방 추가 - 방 구입을하기 전에

질문 : 방 추가에 가치를 더합니까?

독자가 묻습니다 : "남편과 나는 작은 집을 좋아합니다. 그것은 2 베드룸 집이며, 아주 작습니다. 우리는 움직이기를 원하지 않지만, 방에서 도망 가고 있습니다. 길에 올 가을으로 올거야 남편의 생각은 우리 차고를 보육원으로 바꾸는 것입니다 저기 차갑고 습기가있는 것 같아 차고를 개조하는 것이 좋은가요? 뒷마당에 벽을 내밀어 놓은 것일까? 방을 추가하기 위해 가치를 더하는 것일까? 어디에서 시작해야할지, 시작해야 할지를 분명히 알지 못한다. 제발 도와주세요. "

답 : 제가 가장 먼저 생각하는 것은 신디입니다. 해당 지역의 다른 주택을보십시오. 그 집에는 추가 물이 있습니까? 뒷 야드를 볼 수 있도록 Google에서 찾아보세요. 집을 지나치게 개선하고 싶지는 않습니다. 당신의 이웃에있는 대부분의 집이 900 평방 피트라고 가정하면, 돈을 돌려주지 않기 때문에 당신은 훨씬 더 큰 것을 원하지 않을 것입니다. 집을 독특한 집으로 바꾸고 싶지는 않습니다.

주인이 차고를 개조 한 집이 몇 개 발견되면 전환 사진을 찍으십시오. 컴퓨터에 업로드하고 연구하십시오. 보기에 좋아 보이니, 이상하게 보입니까? 대부분은 이상하게 보입니다. 차고가 개조되었다는 것을 알 수 있다면 이상하게 보입니다. 또한 차고를 개조하면 더 이상 차고가 없습니다. 어느 쪽이 큰 거래 일지 몰라도 다음 구매자는 차고가 없기 때문에 집을 사지 않을 수도 있습니다.

차고를 변환하는 단점

차고를 변환하는 것은 차고가 이미 있기 때문에 룸 추가와 같은 것이 아닙니다. 문을 닫는 방법을 결정해야하며 때로는 이전 문을 숨기기 어렵습니다. 왜냐하면 수년간 고정되어있을 수있는 측면에 초소형 오버 헤드와 스터드가 있기 때문입니다.

운동은 균열을 일으킬 수 있습니다. 벽 전체를 판자로 쳐야 할 수도 있습니다.

슬래브가 평평하지 않거나 균열이있을 수 있습니다. 레벨을 맞추기 위해 새 슬래브를 부어야 할 수도 있습니다. 차고를 만들었을 때 슬래브 비용은 건설 비용의 약 30 %였습니다.

• 온수기 또는 용광로가 차고 인 경우, 다른 어플 라이언 스는 다른 곳으로 옮길 필요가 있습니다. 어떤 사람들은 그들 주위에 벽을 두지 만, 당신은 접근이 필요할 것이고, 그것은 공간을 차지합니다. 너 가족 방에 온수기가 정말로 필요한거야? 또한 공간을 식히고 가열하는 방법을 알아야합니다.
• 정말로 허가증을 받아야합니다. 도시 코드 요구 사항에 따라 특정 크기의 특수한 기초 및 창을 설치해야 할 수 있으며 복잡성과 비용이 추가됩니다.
• 모든 차고에 전기가있는 것은 아닙니다. 일부 도시에서는 차고에 전기를 공급하기 위해 2 피트 도랑을 파내 야합니다.
• 목욕을해야하는 경우 배관 및 배수가 더 어려울 수 있습니다. 모든 건축 자재를 사기 전에 도시 계획 부서에 확인하십시오.
• 모든 것을 말하고 끝내면 집에 가치를 더하는 것이 아니라 실제로 가치를 잃어 버렸을 것입니다. 부동산 중개인과 확인하고 전문적인 의견을 먼저 듣고 싶을 수도 있습니다.

방 추가 추가

새크라멘토에 자주 다니는 작은 중식당이 재미있는 리모델링을 완료했습니다. 건물은 많은 가운데에 정면으로 앉아있었습니다. 한쪽에 추가하는 대신, 주인은 전체 둘레에 더 많은 평방 피트를 추가했습니다. 이 방법으로 레스토랑의 일부만 개조 공사 중 한 번에 문을 닫았습니다. 벽을 쓰러 뜨리고 옮기는 것이 그렇게 비싸지 않다는 것을 보여줍니다. Mom-and-Pop 레스토랑은 값 비싼 과자로 유명하지 않습니다.

일부 사람들은 덮힌 파티오를 폐쇄 구역으로 변환합니다. 개조 한 patios로 나가 보는 많은 집은 결국 개조 해 얻는다. 바닥은 기울어지기 때문에 그들은 종종 초안이되어 야외 공간을 없애줍니다.

방 추가를 추가 할 때 제일 먼저 할 일은 자격있는 계약자를 고용 한 다음 건물 허가를받는 것입니다. 기본적으로 다음은 방 추가를 위해 따라야 할 단계입니다.

건설 지식이 없으면 일반 계약자를 고용하십시오.

1. 계약자가 건축 허가를 받고 그것을 확정 짓는 지 확인하십시오. 그렇지 않으면 작업이 코드 작성이 완료되지 않고 도로를 파기 할 때 감정 평가를위한 평방 피트 수를 고려하지 못할 수도 있습니다.
2. 일반적으로 바닥을 다른 곳의 바닥과 같은 높이에 두는 것이 좋습니다. 즉, 기성분이있는 기초가 있다면 방 추가에 기초가 있어야합니다.
3. 지붕을 펼치고 지붕 라인을 올리거나 내려서 모양을 개선하십시오.
4. 공간으로 유틸리티를 실행하십시오.
5. 스터드, 탑 플레이트 및 실 플레이트로 공간을 구획하십시오.
6. 단열재를 추가하십시오.
7. 건식 벽체를 세우고 끝내십시오.
8. 가족 방 또는 다른 침실과 같은 실내 추가를 구성하여 평방 피트 수를 추가하면 이웃에 흰 코끼리가 아닌 한 집의 가치가 올라갑니다. 하나의 목적을 위해 사용 된 공간을 다른 목적을위한 공간으로 변환하는 것은 최상의 유형의 방 추가가 아니며 실제로 집을 가치를 잃을 수도 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.