비디오: 차용증없이 빌려준돈 계좌이체 2024
차압 대신 차환 (DIL)은 주택 융자에서 벗어나는 몇 가지 옵션 중 하나입니다. 유질 처분을 통해가는 대신, 자발적으로 소유주를 대금업자에게 양도 할 수 있습니다 (어쨌든 인수했을 것입니다). 기본적으로 증서에 서명하고 키를 넘겨줍니다.
왜 DIL입니까?
모기지 지불을 할 수없고 대출 수정이 불가능하고 집을 팔 수없는 경우 DIL 거래가 최선의 방법입니다.
신용 보고서 :DIL은 평범한 처분보다는 약간 다른 것처럼 보입니다. 그러나 최종 결과는 동일합니다. 귀하의 은행은 귀하의 대출을 갚기 위해 부동산을 매각하여 판매합니다. 많은 경우에, 당신이 차압을당한 것처럼 당신의 신용 점수는 떨어질 것입니다. 그러나 당신은 더 빨리 빌릴 수 있을지도 모릅니다. 컴퓨터를 이용한 점수 계산 모델과는 대조적으로 신용 보고서를 통해 인간이 보았을 때 차압보다는 DIL에 대해 더 나을 것입니다. 짧은 판매, 대출 수정 또는 공개 시장 판매와 같은 다른 작업을 수행 할 수 있다면 더 좋아 보이게됩니다.
귀하의 대출 기관이 귀하의 집을 판다면 집은 당신이 빚지고있는 것보다 적은 금액으로 팔릴 수 있습니다. 아직도 빚진 돈은 어떻게됩니까? 귀하의 대출 기관은 그 부족을 모으려고 시도 할 수 있습니다. 이는 귀하의 어려움이 아직 끝나지 않았 음을 의미합니다. 그러나 경우에 따라 DIL 트랜잭션에서 결함이 없어 질 수 있습니다. 계약서를 변호사와 면밀히 검토하고, 납세자에게 어떤 책임이 있는지 물어보십시오. 속도 :
DIL은 다른 옵션보다 빠를 수 있습니다. 즉, 월별 지불을 중단하고보다 저렴한 주택으로 이전 할 수 있습니다.개인 정보 : DIL은 배임보다 대중의 관심이 적습니다. 이는 귀하와 귀하의 은행간에 합의한 것이며 귀하의 주에서 승인 한 법적 절차가 아닙니다.
은행은 배제 대신에 증서를 사용할 때도 이익을 보냅니다. 유질 처분은 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리고 은행에 위험합니다. 그들은 오히려 일을 빨리 종결 짓고, 그래서 그들은이 거래에 동의합니다. 즉, 은행이 항상이 방법으로 집을 공개하는 데 동의하지 않는다고 말했습니다. 집에 다른 유치권이있는 경우 (아마도 어느 시점에 두 번째 모기지가 있음) 귀하의 은행은 DIL을 계속 사용하기를 꺼릴 수 있습니다.
단점
배제 대신 증서의 주요 단점은 당신이 당신의 신용에 해를 끼칠 것이라는 것입니다. 그러나 다른 옵션이 없을 수도 있습니다. 따라서 월별 지불금을 놓치게되고 결국에는 기본값이되는 경우 중요하지 않을 수도 있습니다.
DIL을 사용하면 집을 떠나야합니다. 지급을 중단하면 은행에서 부동산을 소유하게되므로 대체 숙박 시설을 찾아야합니다.
이러한 결점을 감안할 때 단기 매매가 DIL보다 더 좋은 선택 일 수 있습니다.짧은 매도로 여전히 미수금을 면제받을 수 있지만 (999), 지방 자치 단체와의 협약을 통해 읽을 수 있습니다. 그러면 신용에 대한 피해가 줄어들 것입니다.
또한 DIL은 귀하와 귀하의 모기지 대출 기관
간의 계약 입니다. 다른 사람에게 돈을 빚진 경우 (두 번째 모기지, HOA 경비, 세금 등), 그 돈을 갚아야합니다. DIL 절차
담보 대출을 받으려면 대금업자와 협력해야합니다. 모든 대출 기관마다 서로 다른 요구 사항이 있으므로 전화를 걸어 프로세스에 대해 문의해야합니다. 귀하가 지불 할 수 없다는 사실을 알리고 대안 (예 : 대출 수정, 공매도, HARP 2.0과 같은 정부 프로그램 등)의 모든 에 관해 논의하십시오.
대부 업체의 경우 신청서를 작성해야하며 지불 할 수 없다는 증거를 제시해야합니다. 소득, 월 지출 및 은행 계좌 잔액을 보여주는 서류를 제공 할 계획을 세우십시오. 귀하의 은행은 귀하가 불가능한 어려움에 직면하고 있으며 지불 할 수있는 방법이 없음을 이해해야합니다.
은행에서 DIL 신청서를 처리하는 데 시간이 걸립니다. 해답을 듣기 30 일 또는 그 이상 기다려야하지만 전화를 걸거나 상태 업데이트를 요청하는 것이 결코 아플 수 있습니다. 아무 것도 빨리 일어나지 않을 것입니다 (그러나 여전히 처분이나 공개 시장 판매보다 빠름). 최종 문서에 서명하기 전 (그리고 전체 과정 중에) 현지 부동산 변호사로부터 안내를 받으십시오. 이것은 수백 달러의 비용이 들지만, "오해"는 쉽게 10 배나 그 이상의 비용이들 수 있습니다. 당신은 어떤 결함이 어떻게 대우 될지 이해하고 있음을 특히 확신하고 싶을 것입니다.
