임대 주택 속성 평가 - 4 가지 고려 사항

임대 주택을 사려고 할 때 최선의 선택을 할 수 있도록 네 가지 고려 사항이 있습니다. 다음과 같은 네 가지 요소를 통해 투자를 평가할 수 있습니다 :

• 위치
• 재무
• 수리
• 현재 시장

부동산 위치 평가

위치는 고려해야 할 가장 중요한 것 중 하나입니다 잠재적 인 투자 자산을 평가할 때. 그것은 당신이 수년 동안 부동산의 잠재력에 대해 감사하는 추측을하도록 도울 수 있습니다.

예를 들어, 부동산 전문가 인 Robert Kiyosaki는 대학 주변에서 소득 부동산을 사는 것의 이점에 대해 이야기합니다. 그 이유는 항상 충분한 세입자가 있기 때문에 학생들의 부모님은 대개 집세를 낼 것이고 지역의 바람직 함과 아파트 수요 증가로 더 높은 집세를 청구 할 수 있다는 것입니다.

이웃과 어떤 차이가 있습니까?

교외 또는 도시입니까?

• 소매점, 교통의 중심지, 병원 및 학교와 가깝습니까?
• 어떤 유형의 거주자가 거기에 살기를 원할 것입니까? (가족, 노인, 독신자, 중산층 등)
• 이 지역에는 충분한 세입자가 있습니까?
• 현재 거주지와 가까운가요?
• - 멀리 떨어져있는 경우 출퇴근으로 인한 재정적 비용과 생산성 손실로 인한 기회 비용 측면에서 여행 비용을 고려해야합니다.
  이웃은 안정적입니까, 확대되고 있습니까 아니면 쇠퇴하고 있습니까?
• - 빈 건물이 많이 있습니까? 아니면 새로운 건물이 많이 있습니까?
  

앞으로 성장할 수있는 기회가 있습니까?

• - 예를 들어, 주요 도시와 연결되는 새로운 철도 노선이 건설 중이거나 새로운 회사가이 지역으로 이전하고 새로운 일자리를 창출합니다. 이것들은 위치의 바람직 함을 극적으로 증가시킬 수 있습니다.
  부동산 금융 평가

예산 파악

이 투자 금액은 얼마입니까?

• 얼마를 잃을 수 있습니까?
• 추가 자금이 필요한 경우 어디에서받을 수 있습니까?
• 월별 모기지 지불 및 이자율은 어떻게됩니까?
• 부동산 값보기

부동산에 대한 실제 소득 및 비용 시트를 확인하십시오. 아무도 없다면 운영 비용을 합리적으로 예측할 수 있는지 확인하십시오.

• 해당 부동산의 순 운영 소득 (NOI)을 계산합니다.
• - 귀하 지역의 표준 공실률은 얼마입니까?
  - 부동산의 예상 임대료는 얼마입니까?
  - 보험 비용은 얼마나 들까 요?
  - 세금은 얼마입니까?
  - 부동산 관리 비용은 얼마입니까?
  시장의 자본화 율 (Cap Rate)을 결정하셨습니까? 시장의 Cap Rate에 대해 잘 모르는 경우 현지 부동산 브로커와상의해야합니다.
• - Cap Rate를 결정한 후, NOI를 Cap Rate로 나눠서 속성의 현재 값을 얻을 수 있습니다.
  비교 시장 분석 (CMA)을 해 보셨습니까?
• - 판매 지역에서 비교할만한 가정은 무엇입니까? 임대 주택을 구입하거나 주택을 뒤집을 때 부동산을 과다하게 지불하지 않는 것이 좋습니다.
  필요한 수리 진단

어떤 수리가 편안합니까?

페인트와 새 카펫이 필요한 단지를 원하십니까, 적당량의 작업으로 괜찮습니까? 또는 내장 재활 (새 배관, 전기, 바닥, 벽 등)에 익숙하십니까 < 이러한 수리를 할 수 있습니까?

• 수리 비용은 직접 할 수 있는지 또는 다른 사람을 고용해야하는지에 따라 크게 달라집니다.

재료 및 장인 정신에 대한 건축 예산은 백만 달러짜리 주택 또는 5 만 달러짜리 임대 주택을 개조하고 있는지 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

• 또 다른 일반적 규칙은 수리가 항상 계획 한 것보다 많은 비용이들 것입니다. 당신이 계약자를 고용하면, 2 주 일은 종종 4 주로 바뀝니다. 수리를 직접하고 있어도 비용이 많이들 수 있습니다.
• 예 :
• : 새 건식 벽을 $ 800에 방안에 세울 계획입니다. 당신이 벽을 열면, 흰개미의 감염과 벽을 박멸 할뿐만 아니라 벽을 다시 짜낼 필요성을 발견하게됩니다. 이와 같은 예기치 않은 비용은 신속하게 합산됩니다. 더 높은 건설 예산으로 타격을 입을뿐만 아니라 추가 보수가 완료되는 동안 빈 부동산에 대한 모기지, 재산세 및 보험료를 지불하기 위해 "부드러운 비용"이라고하는 추가 금융 비용을 지불하게됩니다.
  현재 시장과 비교 한 투자 평가 경기 침체기에 McMansion을 뒤집어 씌우는 것이 가장 쉬운 벤처가되지는 않습니다. 경기 침체기에 입주자에게 임대 할 수있는 유질 처분 된 부동산을 구입하는 것이 성공을위한 더 나은 방법 일 수 있습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고 이에 따라 계획을 조정해야합니다. 당신이 그 McMansion을 구입하고 그것을 이익을 위해 팔 수있을 때까지 7 년 동안 보유 할 돈이 있다면, 그것은 잠재적으로 좋은 투자가 될 수 있습니다.

재산을 살 때 볼 또 다른 것은 재판매 가격입니다. 매우 바람직한 자산이란 시장에 관계없이 쉽게 사고 팔 수있는 자산입니다. 그들은 항상 수요가 있습니다. 빵과 물 같은 필수품으로 생각하십시오.

사람들은 수영장과 TV 스크린 룸이있는 집이 필요하지 않습니다. 사람들은 깨끗한 욕실과 튼튼한 지붕이 필요한 집이 필요합니다. 당신은 당신의 재산이 가장 많은 사람들에게 어필 할 수 있기를 원하기 때문에 당신은 예상되는 세입자와 구매자가 가장 많을 것입니다.

ABC의 부동산 투자