 피트가되어야한다는 데 동의하지만 그 요구 사항은 다를 수 있습니다.
• Windows는 폭과 높이가 최소이고 바닥에서 떨어진 거리의 사양을 충족해야합니다.
• 출제 문제가 충족되어야합니다.
• 대부분의 건축물은 전기와 난방을 요구합니다.
• 옷장이 필요하지 않습니다.
• 옷장은 좋지만 필요하지 않기 때문에 최소한의 요구 사항을 충족 할 경우 침대로 간주 될 수있는 침실을 의미 할 수 있습니다. 우리가 캘리포니아에서 부동산을 판매하는이 문제를 해결하기위한 방법은 "범위"의 침실을 가지고 있다고 가정합니다. 예를 들어, 로프트가있는 침실이 4 개짜리 집은 4-5 개의 침실로 구성된 집으로 광고 될 수 있습니다. 새로운 구매자가 로프트를 침실로 사용하지 않을 것이라고 누가 말합니까?

감정사는 주택 감정시 세금 기록을 고려합니다. 때로는 2000 년대 초의 주택 붐 때 발생한 세분에서 건축업자와 카운티 관료들은 실수로 서류 작성을 서둘러 끝내기 시작했습니다. 일부 가정에서 여분의 침실 옵션으로 변환 된 공간은 실수로 차고 영상으로 기록되었습니다. 주택을 시장에 내놓기 전에해야 할 첫 번째 일은 공공 기록에서 이러한 유형 오류를 확인하고 수정하는 것입니다.

아무리 당신이 그것을 보더라도, 여분 침실을 가진 가정은 더 가치가 있습니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.