신탁 부동산 관계의 관계

정의 : 신탁인은 일반적으로 신뢰하는 사람입니다. 서로를 신뢰하는 두 당사자간에 신탁 관계가 형성됩니다. 신뢰는 일반적으로 자산, 돈 또는 재산과 관련이 있습니다.

부동산에서는 신탁 인으로 알려진 부동산 중개인과 교장으로 알려진 구매자 또는 판매자간에 신탁 관계가 형성됩니다. 예를 들어 구매자의 에이전트는 구매자를 대신하여 작동하며 구매자의 이익을 상담원의 이익보다 높게 유지해야합니다.

신뢰를 얻으려면 구매자에게 최고의 치료 및 충성스러운 치료가 필요합니다.

마찬가지로, 판매자 대리인은 독점 리스팅 및 캘리포니아 공개 대리점 공개를 통해 판매자와 신중한 관계를 유지할 수 있습니다. 따라서 판매자의 대리인은 판매자가 명시 적 서면 허가없이 판매자가 판매자에 대한 기타 개인 정보를 구매자에게 덜 수락하거나 공개 할 것인지 여부를 구매자에게 알릴 수 없습니다.

이것은 구매자 또는 그녀의 에이전트가 리스팅 에이전트에게 전화를 걸어 판매자가 더 낮은 오퍼를 받아들이는지 물을 때 리스팅 에이전트는 알고 있다고하더라도 해당 정보를 누설 할 수 없다는 것을 의미합니다. 명시 적 서면 허가 없이는 에이전트가 예를 들어 "나는 주택 가격이 비싸고 판매자가 꿈꾸고 있다고 생각한다"고 말하면 신탁에 대한 엄격한 위반으로 간주됩니다. 비슷한 발언을 듣고 있니?

구매자가 판매자에게 얼마나 낮은가를 물을 경우, 정답은 다음과 같습니다.

제안서 작성 후 제시합니다.

• 판매자가 정가를받을 것으로 기대합니다.
• 낮은 가격에 대해 논의 할 권한이 없습니다.
• 구매자 브로커 계약은 구매자와 구매자 브로커 / 에이전트간에 법률 문서를 작성하여 각 당사자의 신탁 의무를 설명합니다. 예를 들어, 구매자가 더 이상 대리인을 신뢰하지 않을 경우, 신탁 관계가 훼손된 것으로 간주 될 수 있으며 구매자의 대리인이 계약 취소 권한의 위치에있을 수 있으며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

구매자의 대리인은 신탁을 위반하기 위해 무엇을 할 수 있습니까? 구매자의 제안을 상장 대리인에게 보내고 제안 조건을 사과하는 것은 어떻습니까? 나는 확실히 그런 일이 일어났습니다. 일부 요원은 버스 아래에서 구매자를 던져 버릴 것이고, 이는 신탁인의 지시 위반입니다. 구매자의 에이전트는 구매자의 제안을 훼손 할 수있는 방법을 리스팅 에이전트에 제안해서는 안됩니다.

그러나 구매자의 대리인에게 일상적으로 같은 것을 공개하도록했습니다. "

"우리가 수리 요청서에서 수리해야 할 10 가지를 요청했지만 구매자는 해충에 정말로 관심이 있습니다. 해충에 대한 지불에 동의하는 판매자와 함께, 우리는이 일을 할 수 있습니다."

구매자가 그런 종류의 진술에 대해 뭐라고해야 할 것인가? 구매자가 분노하고 그 자리에서 그녀의 대리인을 해고 할 수 있다고 생각한다. 그러나 더 나쁜 것은 판사가 뭐라고 말 하겠는가? 구매자는 구매자의 수리 요청을 거의 무시하기 위해 상장 요원에게 말했습니다.

대리인은 구매자에 대한 개인 정보를 상장 대리인에게, 그리고 연장하여 판매자에게 공개했습니다. 이는 신중한 학대입니다. 법에 위배되며 또한 부동산 중개인의 전문적이고 윤리적 인 지위를 파괴합니다. 어떤 사람들은 대리인이 고객의 이익보다 커미션에 더 신경을 쓰는이 끔찍한 인상을 믿어 의심치 않습니다.

예 :

Jack의 신탁 사유로 인해, Calibre # 00697006은 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토에 소재한 리용 부동산 중개인입니다. 그의 고객과 구매자 Bonnie, Jack은 보니가 판매자의 집을 사기 위해 더 많은 돈을 지불 할 의향이 있는지 판매자에게 말할 수 없습니다. Jack은 Bonnie의 제안을 판매자에게 서면으로 제시해야하며 Bonnie의 협상 의도에 대해서는 공개하지 않습니다.