하드 머니 론의 장단점

경금은 전통적인 모기지 대출 기관을 사용하지 않고 빌릴 수있는 방법입니다. 대출은 담보로 사용하는 부동산에 돈을 빌려주는 개인이나 투자자로부터옵니다.

대출이 신속하게 이루어 지거나 전통적인 대출 기관이 대출을 승인하지 않을 경우, 어려운 돈만이 유일한 옵션 일 수 있습니다. 이 대출이 어떻게 작동하는지 검토합시다.

어려운 돈이란 무엇입니까?

대부분의 대출은 당신이 그들을 갚을 수 있다는 증거를 필요로합니다.

일반적으로 대출 기관은 귀하의 신용 점수와 귀하의 수입을 대출금 상환에 사용할 수 있습니다. 당신이 책임감있게 차입하는 견고한 역사와 (빚에 대한 부채 비율로 측정 한) 대출 상환 능력이 있다면, 당신은 대출 승인을 받게 될 것입니다.

전통적인 대출 기관의 승인을 얻는 것은 엄청난 신용 점수와 많은 수입이 있더라도 고통스럽게 느린 과정입니다. 신용 보고서에 부정적인 항목 (또는 채무자의 만족 여부를 확인하기 어려운 수입)이 있으면 절차가 훨씬 오래 걸리고 승인을받지 못할 수도 있습니다.

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경금 대출 기관은 다른 접근 방식을 취합니다 : 그들은 대출을 확보하는 담보를 기반으로 빌려주고, 그들은 상환 능력에 대해 덜 염려합니다. 무엇이 잘못되어 돈을 갚을 수 없으면, 담보 대출 기관은 담보물을 가지고 판매함으로써 돈을 돌려받을 계획입니다. 담보물 의 가치는 재무 상태보다 중요합니다. 경금 대출은 일반적으로 1 년에서 5 년까지 지속되는 단기 대출입니다. 어려운 돈을위한 금리가 일반적으로 전통적인 대출보다 높기 때문에 어쨌든 그것들을 그 이상으로 오래 유지하고 싶지는 않을 것입니다.

왜 경금을 사용합니까?

어려운 돈이 비싸면 왜 사용하겠습니까?

어려운 자금은 필요시 전통적인 자금을 얻을 수없는 특정 차용자를위한 곳입니다.

속도 :

대금업자가 대부분 담보에 초점을 맞추고 (재정 상태에 덜 관심을 나타냄), 단점 자금 대출은 전통적인 대출보다 더 빨리 마감 될 수 있습니다. 대금업자는 당신의 소유물을 소유하지 않을 것이지만, 소득을 확인하거나 은행 계좌 명세서를 검토하는 등의 훌륭한 이빨을 가진 대출 신청서를 통해 많은 시간을 할애 할 필요가 없습니다. 대금업자와의 관계가 성립되면 프로세스가 신속하게 진행되어 다른 사람들이 닫을 수없는 거래를 마감 할 수 있습니다 (여러 제안이있는 인기있는 시장에서 특히 중요합니다). 유연성 :

경성 화폐 계약은 기존 대출 계약보다 융통성이 있습니다. 대금업자는 표준화 된 인수 프로세스를 사용하지 않습니다. 대신 각 거래를 개별적으로 평가합니다. 상황에 따라 상환 일정 등을 조정할 수 있습니다.엄격한 정책을 가진 대기업이 아닌, 기꺼이 이야기 할 개인으로부터 빌릴 수 있습니다. 승인 :

경금업자에게 가장 중요한 요소는 담보입니다. 투자 부동산을 사는 경우, 대출 기관은 부동산 가치만큼을 빌려줄 것입니다. 소유하고있는 다른 부동산과 차용해야하는 경우 해당 자산의 가치는 대출 기관이 중요하게 생각하는 것입니다. 신용 보고서에 차압이나 기타 부정적인 항목이있는 경우 일부 신용 공여 기관은 귀하의 신용 정보를 보지 못할 수도 있습니다 (많은 대출 기관들이 귀하의 개인 재정에 대해 물을 것입니다).

대부분의 경금 대출 기관은 LTV 비율을 상대적으로 낮게 유지합니다. 최대 LTV 비율은 50 % ~ 70 % 일 수 있으므로 하드 돈을받을 수있는 자산이 필요합니다. 이 비율이 낮 으면 대출 기관은 귀하의 재산을 빨리 팔고 돈을 되 찾을 수있는 합리적인 기회를 가질 수 있음을 알고 있습니다.

어려운 돈은 언제 만들어 지나요? 경금 대출은 단기 대출에 가장 적합합니다. 픽스 앤 플립 (fix-and-flip) 투자자는 하드 머니 사용자의 좋은 예입니다. 가치를 높이기 위해 충분히 오래 자산을 소유하고 있습니다. 그들은 영원히 살지 않습니다. 그들은 재산을 팔아 대금을 갚을 것입니다. 종종 1 년 정도 걸립니다.

는 재산에 들어가서 그곳에 머물기 위해 돈을 쓰는 것이 가능하지만 더 나은 대출을받을 수있게 되 자마자 재 융자를 원합니다.

어려운 돈 단점

어려운 돈은 완벽하지 않습니다. 단순한 것처럼 보이지만 자산으로 대출을 확보하므로 모든 사람이 안전합니다. 어려운 돈은 단 한 가지 옵션입니다. 비용이 많이 들기 때문에 이익 실현을위한 계획에 따라 일을해야합니다. 단호한 돈은 과거에 사용한 대출과는 다르게 작동합니다. 대출 기관은 예상보다 재산을 가치있게 평가하기 위해보다 보수적 인 방법을 사용할 수 있습니다. 경비행 함정에 대해 자세히 알아보십시오. 비용 : 어려운 돈 대출은 비쌉니다. 다른 형태의 융자를받을 수있는 자격이 있다면, 융자를 앞당길 수 있습니다. 예를 들어, FHA 대출은 완벽한 신용보다 적은 금액으로도 대출을 허용합니다. 어려운 돈으로 두 자릿수의 이자율을 지불 할 것으로 예상되며, 자금을 확보하기 위해 몇 가지 포인트의 수수료를 지불 할 수도 있습니다.

귀하의 부동산이 심각한 수리가 필요하여 대출 승인을받을 수 없다면, FHA 203k 대출은 저렴한 비용으로 재활 비용을 지불 할 수 있습니다.

경비원 찾기

돈을 빌리려면 투자자와 연락해야합니다. 그렇게하려면 담보물을 근거로 귀하의 지역에서 돈을 빌려주는 사람을 찾으십시오. 지역 부동산 중개인과 부동산 투자자 그룹은 이름의 좋은 원천입니다. 몇 명의 대금업자에게 연락하고, 필요 사항을 토의하며, 관계를 발전시켜 시간이 올 때 신속하고 쉽게 프로젝트에 자금을 조달 할 수 있도록하십시오.