처분 판매 영향 부동산 가치

대부분의 경우 처분 주택은 외관이 다양합니다. 일부 차압 판매는 조용히 처리되고 대금업자가 신속하게 재판매합니다. 어느 날 움직이는 밴이 당겨서 탑승자의 물건과 짐을 싣고 곧 부동산 중개인의 판매 사인이옵니다. 몇 주 후 판매 기호가 튀어 오르고 새로운 주인이 이사옵니다.

다른 지역에서는 유질 처분 주택에 은행 소유 또는 REO 부동산으로 광고하는 큰 표지판이 탔습니다.

일부 차압 된 주택은 수년간 버려졌습니다. 잡초는 보도를 덮을 정도로 충분히 자라며, 장난 꾸러기는 2 층 창문을 통해 바위를 던지고 집은 이웃 사람을위한 눈꼬림이됩니다.

압류 징후로 인해 이웃 사람들은 집의 가치에 대해 궁금해 할 수 있습니다. 주변 주택 소유자는 유질 처분이 재산 가치에 영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있습니다.

감정 접근법 -이 방법은 주택 건설 비용과 토지 가치를 고려합니다.

비용 접근법 -이 방법은 주택 건설 비용과 토지 가치를 고려합니다.

소득 접근법 - 자본화 비율에 따라 여러 단위를 비교하는 데 사용됩니다.

• 시장 가치 접근법. 이 유형의 감정은 주제 속성을 이웃의 세 가지 비교 판매와 비교합니다.
• 두 개의 비교 가능한 판매가 정기적 인 거래이고 하나가 차압 또는 단기 매매 인 경우 감정인은 그 괴롭힘을 비슷한 자산으로 사용합니까?

대답을 얻기 위해 새크라멘토의 유크 앤 어소시에이츠 (Yuke & Associates)에서 감정 평가사 인 데렉 유크 (Derek Yuke)와 이야기를 나누었습니다.

유크는 감정 평가를 할 때 팔 길이 거래를 찾으려고한다. 이들은 시중 판매로 간주되며 기꺼이 판매자에 의해 판매되고 유능하고 기꺼이 구매자가 구매합니다.

인접한 동네에서 비슷한 판매량을 끌어 내고 가치를 조정한다는 의미 일지라도 대부분의 감정 평가사는 감정 평가에 사용할 팔 길이 거래를 찾을 수 있다고 말합니다.

Yuke는 1996 년부터 사업에 종사해 왔으며 "내가 차압을 사용하면 왜 내가 그것을 사용했는지 설명합니다. 나는 그것이 좋은 물건이 아니며 많은 무게를주지는 않는다고 말한다. "압류는 시장 가치를 대표하지 않으며, 평상시 판매를 통해 평가할 수 있습니다."지역에 압류 만 있다면 가치가 있기 때문에 시장에 영향을 미칩니다. "라고 Yuke는 경고합니다.

HOAS를 취약하게 만드는 유질

Yuke는 계속해서 다음과 같이 말합니다. "정기적 인 거래가 없다면 막히게됩니다. 콘도 개발은 어렵습니다. "집주인 협회 내에 짧은 판매 나 압류 만있을 경우 어떻게됩니까? Yuke에 따르면, 그것들은 유일한 comps이기 때문에 그 개발을위한 최고의 comps입니다.

집주인 협회 내 판매가 악화되면 소유자가 HOA 회비의 비례 배분을 지불하지 않았 음을 의미합니다. 집주인 협회의 기금이 부족한 경우 다른 집주인이 더 높은 연회비를 지불하게됩니다. 불행히도, 많은 주택 소유자 협회는 회비가 체납되어있는 경우 처분 할 권한이 있지만, 그렇게 할 돈이나 수단이 거의 없으며, 모기지 금액이 부대 가치보다 높을 때 종종 절차를 포기하는 사람들이 있습니다 .

인 압류로 인근 가격 약화

일부 연구 결과에 따르면 처분 차 번호가 높은 인근 지역에서는 가치가 1 % 하락하는 것으로 나타 났지만 값 압류는 항상 압류 수로 인한 것이 아닙니다. 종종 가격 하락은 부동산에 대한 구매자의 인식과 이전 소유주의 극단적 인 방치로 인한 것입니다.

일부 차압 판매가 자체 영속적 인 것처럼 보입니다. 한 주택 소유자가 채무 불이행을 당하면 곧 근처에있는 다른 주택 소유자가 따라 오는 것 같습니다. 소유자가 기본적으로 퇴거되거나 재산을 포기하는 경우, 버려진 집은 파손됩니다.

상당한 수리가 필요한 커브 호소가없는 주택은 시가로 팔지 않습니다.

주택 압류에 대한 단점의 일부는 주택을 "있는 그대로"판매한다는 사실이며 구매자는 조건을 보증하지 않습니다. 유질 처분으로 인해 모든 것을 잃어버린 일부 주택 소유자는 붙박이 어플라이언스를 판매하고 스크랩을 팔기 위해 구리 배관 공사를 분해하는 것에 대해 아무 것도 생각할 수 없습니다. 누락 된 기능이있는 주택도 이웃 가격을 낮 춥니 다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.