뜨겁고 냉담한 중저가 부동산 시장

대부분의 사람들은 그들의 집을 투자가 아닌 살 곳이라고 생각하기 때문입니다. 그렇다면 부동산은 기본 종교가 아닌, 2 차적인 종교로 보이는 캘리포니아 주민이 있습니다.

구매자의 부동산 시장

구매자의 부동산 시장에서 구매 주택을 찾고있는 구매자 인 경우 구매할 수있는 최고의 금융 시장입니다.

왜죠? 구매자가 구매할 수있는 주택보다 판매 가능한 주택이 더 많기 때문입니다. 구매자는 선택할 수있는 주택이 더 많아 구매자가 완벽한 주택을 찾을 확률이 높아집니다.

차가운 부동산 시장에서는 심각한 판매자가 기꺼이 협상을하고 있습니다. 즉, 정가보다 적은 가격으로 주택을 살 수 있고 판매자가 폐점 비용의 일부 또는 전부를 기꺼이 지불 할 수 있음을 의미합니다.

구매자 시장의 신호

재고는 이전 달 / 년과 비교하여 높습니다.

• 6 개월 이상의 인벤토리가 시판 중이다.
• 상응하는 판매 가격은 활성 상장 가격보다 높습니다.
• 구매자가 적어 구매자 수가 줄어들어 판매 종료 수가 낮습니다.
• 중간 판매 가격은 하락하고 있습니다.
• 부동산 광고가 점점 커지고 있습니다.
• 판매용 표지판이 오래 머물러있어 DOM이 오래 걸립니다.

재고를 계산하는 방법

지난 달 시장에서 판매 된 활성 목록의 총 수를 찾습니다.

1. 지난 달 총 거래 또는 마감 거래 수를 찾습니다.
2. 전체 목록 수를 총 판매 수로 나눠 재고 남은 월 수를 계산합니다.
3. 예를 들어, 구매자의 시장에서는 주어진 30 일 동안 8 개, 722 개의 목록을 사용할 수있었습니다. 그 기간 동안 1,021 건의 영업이 마감되었습니다. 8 개월의 재고가 시장에 남아있어 해당 시장을 구매자의 시장으로 만듭니다.

판매자 부동산 시장

판매자의 부동산 시장에서 주택을 판매하고자하는 주택 소유자 인 경우 판매 할 수있는 최고의 금융 시장입니다. 왜? 구매 가능한 주택보다 구매자가 많기 때문입니다.

인기있는 부동산 시장에서 심각한 구매자는 종종 정가보다 더 많이 지불하려고합니다. 이것은 아마도 당신이 당신의 가정을 재빨리 팔 수 있다는 것을 의미합니다. 시장이 뜨거워지면 구매자가 주택 검사를하도록하는 것이 좋지만 구매자가 감정 및 검사를 포기하도록 요구할 수 있습니다. 또한 서면으로 권리를 포기하지 않고 연방법에 따르면 납 페인트를 검사하기 위해 구매자에게 10 일을 주어야한다고합니다.

판매자 시장의 징후

재고는 전월 / 년과 비교하여 매우 낮습니다.

• 6 개월 미만의 재고가 시판 중입니다.
• 상응하는 판매 가격은 활성 상장 가격보다 낮습니다.
• 더 많은 구매자가 구매하여 더 높은 판매 종료 번호를 얻습니다.
• 중앙값 판매 가격이 상승하고 있습니다.
• 부동산 광고가 점점 작아지고 있습니다.
• 보류 또는 판매 기호가 부착되기 전에 판매 징후가 며칠 동안 지속됩니다.
• 중립적 부동산 시장

이 시장은 균형을 이룬다. 일반적으로 금리는 저렴하며 시장에서 구매자와 판매자의 수는 동일합니다.

저울은 어느 방향으로도 기울지 않습니다. 즉, 시장은 휘발성 변동을 경험하지 않고 정상입니다.

중립 시장의 징후

재고는 이전의 정상적인 월 / 년과 비교하여 정상입니다.

• 3 개월에서 6 개월 정도의 재고가 시장에 나와 있습니다.
• 비교 가능한 판매가는 활성 상장 가격에 가깝습니다.
• 판매량이 안정화되었습니다.
• 중간 판매 가격이 평평하게됩니다.
• 부동산 광고는 여전히 일정합니다.
• 판매용 표지판은 30 ~ 45 일 이내에 계류중인 표지 또는 판매 된 표지로 대체됩니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.