주택 소유자가 주식을 창출하는 방법

건물 소유권은 주택 소유의 주요 이점 중 하나입니다. 그것이 일어나는 동안 당신은 그것을 알아 차리지 못한다. 그러나 어느 시점에서 당신은 거의 모든 것에 사용될 수있는 소중한 자산을 가지고있다.

주식이란 무엇입니까?

주식은 실제 자신이 보유하고있는 금액입니다. 집을 사기 위해 돈을 빌린 경우, 집의 가치에서 대출 잔액을 뺀 값을 계산할 수 있습니다. 음수로 끝나면 부정적 공평성을 갖게됩니다. 집은 당신이 빚지고있는 것보다 더 가치가 있습니다. - 예 ->

예 :

주택 가치는 $ 250, 000이며 주택 담보 대출은 $ 100, 000입니다. $ 250, 000 - $ 100, 000은 집에있는 주식의 $ 150, 000과 같습니다. 집을 팔면 로 할 수있는 가치입니다. 주식을 만드는 법

보유한 주식이 많을수록 좋습니다. 형평성을 구축하는 데는 두 가지 방법이 있습니다.

재산 가치가 증가합니다.

부채가 감소합니다.

1. 목표, 자원 및 행운에 따라 건물 자산에 적극적 또는 수동적으로 접근 할 수 있습니다.
2. 부동산 가치 증가

귀하의 주택 가치는 귀하의 주식 계산에서 중요한 요소입니다. 그것이 올라간다면, 당신은 즉시 더 많은 형평성을 갖게됩니다. 그렇다면 귀댁의 가치는 어떻게 상승합니까?

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시장에서의 상승 가격 :

운이 좋다면 시장에서의 주택 가치는 시간이 지남에 따라 단순히 상승 할 수도 있습니다. 이는 매력적인 지역과 성장하는 도시에서 발생할 가능성이 가장 큽니다.

주택 개선 : 가정에 투자하여 가치를 높일 수도 있습니다.

부엌과 욕실을 업데이트하고, 조경을 개선하고, 에너지 효율이 높은 가정을 만드는 것이 모두 효과가 있습니다 (그러나 선결제 비용이 있으며, 이상을 보상 할 수 있어야합니다. 소송 비용). 주로 형평성을 향상시키기 위해 개선 작업을 수행하는 경우 투자 수익 (ROI)이 가장 높은 프로젝트를 선택하십시오.

유지 보수 : 일상적인 유지 관리는 지루하지만, 떨어져 나가는 집은 누구에게나 가치가 없습니다. 누수와 지붕 훼손과 같은 문제를 해결하지 못하면 실제로 집을 잃을 수도 있습니다.

부채 감소 대부분의 주택 융자로 월별 지불액 : 을 지불하면 매월 대출 잔액이 조금씩 줄어 듭니다. 기본적인 할부 상환 표는 당신에게 공정한 프로세스를 보여줄 수 있습니다. 대출 기간이 길수록 지불하는 원금이 많아 질수록 (각 지불액이 형평성으로 이동하고 각 지불액이이자 비용으로 손실됩니다). 당신이 돈을 계속 내면 실제로는 꽤 쉽습니다. 그리고 시도하지 않고도 (더 큰 원금과 더 큰 원금을 가진) 기세를 구축하십시오. 하지만 프로세스를 가속화하고 형평을보다 신속하게 구축하고자 할 수 있습니다.이를 수행하는 방법은 여러 가지가 있습니다.

짧은 기간 :

단기 대출은 장기 차입보다 더 빠르게 부채를 갚고 형평성을 높입니다. 예를 들어, 15 년 모기지는 30 년 모기지보다 낫습니다. 보너스로, 그 단기 대출은 종종 더 낮은 금리로 - 당신이 몇 년 동안이자를 지불한다는 사실과 함께, 실제로 대출 기간 동안이자에 더 적은 돈을 쓸 것이라는 것을 의미합니다. 추가 지불 :

30 년짜리 모기지가 있더라도 추가 지불을 통해 업무 처리 속도를 높일 수 있습니다. 귀하가 지불 한 추가 1 달러 (귀하의 요구 된 지불액 이상)는 귀하의 빚을 줄이고 귀하의 형평을 향해갑니다. 귀하의 대출 기관이 그 지불액을 원금에 적용하는지 확인하십시오. 15 년의 상환 계획을 세우는 것을 막을 수있는 것은 아무것도 없습니다 (상기 상각 표에 대한 링크 참조). 어떤 시점에서 일이 바뀌고 더 이상 그렇게 할 여유가 없다면, 30 년 단위의 작은 지불로 돌아갈 수있는 유연성이 있습니다. 너무 복잡하다면 때때로 수시로 추가 지불을하십시오.

두 번째 모기지 및 차환은 부채 감소를 저해 할 수 있습니다. 분명한 것은, 만약 당신이 refinancing하여 번들을 구할 수 있다면, 계속해라. 하지만 대부분의 대출은 대출 초기에 대부분의이자를 지불하므로 처음 시작할 때마다 주식 건물을 지연 (또는 최소한 천천히)하게됩니다. 두 번째 모기지 (또는 주택 담보 대출)로 귀하의 주택을 차용하면 빚이 증가하고 형평성이 줄어 듭니다.

강제 저축

사람들은 모기지 지불을 "강제 저축"이라고 부르기도합니다. 매달 지불하여 돈을 절약하고 있다고 생각하지 않을 수도 있지만, 정기적 인 예금을 만들어 저축 예금의 가치를 구축하는 것처럼 자산의 가치를 높이고 있습니다. 주택의 경우 자산은 저축 계좌에 현금으로 적립되지 않습니다. 이는 집의 자본금

입니다. 주식으로 무엇을 할 수 있습니까? 당신은 그 모든 형평에서 벗어나는 것이 궁금 할 것입니다. 짧은 대답은 다른 자산과 교환 할 수있는 자산이라는 것입니다.

주택을 팔면 자기 자본에 대한 현금을 얻게됩니다.

다른 주택을 구입하는 경우, 그 돈 (또는 형평)을 사용하여 새 주택 구매 자금을 조달 할 수 있습니다. 당신이 현금을 필요로하는 경우, 두 번째 담보 ( "주택 담보 대출"이라고도 함)로 귀하의 주택에있는 지분을 빌릴 수 있습니다.