모기지이자 세금 공제 작업

당신이 지불하는이자는 공제 될 수 있지만, 귀하의 1040 년 저축을 위해 빌려 서두르지 마십시오 -이자를 공제하는 능력을 감소 시키거나 완전히 없앨 수있는 최대 및 기타 제한이 있습니다.

이 페이지는 일반적인 지침을 다루지 만 세법은 복잡하며 끊임없이 변합니다.

세금 공제를 신청하기 전에 세부 사항을 확인하고 세금 신고자와상의하십시오.

모기지이자 차감

IRS는 첫 번째 또는 두 번째 주택이 확보 한 대출금에 대해이자 지급을 허용합니다.

구매 융자 (집을 사기 위해 돈을 빌릴 때 주요 모기지)

• 주택 담보 대출 (제 2 모기지라고도 함) - 현금을 일시금으로 제공 < 주택 담보 대출 신용장 (credit line)
• 공제는 잠재적으로 대출금을 덜 비싸게 만들 수 있으며 부채 정리와 같은 특정 전략을 과장 할 수 있습니다. (갑작스럽게 지불하는이자는 세금 공제 금액이됩니다. 비용 만이 아닙니다.) 그러나 공제 할 수있는 금액과 공제 할 수있는 금액에는 한계가 있습니다.
• 물론, 두 번째 모기지를받을 때도 담보로 집을 사용하고 있습니다. 즉, 돈을 내지 않으면 대출자가 집을 압류 할 수 있습니다.

주택 관련 비용 이외의 비용으로 그 돈을 사용하면 이전에 존재하지 않았던 위험이 추가된다는 것을 의미합니다.

첫 번째 또는 두 번째 집 :

공제는 수십 개의 집을 소유 한 투자자를위한 것이 아닙니다. 자격을 얻으려면 융자가 "첫 번째 또는 두 번째"집에 있어야합니다. 재산을 임대하거나 공유하거나 사무실로 사용하면 공제 금액이 영향을받을 수 있습니다.

대출 기준 :

대출은 집에서 확보해야합니다. IRS에 자세한 내용을 문의하십시오. 그러나 이는 일반적으로 융자 기관이 귀하의 주택에 선취득권을 가지고 있으며, 귀하가 지불하지 않을 경우 차압 할 수 있음을 의미합니다. 또한 다음 기준 중 하나를 충족해야합니다. 부채는 1987 년 10 월 13 일 이전 ( "웅대 한 부채"로 알려진) 또는

부채는 구매, 건설 또는 개선에 사용되었습니다 귀하의 주택 및 부채 총액이 1 백만 달러 미만입니다. 부채는 귀하의 주택을 구입, 건축 또는 개조하는 데 사용되지 않았으며 총 부채 금액은 100,000 달러 미만입니다.

• > 별도의 결혼 서류 제출과 같은 경우에는 금액이 감소합니다.
• 위험 부담이 없음 :
• 국세청 (IRS)은 "귀하와 융자 기관 모두가 융자금을 상환 할 의사가 있어야합니다. "이것은 세금을 절약하기 위해 가짜 거래를 사용하려는 공상적인 계획을 제거합니다. 예를 들어 가족 구성원을 "빌려"이자를 차감하고 대출을 잊어 버릴 수는 없습니다 - 대출은 진정한 팔 길이 거래로 기능해야합니다. 건설 대출 : 주택을 짓는 경우,이 공제액은 건설 대출 비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있습니다. 국세청 (IRS)은 특정 기준을 충족하는 한 건설중인 주택을 최대 24 개월 동안 유자격 주택으로 취급 할 수 있습니다.

제한 사항

달러 금액 : 위에 표시된 바와 같이 주택 담보 대출의이자 차감은 무제한이 아닙니다. 귀하의 주택을 구입, 건축 또는 개량하는데 드는 돈으로는 한도가 더 높습니다. 대부분의 사람들에게 그것은 잘 작동합니다. 그러나 다른 목적 (예 : 고등 교육, 부채 정리 또는 다른 용도)으로 돈을 사용하면 100,000 달러의 부채가 발생합니다. 최대 금액은 대출 금액을 의미하며 매년 지불하는이자 금액이 아닙니다.

대체 최소 세금 (AMT) : AMT의 적용을받는 경우 추가 제한 사항이있을 수 있습니다. 일반적으로 공제액은 집을 구입, 건축 또는 개량 할 때 돈을 사용하면 도움이됩니다.

공제 항목 설정 :

모기지이자 공제는 항목을 작성한 경우에만 사용할 수 있으며 많은 사람들이 항목을 분류하지 않습니다

. 일반적으로 가장 큰 공제액을내는 것이 가장 좋습니다. 표준 공제액이 항목 화보다 많은 경우 모기지이자 비용이 세금 혜택을 제공하지 않을 수 있습니다. 항목 분류 여부를 잘 모르는 경우 일정표 A를 제출했는지 확인하십시오. 표준 공제액을 초과하게하려면 상당한 금액의 대출이나 기타 비용이 필요할 수 있습니다 (예 : 높은 의료비, 예).

공제는 신용이 아닙니다. 일부 사람들은 세금 공제와 세금 공제를 혼동합니다. 공제는 세금 계산에 사용 된 소득 금액을 낮추는 데 도움이됩니다. 크레딧은 귀하가 빚지고있는 금액에 대해 달러 대비 1 달러 감면입니다. 공제는 간접적으로 세금 계산서를 감축하지만 세금 공제만큼 강력하지는 않습니다. 얼마를 청구 할 수 있습니까? 집의 형평에 대해 차용하고 얼마를 지불했는지 알고 싶다면 대출 기관에 문의하십시오. 해당 연도의 관심 분야에 대한 세부 정보가 포함 된 양식 1098을 받아야합니다.

숙제를 취하십시오

공제를 부적절하게 요구하는 것은 문제가됩니다. 즉, IRS로부터 세금 벌과 및이자 비용을 초래할 수 있습니다. IRS 발행물 936을 읽어서 귀하의 상황 (및 현행 세법)에 관한 모든 세부 사항을 확인하십시오. 세법이 복잡하고이 조항이 작성된 이후로 상황이 변경되었을 수 있음을 기억하십시오. 문제를 피하기 위해 융자의 세부 사항에 익숙한 세금 조 사자와 이야기하십시오.