주택 구입을위한 계약금은 얼마입니까?

질문 : 주택 구입을 위해 지불해야 할 금액은 얼마입니까?

독자가 묻습니다 : "집을 살 필요가있는 계약금에 대해 혼란 스럽습니다. 남자 친구와 저는 집을 살려고 저축했습니다. 지금까지 은행에 2 천 달러가 있습니다. 우리 친구들 중 일부는 판매 가격의 3 % 이상인 계약금을 지불해야한다고 말하면서 계약금으로 $ 200, 000 가정의 경우 $ 6,000이며 이는 돈이 충분하지 않은 것처럼 보입니다. 우리는 집을 사기 위해 내려야 만 했습니까? 주택 구입을 위해 최소한으로 지불해야하는 것은 무엇입니까? "

답 : 두 분이 집을 사기 위해 계약금을 모으는 것이 감탄 스럽습니다. 일부 커플, 특히 캘리포니아 주에서는 단순히 일요일에 주위를 돌아 다니며 오픈 하우스를 발견하고 내부에서 비틀 거리며 두 번째 생각을 사지 않고 집을 제공하지 않습니다. 재정 상태를 유지하고 계약금을 충분히 절약하고 비용을 절감하는 것이 현명합니다.

최저 예금은 선금과 동일합니까?

우선, 당신은 본격적인 돈 예금으로 계약금을 혼동하고 있다고 말하고 싶습니다. 계약금은 주택 구매자가 지불 한 판매 가격의 일정 비율입니다. 일부 운이 좋은 주택 구매자는 엄마와 아빠에게 계약금을 요청할 수 있습니다. 계약금을 납부 한 후 구매 가격의 잔액은 귀하의 모기지 금액에서 공제됩니다.

본질적 예금이란 구매 계약서를 확보하기 위해 지불 한 금액입니다. 계약금의 일부이며 일반적으로 현지 주택 구매 관습에 따라 결정됩니다.

본질적 예금은 $ 100 또는 $ 500과 같은 소액의 금액에서 판매 가격에 따라 $ 1,000 - $ 50,000과 같이 더 많은 금액까지 다양합니다.

진실 된 돈은 일반적으로 판매 가격의 1 % ~ 3 %입니다. 구매자가 계약서를 이행하지 않을 경우 위험에 처할 수있는 금액으로 손해액으로 알려져 있습니다.

가정을 사기위한 선의의 의도가 있음을 보여줍니다. 많은 제안을하는 상황에서, 더 큰 본격적인 예금을 내리는 구매자는 종종 이점을 얻습니다. 결국 판매자에게는 모두 동일한 돈이지만 판매자는 구매자가 커밋되고 진지한 서명으로 큰 본격적인 돈 예금을 종종 보는 경우가 있습니다.

최저 선급금 유형

필요한 최소 선금액은 귀하가 선택한 대출 유형에 따라 다릅니다. 각 모기지 론 유형에는 자체 지침이 있습니다. 80 / 20 콤보 대출 및 거짓말 쟁이 대출 기간 (명시된 소득 대출로도 알려짐)은 사라졌습니다. 오늘날 보험사들은 차용인이 대출금을 상환 할 수있는 능력을 면밀히 조사합니다. 그들은 차용자가 지나치게 과도하게 차압하고 차압이나 짧은 판매로 끝나는 것을 원하지 않습니다.

VA 대출을위한 최소 계약금

• 1944 년 정부가 창설 한 VA 대출은 미국에서 가장 좋은 거래 중 하나입니다. 그것은 우리의 군대의 과거 및 현재 군인들에게 경쟁력있는 가격과 매력적인 용어를 제공합니다. VA 대출에 관한 가장 좋은 점은 무엇입니까? 계약금 없음. 맞습니다. 자격있는 수의사에게 제로 다운.

  FHA 융자에 대한 최소 선금

• FHA 융자의 다른 정부 프로그램은 VA 융자 프로그램보다 훨씬 더 오래되었습니다. FHA 대출은 1934 년 이래 미국 모기지 시스템의 일부분이었습니다. FHA 대출에 대한 최소 계약금 요건은 3.5 %입니다. $ 100, 000 판매 가격의 경우, 최소 계약금은 $ 3, 500입니다. 또한 융자에 포함될 수있는 MI 보험료가 있습니다.

  일반 융자에 대한 최소 선금

• 대부분의 기존 융자는 고정 금리 모기입니다. 이러한 유형의 대출은 과거에 융통성있는 하도급 플랜을 제공했지만 미래에 대한 추진은 하도급 최저액을 늘리는 것입니다. 100 % 대출은 사용할 수 없지만 일반적으로 FICO 점수가 높으면 3 % 계약금에 대한 대출을 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 교사와 같은 전문직 종사자를위한 특정 특별 대출은 제로 다운을 요구할 수 있습니다.

  10 %의 계약금과 15 %의 계약금이 있습니다. 이러한 유형의 대출은 모두 PMI를 포함합니다. 시간이 지남에 따라 푸시는 최소 20 %의 계약금을 지불하게됩니다. 20 % 하락한 경우 PMI가 없습니다.

  평범한 지혜에 따르면 집을 사기에 편안함을 느낄 정도로 내려 놓아야한다고합니다. 일반적으로, 더 적은 것이 더 적은 것보다 낫습니다.

하지만 저축 예금 계좌를 닦지 마세요. 비오는 날에는 기금을 마련하고 집을 사면 물건을 사야합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.