짧은 구매 세 구매자의 에이전트

단기 매매 거래에서 구매자 에이전트를 자격 부여하는 것이 필수적입니다. 짧은 매매 방정식에서 빠진 부분이기 때문입니다.

일반적으로 짧은 판매를 판매하는 데는 두 명의 대리인이 필요합니다. 리스팅 에이전트 및 구매자 에이전트. 리스팅 에이전트는 판매자를 나타냅니다. 구매자의 에이전트는 구매자를 나타냅니다.

일부 구매자의 에이전트는 구매자가 짧은 판매를 원한다고 말하면서 도망칩니다. 그들은 구매자 앞에서 구매 제안을하고 짧은 판매에 대한 구매자의 기대치를 설정하지 않고

"세게 복사하세요." 라고 말합니다. 구매자의 기대를 관리하는 것은 어렵지만 구매자는 짧은 판매를 구입하는 것과 관련되어 있음을 이해해야합니다. 그것은 판매를위한 정기적 인 주택 구입과는 많이 다릅니다. 짧은 판매를 위해 인내심을 가져야합니다.

짧은 판매 구매자의 대리인에게 문의하는 가장 큰 질문

짧은 판매 구매자가 짧은 판매 제안을 한 후에 약간 불안한 느낌이 드는 것은 드문 일이 아닙니다. 구매자가 다음에 어떤 일이 발생할지 모르기 때문입니다. 구매자는 대출을 시작해야하는지, 주택 점검을해야하는지 궁금해합니다. 구매자는 기다려야합니다.

구매자의 에이전트에게 물어 보는 첫 번째 질문은 구매자가 단기 판매 승인을 위해 얼마나 오래 기다릴 것입니까?

짧은 판매 승인을 얻으려면 4 주에서 4 개월 정도 걸릴 수 있습니다. 일부 짧은 매출은 승인보다 오래 걸립니다. 구매자가 거래에 전념하지 않거나 기다리지 않을 경우 짧은 판매 프로세스를 시작할 이유가 거의 없습니다. 승인을 위해 지난 30 일을 기다리지 않는 구매자는 와코비아 (Wachovia) 공매도를 사거나 공매도가 아닌 주택을 구입해야합니다.

30 일 이내에 승인을받을 수있는 사람은 극소수입니다.

짧은 매매 구매자의 대리인에게 문의하는 기타 질문

상장 대리인으로서, 나는 종종 구매자의 대리인으로부터받는 제안을 분석하고 면밀히 검토합니다. 내 판매자가 마감하기를 원하기 때문입니다. 나는 짧은 판매가 실패하는 징후를 알고 있으며, 그들은 종종 짧은 판매의 구매자 측에 책임을 질 수 있습니다. 판매자에게 구매자와 계약을 맺도록 조언하기 전에 구매자의 에이전트에게 묻는 샘플 질문이 있습니다.

구매자 에이전트가 얼마나 짧은 매출을 냈습니까?

대리인이 양손으로 계산할 수있는 것보다 더 짧은 판매를 종료 한 경우 해당 대리인은 구매자의 기대를 관리하는 경험이 있습니다. 괴물이 된 구매자는 고통스러워하고 고통을 멈추기를 원합니다. 고통을 멈추기 위해서, 그들은 취소하기를 원합니다. 숙련 된 요원이 부드럽게 그들을 폐쇄로 안내 할 것입니다.

• 구매자에게 더 이상 제공하지 않겠다는 것에 동의하십니까? 제 판매자는 구매자의 에이전트가 다른 오퍼를 작성하는 것을 거부 할뿐만 아니라 구매자의 에이전트가 이미 제출 한 미 지불 된 오퍼를 철회 할 것을 기대한다고 주장합니다. 우리는 구매자가 먼저 승인 된 제안을 여러 번 작성하도록하지 않습니다. 그들은 그들이 원하는 집을 기다려야합니다.
• 단기 매매 은행의 카운터 제안을 예상하기 위해 구매자를 준비 시켰습니까? 은행이 단기 매매 수수료를 승인하는 것은 표준 절차입니다. 구매자가 판매자가 지불 할 것으로 예상하는 모든 수수료가 항상 승인되는 것은 아닙니다. 때로는 구매자가 은행이 승인하지 않거나 더 중요한 것은 은행이 판매 가격을 변경할 수있는 수수료를 지불하는 데 동의해야 할 수도 있습니다.
• 구매자가 본격적인 예금을 내겠습니까? 때로는 구매자가 본격적인 돈 예금을 내고 싶지 않습니다. 그들은 대리인으로부터 예금 처분에 관한 단서를 얻는 경향이 있으며, 대리인은 자신이 보유하고있는 것을 제안 할 수 있습니다. 우리는 이러한 유형의 구매자를 구매자라고 부르지 않습니다. 구매자가 본인의 돈 예금을 내 놓기 때문입니다.
• 현재 날짜가있는 사전 승인서가 있습니까? 대리인이 사전 구매 서신을 보내고 구매 계약서보다 수개월 앞두면 수표가 발행 된 것으로 확인되었습니다. 그것은 문제의 확실한 신호입니다. 구매자가 여러 제안을 할 수있을뿐만 아니라, 짧은 판매 은행은 만료 된 사전 승인 편지를 구매자가 실제로 자격이 없다는 붉은 깃발로 간주합니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.