주택 담보 대출 업무 방법 | 장단점

주택 담보 대출을 통해 집에 저축 된 돈을 빌릴 수 있습니다. 그들은 많은 돈을 빌리는데 유용 할 수 있으며, 집에서 안전하게 지키기 때문에 다른 유형의 대출보다 쉽게 ​​자격을 얻을 수 있습니다.

귀하의 주택이 귀하가 빚지고있는 것 이상의 가치가있는 경우, 주택 담보 대출은 귀하가 원하는 모든 것에 대한 자금을 제공 할 수 있습니다 (예를 들어, 주택 관련 지출에 사용하지 않아도 됨).

주택 담보 대출은 일종의 두 번째 담보입니다. 귀하의 "첫 번째"모기지는 귀하가 주택을 구입할 때 사용한 모기지이지만 충분한 자본을 확보했다면 추가 대출을 통해 재산을 빌릴 수 있습니다.

주택 담보 대출의 이점

주택 담보 대출은 차용자와 대출 기관 모두에게 매력적입니다. 차용자를위한 주요 혜택은 다음과 같습니다.

낮은 이자율 :

• 주택 담보 대출은 일반적으로 차입 원가를 낮게 유지할 수있는 무담보 대출 (보통 APR로 인용)보다 낮은 이자율을 가지고 있습니다. 승인 :
• 신용이 나쁜 경우 자격이되기 쉽습니다 (다소). 잠재적 인 세금 혜택 :
• 주택 담보 대출에 대한이자 비용은 세금 공제 금액이 될 수 있지만, 모든 사람이 그 혜택을받을 수있는 자격은 아닙니다. 많은 양 :
• 차용자는 주택에 상당한 지분을 가지고 있다고 가정 할 때이 유형의 대출로 비교적 큰 규모의 대출을받을 수 있습니다. 대출은 안전합니다 :

주택 담보 대출은 은행이 일반적으로

안전한 은행 대출을하기 때문에 세금 공제 이외의 대부분의 혜택을 이용할 수 있습니다 : 대출 귀하의 주택과 담보로 "보안"되어 있습니다. 귀하가 갚을 수없는 경우, 은행은 귀하의 재산을 가지고 팔아 팔고, 지불되지 않은 자금을 회수 할 수 있습니다 (이 과정을 처분이라고합니다). 또한 주택을 잃고 싶지 않기 때문에 차용인은 다른 대출보다 우선적으로 대출을받는 경향이 있습니다 (모기지 지불이나 신용 카드 결여의 선택에 직면했을 때 카드 지불을 건너 뛸 수 있습니다). 승인은 보장되지 않습니다.

은행은 대출을 너무 많이하지 않도록주의해야하며 상당한 손실을 입을 위험이 있습니다. 2007 년 이전에는 승인을 받기가 극도로 쉬웠습니다. 주택 위기 이후, 상황이 바뀌었고, 대출 기관은 실제로 귀하의 신청서를 평가할 것입니다. 자신을 보호하기 위해 그들은 원래 구매 모기지와 신청하는 주택 담보 대출을 고려하여 집값의 80 % 정도를 빌려 가지 않도록 노력합니다. 이용 가능한 주택 가치의 백분율은 대출 대 가치 비율이라고하며, 은행마다 다를 수 있습니다.

주택 담보 대출은 상환 능력이 있음을 입증 할 수있는 경우에만 승인됩니다. 대출 기관은 재정을 확인해야하며, 증빙 자료를 제출해야합니다. 주택 담보 대출의 원리

주택 담보 대출을 빌리는 경우 두 가지 옵션 중 하나를 사용할 수 있습니다 :

일시금 :

많은 돈을 가지고 대출을 상환 고정 월간 지불 시간. 이자율은 선불로 정할 수 있으며 매월 지불하면 대출 잔액이 줄어들고이자 비용 (상환 대출)이 일부 포함됩니다.

1. 신용 한도 : 가능한 한 최대 금액에 대한 승인을 받고 필요한 것만 빌려주십시오. 주택 담보 대출 (HELOC)으로 알려진이 옵션을 사용하면 대출을 제거하기 위해 연금을 완전히 상환해야 시작할 때까지 여러 번 빌릴 수 있고 몇 년 동안 더 적은 금액을 지불 할 수 있습니다.
2. HELOC은 가장 융통성있는 옵션입니다. 왜냐하면 사용 가능한 돈 풀에서 실제로 인출하는 금액에 대해서만이자를 지불하기 때문입니다. HELOC의 이자율은 일반적으로 가변적이므로이자 비용은 시간이 지남에 따라 (좋든 나쁘든지) 바뀔 수 있습니다. 그러나 융통성이 약간의 위험을 내포 할 수 있도록 융자 선을 동결하거나 취소 할 수 있습니다. 필요할 때 돈을 사용할 기회가있을 수 있습니다. 대부 (999)를 받으려면 대금업자와 신청해야하며 여러 가지 다른 출처를 통해 쇼핑하는 것이 좋습니다. 이자율은 지역마다 다를 수 있으며 대출 자금을 확보하기 위해 종가를 지불해야합니다. 대금업자는 당신의 신용을 확인하고, 감정을 요구할 것이며, 돈을 내는데 몇 주가 걸릴 것입니다. 귀하가 주택 구매 대출을 신청하는 것처럼 프로세스를 처리하십시오 : 급여 명세서 및 기타 서류를 정리하여 신속하게 처리하십시오.

