비디오: What the heck is DU??? 2024
정의 :
데스크탑 보험업자에 대한 요구 사항 중 일부는 부채에 자산을 구입하기 위해 빌린 자금을 포함 할 수 없다는 것입니다. 때로는 부채가 아직 12 개월의보고 경력이 없기 때문에 데스크톱 인수업자에 부채가 표시되지 않는 경우가 있습니다. 분쟁중인 미 지불 잔액은 종종 언더 라이터 리뷰어의 검토없이 데스크톱 보험사 결정을 허용하지 않습니다.
데스크톱 저당 채권자에 대한 소득보고
모기지 론 발행자는 차용인에게 일반적으로 1003 (ten-oh-three)라고하는 대출 신청서를 작성하라고 요청합니다.
데스크톱 언더 라이터에게보고되는 소득은 확인되지 않았으므로이를 고려해야합니다. 구매자의 DU를 검토하여 차용자가 자신의 주택을 살 수있는지를 결정하려는 판매자는 검증 할 자원이 없으므로 대출 처리가 시작될 때까지는 대출 기관이 수입을 확인할 필요가 없습니다. 일부 평신도들은 DU 보고서를보고 수입이나 고용이 아직 확인되지 않은 경우 소득이 확인 된 것으로 간주합니다. 지난 2 년간의 고용 격차는 과거 인수를 얻기 위해 철저한 설명이 필요하다는 것을 명심하십시오.데스크톱 보험업자가보고 한 FICO 점수
대출자가 데스크톱 보험사를 통해 해당 번호를 획득하게 될 것이라는 사실을 모르고 있기 때문에 차용인은 온라인으로 가서 FICO 점수 보고서를 구입하기도합니다. 또한 온라인으로 구매할 수있는 점수는 데스크톱 언더 라이터에서보고 한 FICO 점수와 다를 수 있으므로 차용자가 사전에 정보를 수집하려고하면 돈을 낭비 할 수 있습니다.
FHA는 Fanno 점수에 대한 요구 사항이 Fannie Mae에게 판매되는 기존 대출보다 낮습니다. FICO 점수가 높은 차용자는 낮은 금리와보다 유리한 대출 조건을받는 경향이 있습니다. 반면 FICO 점수가 낮은 차용자는 높은 금리를받는 경향이 있습니다.
데스크톱 보험사에 의해 반영된 비율
비율은 프런트 엔드 및 백 엔드로보고됩니다. 프런트 엔드 비율은 전체 월 소득의 백분율로 전체 모기지 지불을 포함합니다. PITI 모기지 지불에는 개인 모기지 보험이나 상호 모기지 보험, 집을 소유하고있는 경우 매월 HOA 수수료가 포함될 수 있습니다.
총 주택 지불금은 차용자의 총 월 소득과 비교되어 백분율로 반영됩니다. 비율이 낮을수록 차용인이 대출 후보로 더 잘 나타납니다. 비율이 너무 높으면 데스크톱 보험사가 차용자를 승인하지 않습니다.
흥미롭게도 일반적으로 대출 신청서를 죽이는 프런트 엔드 비율은 아니지만 백 엔드 비율입니다. 백엔드 비율에는 신용보고 기관에보고 된 총 주택 지불금뿐 아니라 회전하는 모든 채무 지불금이 포함됩니다. 차용인은 자신의 기존 부채 부담을 처리 할 수 있다고 생각할 수 있지만, 그 비율이 너무 높으면 데스크톱 보험사가 차용자를 승인하지 않습니다.
백엔드 비율이 약 50 %까지 올라간다는 것은 드문 일이 아닙니다. 총 월 소득의 50 %가 부채 상환 및 신규 주택 구입에 사용되는 경우 신중한 주택 구매자는 집을 구입하는 것이 그 개인에게 가장 이익이되는지 의문을 제기 할 수 있습니다.
모기지 신청을 다시하기 전에 그 부채 중 일부를 지불하는 것이 현명 할 수 있습니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
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