비디오: 공시지가 전국 9.4% 상승…“비싼 땅에 더 많은 세금” | 뉴스A 2024
재산세 계산 방법을 이해하는 것은 종종 주택 소유자에게 가장 혼란스러운 문제 중 하나입니다. 계산은 모든 지방 정부에 대해 항상 동일하지는 않지만 종종 몇 가지 일반적인 규칙을 따릅니다.
재산세는 정확히 무엇입니까?
재산세는 일종의 "종가세"세금입니다.이 용어는 "가치에 따라"라틴어이므로 재산 가치 평가를 기준으로 산정됩니다.
지방 재산세는 학교, 소방서 및 도서관을위한 자금으로, 귀하의시 또는 카운티의 주요 재원이 될 수 있습니다. 일부 재산세 청구서에는 특정 정부 및 공공 지출에 지출되는 금액에 대한 세부 정보가 표시됩니다.
부동산 평가
귀하의 주택 가치는 귀하의 지방세 심사관 사무실에 의해 결정됩니다. 재산 평가는 매년 또는 심지어 5 년에 한 번 수행 될 수 있습니다. 주 또는 지역 법률에 따라 다릅니다. 당신은 먼저 가치 평가를 받아야하고, 조금 후에 재산세 청구서를 받아야합니다.
평가는 귀하 재산의 시장 가치에 대한 세무사의 추정에 근거합니다. 값은 일반적으로 다음 세 가지 방법 중 하나로 도달합니다.
- 판매 비교 : 감정인은 귀하의 재산을 최근에 즉시 지역에서 판매 된 다른 유사한 부동산과 비교합니다. 그런 다음 다른 사람의 부엌을 수치스럽게 여기는 디자이너 부엌과 같이 판매 한 것보다 재산을 더 많거나 적게 만들 수있는 변수를 조정합니다.
- 비용 방법 : 평가사는 재료와 노동을 포함하여 처음부터 집을 재현하는 데 드는 비용을 계산합니다. 재산이 오래되면 감가 상각비를 고려한 다음 토지의 가치를 더합니다.
- 소득 방법 : 주로 상업 및 사업용으로 사용됩니다. 평가자는 유지 비용, 보험 비용 및 일반적인 임대료와 같은 요소를 기준으로 부동산을 임대 한 경우 얼마나 많은 수입을 기대할 수 있는지 추정합니다.
재산세 계산
부동산 평가에는 현지 세율 (때로는 밀렵 률 또는 분쇄 률이라고도 함)이 곱해집니다. 1 밀은 1 센트의 10 분의 1, 재산 가치의 1 천 달러마다 1 달러입니다. 각기 다른 정부가 다양한 제 분소 가격을 청구 할 수 있습니다. 드물게 한 공장에 기반한 재산세가 거의 없습니다. 지역 사회는 종종 특정 기간에 얼마나 많은 세수를 요구할 것인가를 결정한 다음 재산세를 통해 그 금액을 모으는 것에 상응하는 공장 세를 설정합니다.
귀하의 부동산 평가가 $ 250, 000이라고 가정하십시오. 귀하의 지역 밀링 률은 45입니다. 속성 값에 4를 곱하십시오.귀하의 세금 계산서에 도달하기 위해 5 % : 연간 11 달러, 250 달러. 밀 비율이 15 일 경우 세금 계산서가 같은 가치에 기초하여 $ 3, 750으로 떨어집니다.
재산세 납부 방법
납부해야 할 세금은 월별 모기지 지불금의 일부로 납부하거나 연례 또는 반년마다 현지 세무 당국에 납부 할 수 있습니다. 일부 지역에서는 월별 지불을받을 수도 있습니다.
주 : 주 및 지역 법률이 자주 변경되며 위의 정보에는 최근 변경 사항이 반영되어 있지 않을 수 있습니다. 또한, 정부와 지자체는 매년 평가 방법과 공장 가격을 변경할 수 있습니다. 부동산 매매를 고려 중이며 세금 계산서가 예상되는 경우 특히 해당 지역 세무 당국에 연락하여 해당 지역의 최신 정보를 알아보십시오. 이 기사에 포함 된 정보는 조세 자문이 아니며 조세 자문의 대체물이 아닙니다.
재산세 최고 및 최악 주
재산세가없는 국가는 없지만 세금 일부 주에서는 요금이 너무 낮아 차선책입니다. 다음은 주정부의 재산세 목록입니다. 재산세가없는 주를 찾는 것은 쌍안경을 움켜 쥐고 유니콘을위한 하늘을 보는 것과 같습니다.
뉴욕 주 재산세 안내
뉴욕에서 평가, 면제 및 재산세를 포함한 특종을 받으십시오. Census Data와 비영리 법인 세무 당국이 집계 한리스트에 따르면 뉴욕 주민들은 전국에서 가장 높은 재산세 일부를 지불합니다.
사업 재산세, 부동산세 란
사업 재산 (부동산) 재산세가 어떻게 평가되는지, 세금 중 공제 할 수있는 사업비는 얼마입니까?