집 폐원 비용은 얼마입니까?

주택 구입에는 단순히 계약금보다 더 많은 돈이 필요합니다. 구매자는 또한 제공된 서비스 비용을 지불 할 돈이 필요합니다. 이것들은 종가 정책 (title policies), 기록 비용 (record fee), 검열 (inspection), 택배 요금 (courier charge), 중요한 계좌 설정을위한 준비금 및 대출 기관이 부과하는 수수료와 같은 항목을 지불하는데 사용되는 결산 비용으로 알려져 있습니다. 일반적으로 비용이 가장 많이 드는 대출을하기 위해 대출 기관이 부과하는 수수료입니다.

종가는 구매 가격의 상단에 추가됩니다. 이것은 계약금 금액 만보고있는 많은 주택 구매자에게 갑작스러운 충격으로 올 수 있습니다. 특히 계약금이 매우 낮은 경우 특히 그렇습니다. 그들은 구매자의 종가를 지불 할 여분의 돈이 없을 수도 있으며, 종가가 없으면 거래가 전혀 종료되지 않을 수도 있습니다.

비용은 얼마입니까? 경험적으로 집을 사는 폐쇄 비용은 구매 가격의 약 2 ~ 4 %이며 평균 판매 가격의 3 %입니다. 많은 것은 구매자의 선한 신앙 견적에 공개되어 왔던 대출을하기 위해 대금업자가 부과하는 포인트와 창업 비용에 달려 있지만 오늘날은 현재 대출 추정이라고합니다.

$ 300, 000 가정을 구매하기위한 총 폐쇄 비용은 대략 $ 6,000에서 $ 12,000 정도입니다. 일반적으로 자금은 차용 할 수 없기 때문에 구매자의 비율이 구매자가 더 이상 대출을받을 수없는 수준으로 높아질 수 있습니다.

어디에서 구매자가 "무료"폐원 비용을 얻을 수 있습니까?

때로는 처음 주택 구매자가 정부 기관이 지불하는 폐쇄 비용을받을 수 있습니다. 거주 지역에 따라 카운티 또는 요금 지불 지원 프로그램을 확인하는 것이 좋습니다. 이 프로그램은 주택 구매를위한 계약금을 제공 할뿐만 아니라 종종 당신에게 비용을 지불하거나 종가를 빌려줍니다.

구매자의 결산 비용 지원을 제공하는 프로그램은 종종 대출에 대한 보안을 제공하지만 일반적으로이자가 0이고 기한이 설정되지 않은 공공 기록에 계기를 기록합니다. 일반적으로 판매 시점이나 재 융자 시점에 지급됩니다.

반복적 인 구매자 결산 비용

구매자의 결산 비용 수수료는 한 번만 지불하고 다시는 지불하지 않는 것이 비 반복적이라고합니다. 이 수수료는 다음과 같은 항목에 대한 일회성 비용입니다.

소유권 정책

• 에스크로 또는 결말
• 공증인
• 전신 수수료
• 택배 / 배송
• 변호사 비용
• 기록
• 주, 카운티 또는 도시 양도세
• 주택 보호 계획
• 자연 재해 공개
• 주택 검사
• 대출 추정과 관련하여 지불 한 대금.
• 반복 구매자 종결 비용 - Prepaids
  반복 비용은 반복적으로 지불 할 구매자의 종가입니다.선불 보험료 납부 및 압수 / 에스크로 계좌 개설에 앞서 수시로 징수되는 수수료입니다. 여기에는 다음과 같은 수수료가 포함됩니다 :

화재 보험료

홍수 보험 (해당 지역에서 필요한 경우)

• 재산세
• 상호 또는 개인 모기지 보험료
• 선불이자
• 당신이 종결하는 해는 대출 기관이 미래의 세금 및 보험료 지불을 막기 위해 얼마나 많은 보험료를 산정 할지를 결정할 것입니다.
• 모든 융자가 압류 또는 에스크로 계좌를 필요로하는 것은 아니지만, 일반적으로 구매 가격의 80 % 이상을 차지하는 대출은 압수 / 에스크로 계좌를 요구합니다.

판매자가 구매자에게 비용을 지불 할 수 있습니까?
대금업자가 허용하지 않을 수도 있기 때문에 판매자 신용이 포함 된 제안을 협상하기 전에 항상

대금업자와 확인하십시오. 또한 TRID는 거래를 마감 한 마지막 날에 폐회사의 변경을 허용하지 않을 수도 있습니다.

구매 가격의 100 %를 조달하는 경우 대금업자가 신용을 구매 가격의 3 %로 제한 할 수 있습니다. FICO 점수 및 계약금 금액에 따라 대금업자는 판매자가 구매 가격의 6 %를 신용 할 수 있습니다. 대출 기관은 대출을받지 않은 세미나에서 귀하가들을 수있는 것과 상관없이 차용자가 계약 종료시 판매자로부터 현금을 수령하지 않습니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 리용 부동산 중개인 협회 (Broker Associate)입니다.