부동산에 대한 지분 정의

주식은 주택의 시장 가치와 융자 기관에 빚진 금액 간의 차이입니다. 집을 팔고 싶다면 형평은 모기지를 지불 한 후에받을 돈이 될 것입니다. 그것은 시장 가치와 귀하의 모기지 잔고의 차이입니다. 미묘한 번호입니다.

여기에 지나치게 단순화 된 예가 있습니다. 주택의 공정한 시장 가치는 $ 200,000이고 주택 담보 대출은 $ 150,000입니다.

- 순자산의 설명

순자산은 총자산과는 다릅니다. 순자산은 총자산에서 주택 판매 비용을 뺀 금액입니다. 이 비용에는 부동산 중개인 수수료, 미납 재산 세 및 주택 구매자에게 전달하지 않은 종가 비용이 포함될 수 있습니다.

예를 들면 : 집이 200,000 달러에 판매되고 주택 담보 대출 금액이 $ 150,000입니다. 귀하의 주식은 $ 50,000입니다. 그러나 귀하는 $ 12,000의 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 부동산 중개인. 에스크로 수수료, 제목 수수료 및 세금 비례 배분과 같은 기타 마감 비용은 판매자 지불 비용에 3,000 달러를 추가로 부과 할 수 있습니다. 그러면 순 지분은 35,000 달러입니다. 순 지분은 판매 종료 시점의 주머니에 넣을 금액입니다.

주택 주식은 어떻게 지어 집니까?

주택 소유자는 다양한 방법으로 주택 담보를 건설 할 수 있습니다.

계약금 :

주택 담보 대출을 줄이는 돈. 예를 들어, $ 100, 000 상당의 주택에 대한 20 % 계약금은 $ 20,000입니다. $ 20, 000의 자본으로 시작하여 모기지 보험에 가입 할 필요가 없습니다. 귀하의 모기지는 나머지 80,000 달러를 시작할 것입니다.

모기지 지불 :

• 각 모기지 페이먼트와 함께, 원금에 대한 지불을 통해 형평성을 구축하고, 대출금에 대한이자와 보험 및 세금 납부액을 합산하여 지불합니다. 모기지 지불을 할 때 형평이 증가합니다. 모기지 원금 추가 지불 :
• 모기지에 추가 지불하여 교장에게 신청할 수 있습니다. 이것은 귀하의 형평성을 증가시킵니다. 주택 개선 :

• 주택의 공정한 시장 가치를 높이는 주택 개량을하면 형평성이 향상됩니다. 예를 들어, 시가를 30,000 달러 인상하는 주방 리모델링에 50,000 달러를 지출합니다. 이제 주택 담보 대출을받지 않고 가정비를 30,000 달러 늘릴 수 있습니다. 이것은 자본의 가설 증가입니다. 당신이 판매하면 가정의 가치가 얼마나 증가했는지 알 수 있습니다. 시장 가치 상승 :

• 해당 지역의 유사한 주택이 더 많은 돈을 벌기 위해 판매되기 때문에 주택의 공정한 시장 가치가 상승 할 수 있습니다. 대금업자가 높은 가치로 주택 담보 대출을 기꺼이 재 융자 할 수 있습니다.예를 들어, 집을 $ 100, 000에 20 % 계약금으로 구입했습니다. 지난 2 년 동안 유사한 가정이 $ 120, 000에 판매되었습니다. 집의 형평성은이 상승으로 인해 20,000 달러 증가했습니다. 이것은 가설입니다. 이 형평을 실현하려면 집을 팔아야합니다. 주택 지분은 어떻게 감소합니까?

• 주택 가격 하락도 볼 수 있습니다. 우리는 그 일이 일어날 수있는 방법을보기 위해 아주 멀리 돌아볼 필요가 없으며, 전국의 부동산 시장에서 2006 년에서 2011 년까지 걸릴 수 있으며 가치는 떨어졌습니다. 주택 가격이 떨어지면 형평성이 떨어집니다. 귀하의 형편을 줄일 수있는 몇 가지 방법이 있습니다 :

주택 담보 대출 증가

: 주택 담보 대출을 재 융자하거나 두 번째 담보 대출 또는 주택 담보 대출을받을 경우 형평성을 떨어 뜨릴 수 있습니다.

시장 가치 하락

• : 거주 지역에서 주택 판매량이 적 으면 형평성도 떨어집니다. 이것은 귀하가 귀하의 모기지에서 수중에있을 때 일어나는 일입니다. 예를 들어, $ 200, 000의 주택을 20 %의 지분을 가지고 40,000 달러에 구입했습니다.하지만 부동산 시장이 하락하고 지금은 비슷한 가정이 $ 150,000에 판매되고 있습니다. 귀하의 주식은 $ 50, 000만큼 떨어졌고 당신의 집에 더 이상 형평이 없습니다. $ 150, 000으로 판매 한 경우, 차액을 보충하기 위해 모기지 대출 기관인 $ 10,000을 지불해야합니다. 집에 불이 났고
• , 손실에 대한 보험료가 충분하지 않습니다. 지연된 유지 보수.
• 사정이 악화되거나 올바르게 작동하지 않는 상태에서 집 수리를 계속하지 않으면 치료 비용이 귀하의 자산으로 귀결됩니다. 결론은 판매 종료시 가정의 형평성만을 알게된다는 것입니다. 그 시점까지는 모두 가설입니다. 구매자로부터 더 나은 판매 가격을 협상 할 수 있다면, 지불 한 자본을 늘릴 수 있습니다. 반대로, 구매자가 요청한대로 수리비를 지불하지 않거나 구매자에게 폐가 비용에 대한 크레딧을 제공하지 않으면 귀하의 자산 가치가 상승하게됩니다.