부동산 투자에있어서 어려운 돈과 사적 돈

돈을 부동산에 투자하는 방법은 많이 있습니다. 일부는 현금을 거의 또는 전혀 갖지 않지만, 가장 수익성이 높은 것은 도매 및 수정 및 반전을위한 단기 자금을 필요로합니다. 이 대출은 민간 당사자, 다른 투자자 및 부동산 투자 프로젝트를위한 단기 자금 전문 회사의 대출입니다. 필요하기 전에 이러한 유형의 리소스를 개발하는 것이 좋습니다. 구매를 할 때 기금 확인 편지가 필요할 것입니다.

Hard Money Lender (하드 머니 렌더) 하드 머니 대출은 단기간에 부동산 투자자의 자금을 조달하기 위해 돈을 빌려주는 회사입니다. 리허설을하고 부동산을 사들이고 수리 및 수리를 한 후 다른 투자자에게 판매한다고 가정 해 봅시다. 단기간에, 또는 일주일에서 한 달 정도 동안 구매와 재활을위한 기금을 마련하기 위해 현금이 필요합니다.

귀하는 귀하의 활동을 지원하기 위해 부동산으로 보증 된 어려운 자금 대출을 받게됩니다. 당신이 부동산을 팔 때 종가에, 단단한 돈 대출은 갚을 것이고 당신은 수익금의 나머지 부분을 당신의 이익으로 유지할 것입니다.

사기업 대금업자

경상 화폐 대금업자와 동일한 유형의 거래에 사용되며, 사기업 대출 기관은 돈을 단기간에 투자하는 개인 또는 소그룹 일 수 있습니다. 사적 돈은 심지어 거래를 완성하기위한 자금을 제공하는 가족으로부터의 대출 일 수도 있습니다. 다시 말하지만, 이것은 단기간의 상황, 대개 자산 반전 또는 도매 거래 일 것입니다.

어려운 돈과 사기업 대출 기관 모두 높은 금리와 수수료를 청구합니다. upfront와 closing 점이있을 수 있고, 이들은 비싼 대부이다. 그러나 거래가 수익성이있는 경우 이러한 유형의 대출은 종종 거래를 완료하는 유일한 방법입니다.

거래 자금 조달 (Transactional Funding)

거래 자금 조달은 첫 번째 거래를 이중으로 처리하는 자금을 도매하기 위해 사용됩니다.

예를 들어, 다른 투자자에게 부동산을 도매하는 거래가 될 수 있으며, 연속적으로 종결 할 수 있지만 두 번째 종결 자금을 사용하여 첫 번째 자금을 조달 할 수는 없습니다. 많은 소유권 회사가 더 이상 교차 자금 조달을 허용하지 않으므로 이는 일반적인 현상입니다.

당신은이 대출 기관으로부터 거래 대금을 받으면 소유권을 매도하는 최초의 거래에 자금을 제공하기 위해 소유권 회사에 직접 종결 할 때 지급됩니다. 두 번째 거래가 종결 될 때, 보통 같은 날 또는 다음날에이 대출 기관이 돈을 지불합니다.

단기 고비용 대출 기관이있는 곳

거래가 위험과 단기 대출 비용을 상쇄하기에 충분한 이익을 얻는 경우 부동산 임대 팀에 이러한 유형의 대출자를 부여하는 것은 실제로 중대한.

여러 번 거래 대금은 여러 시간에 지급되지만 거래 비용에 2 달러, 500 달러 이상을 추가 할 수 있습니다.대부 비용은 높지만 값은 명확합니다. 그 융자가 없다면, 첫 번째 거래를 마감하여 두 번째 거래에서 주택을 팔 수 없습니다.

어려운 돈, 사기업 및 거래 자금 원을 연구하고 접촉하는 것은 중요합니다. 보통 서둘러 필요하기 때문입니다. 필요성이 생길 때까지 연구를하기 위해 기다리지 마십시오. 가장 좋은 거래는 종종 기회의 짧은 열린 창을 동반합니다.

자금 조달을 원할 때 많은 것을 놓치고 싶지는 않습니다.