상환

은받는 대출 유형에 따라 다릅니다. 일시불 대출을 사용하면 일반적으로 대출금이 회수 될 때까지 매월 고정 된 금액 (매월 같은 금액)을 지불하게됩니다. 신용 한도를 사용하면 "추첨 기간"(10 년 정도 지속될 수 있음) 동안 수년간 적은 금액을 지불 할 수 있습니다. 추첨 기간이 끝난 후에는 빚을 갚기 위해 정기적으로 돈을 지불해야합니다. 그러나 일반적으로 돈을 절약하기 위해 일찍 대출을받을 수 있습니다. 보통 주택 담보 대출 용도

원하는 모든 것에 주택 담보 대출을 사용할 수 있습니다. 그러나 주택은 빌려주는 가치가 많은 경향이 있기 때문에 보통 삶의 더 큰 비용 중 일부에 익숙해집니다. 예를 들어 많은 차용자가 다음과 같이하기를 원합니다 : 집과 건물을 리모델링, 개조 또는 개선

가족 구성원의 대학 교육 비용 지불

두 번째 주택 구매 자금

• 고액 부채 통합
• 주택 담보 대출의 함정
• 주택 담보 대출을 어떤 목적으로 사용하기 전에 이러한 대출을 사용할 때의 위험을 인식하고 있어야합니다. 주된 문제는 융자 기관이 요구하는 지불 일정을 지키지 않으면 집을 잃을 수 있다는 것입니다.
• 이러한 대출은 많은 돈을 제공 할 수 있기 때문에 집을 ATM으로 사용하려는 유혹을 불러 일으 킵니다. 집의 가치를 향상시키고, 삶에 중대한 가치를 부여하며 ( "원"또는 사치는 포함하지 않음), 또는 가족을 위해 더 높은 소득으로 이끄는 것에 대해서만 주택의 형평을 사용해야합니다.이것은 "좋은"채무와 "나쁜"채무를 평가하는 것이 특히 중요 할 경우입니다.

주택 담보 대출의 또 다른 일반적인 함의는 사기꾼이 주택 소유자를 가장 귀중한 자산에서 속이거나 (적어도 거래에서 많은 돈을 벌어 들일 수있는) 많은 방법을 발견했다는 것입니다. 당신이 사업하고있는 사람을 알고 있는지 확인하십시오. 뭔가가 비린내가 나면 (고압 판매가 나 글쓰기를 꺼리는 것과 같음), 한 걸음 물러서서 사기꾼을 상대하지 않도록하십시오.

최고의 주택 담보 대출을 찾는 방법

최고의 주택 담보 대출을 찾는 것은 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 가장 좋은 대출을 받으려면 :

주변에서 쇼핑하십시오. 다양한 출처 (신용 조합, 은행, 모기지 브로커 및 온라인 대출 기관)를 시도하십시오.

귀하의 신용 점수를 관리하고 신용 보고서가 정확한지 확인하십시오.

추천하는 친구 및 가족에 대해 네트워크에 문의하십시오.

• 귀하의 제안을 웹 사이트 및 사이트에있는 제안과 비교하십시오.
• 추가 정보
• 빌리기 전에 일시 중지하고이 유형의 대출이 의미가 있는지 확인하십시오. 주택 담보 대출은 간단한 신용 카드 계좌 나 무담보 대출보다 귀하의 필요에 더 잘 맞습니까? 확실하지 않은 경우 집을 위험에 처하기 전에 파악하십시오.
• 또한, 귀하의 소득 및 지출 (이 신규 대출 지불 포함)에 대한 세부 계획을 미리 작성하십시오. 이 대부에는 많은 돈이들 수 있습니다.

무언가가 발생하면 보험료 (생명 및 장애)를 검토하여 지불금을 충당하십시오. 당신은 보험이 필요할 수도 있고 없을 수도 있고, 아무도 당신이 그것을 사용하도록 강요 할 수 없습니다. 주택 담보 대출의 일부로 보험을 포함하기로 결정한 경우, 선불 옵션이 아닌 월별 보험료로 이동하여 (예 : 보험이

주택 담보 대출).