부동산에 대한 고객 대리 형태

대부분의 주에서는 부동산 거래시 고객이나 잠재 고객을 어떻게 대변 할 것인지에 대한 어떤 형태의 공개가 필요합니다. 주정부의 규칙과 귀하가 대표자가 될 수있는 다양한 방법을 이해했는지 확인하십시오. 고객에 대한 귀하의 의무와 의무는 귀하가 계약 상 동의 한 대표 유형에 따라 크게 다를 것입니다.

우리는 모든 요원이 아닌가?

"부동산 중개인"은 우리의 직업을 지칭하는 일반적인 용어이지만, 거래의 후퇴와 의무를 항상 명확하게 정의하지는 않습니다. 대표성이 가장 높은 "에이전시"는 고객의 기밀 유지 및 신탁 의무를 포함하여 특정 신탁 의무를 요구합니다. 전체 공개. 기밀성 요구 사항은 거래가 완료된 후에도 계속됩니다. 당신은 고객의 이익을 위해 최선을 다하고 있습니다. 즉, 판매자의 상장을위한 대부분의 돈이나 구매자의 최저 가격을 의미합니다.

대행사가 부동산에서 어떻게 창출됩니까?

OLD CAR의 신탁 의무를 명심하십시오.

거래 중개인, 거래 촉진자 또는 비 대리인 대부분의 주에서 고객과 대리 관계를 맺기로 특별히 동의하지 않은 경우 신탁 요건과 관련하여 "대리인"이 아닙니다. 귀하는 여전히 모든 당사자를 공정하고 정직하게 대우해야하지만, 기밀 유지 나 고객에게 공개 할 의무는 없습니다.

이 상태는 구매자를 대행자로 나타내는 "구매 대행사"의 확장과 함께 더 널리 사용됩니다. 이 중요한 상태는 아래의 이중 기관에서 설명합니다.

부동산에서 이중 기관

이중 기관은 실제로 가능하지 않지만 대부분의 주에서 사용되는 용어입니다. 동시에 두 고객에게 기밀성과 완전한 공개를 제공하는 것은 불가능합니다.

그러나이 용어는 구매자와 판매자를 대리 할 때 각 구매자와 판매자를 나타내는 데 적용됩니다. 적극적으로 고객을 대표 할 수있는 능력이 변경되었다는 사실을 두 고객에게 신중하게 공개해야합니다. 가능한 많은 이해 상충으로 많은 사람들이 위험한 행동으로 간주됩니다.

하부 조직

하부 조직은 조직 된 부동산 실행이 시작된 이래로 진행되어왔다. 그것은 다른 회사의 상장을 위해 구매자를 데려 오는 에이전트를 말하며, 구매자의 대표자는 신탁 인의 의무 때문에 상장 요원 및 판매자를 대신하여 일하고 있습니다. 구매자에게 좋지 않았고 구매자 대리인의 행동이나 실수에 대리인과 판매자를 대리하게 만들었 기 때문에 이제 막 모든 곳에서 죽은 상태입니다.

지정 대행사

지정 대행사는 구매자와 판매자가 모두 사내에서 대리하고 대리점 계약을 체결 한 경우 중개 회사가 이중 대행사에 대한 대안을 제공 할 수 있도록 허용합니다.브로커는 한 에이전트를 판매자의 "에이전트"로 지정하고 다른 에이전트는 구매자를 지정합니다. 그들은 모두 신탁 의무를 지키는 "대행사"지위를 유지합니다. 이를 위해서는 해당 고객의 정보를 사내에서 분리하여 적절한 상담원에게만 액세스 권한을 부여하는 절차가 필요합니다.

귀하의 중개인 대리인의 신분을 알기 위해 매우 조심하십시오.

귀하의 주에서 부동산을 대표하는 법을 연구하십시오. 그런 다음 중개인이 고객에게 제공하는 옵션을 조사하십시오. 모든 브로커는 모든 유형의 표현을 제공 할 필요는 없습니다. 신탁 의무 위반에 대한 고객의 구제 조치는 대리인과 중개인에게 고통 스러울 수 있습니다.

처음에는 모두가 판매자의 "대리인"이었습니다. 목록에 대한 구매자를 찾은 외부 회사 에이전트는 단순히 리스팅 브로커와 판매자의 하위 에이전트로 일했습니다. 따라서 거래에 참여한 모든 부동산 전문가가 판매자를 위해 일하고있었습니다. 구매자를위한보다 공평한 경쟁 장을 제공하기 위해 다른 옵션이 진화했다고 생각할 수 있습니다.

구매자 에이전시 (Buyer Agency)는 구매자에게 최고 수준의 대리점 대표 및 신탁 의무를 제공하는 관행이 대부분의 지역에서 상당히 인기를 얻고 있습니다.

이제 구매자와 대리점 계약을 맺어 대행사의 모든 신중한 의무와 귀하를위한 최선의 노력을 약속 할 수 있습니다.

구매자 대행사 계약서에 서명하고 자신의 구매자 또는 구매 대행사 대표 계약서에 서명 한 귀사의 구매 계약서를 작성하기 전까지는 멋진 일입니다. 이제 귀하의 회사는 갑작스럽게 거래에서 두 가격대 모두를위한 "에이전트"입니다. 모든 정보를 비공개로 유지하고 동시에 알고있는 모든 정보를 공개하는 요구 사항을 더 이상 수행 할 수 없기 때문에 문제는 분명합니다. 예를 들어 판매자의 이혼 상황이 있습니다. 당신이 대리인이라면 그 정보를 공개하지 않을 것입니다. 그러나 귀하가 구매자의 대리인이고 판매자와 아무 관계가 없다면, 귀하는 구매자에게이 정보를 제공하여 그들이 더 나은 거래를하도록 도울 수 있습니다. 듀얼 에이전트라면 둘 중 하나를 할 수 없습니다. 그래서 당신은 당신의 새로운 지위가 그들에게 봉사하는 당신의 능력을 변화 시켰음을 양 당사자가 알도록해야합니다. 다양한 이름 아래에서, 거래 중개, 촉진자, 비 기관은 대행사의 신탁 의무없이 모든 대표이다. 그들은 모든 사람들에게 공평하지만 대행자없이 용이하게한다.

전적으로 고객 중심의 윤리적 인 관점에서 볼 때, 귀하의 역할이나 대표 상태가 무엇이든 관계없이 귀하의 거래에서 정직하고 공정하며 투명하게 대하는 것입니다.