주택 매매 비용은 얼마입니까?

질문 : 주택 매매 비용은 얼마입니까?

구매자의 에이전트는 판매자가 구매 계약서에 지불 할 비용을 삽입합니다. 구매자와 대리인은 판매자가 지불 할 수수료를 논의했지만, 대개의 경우 구매자의 상담원은 구매자와상의하지 않고 해당 결정을 내립니다. 그리고 구매자는 더 잘 모른다.

판매자는 또한 수수료는 관습법에 따라 다르거 나 그렇지 않은 것을 대리인에게 분명히해야합니다.

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독자가 묻습니다 : "우리 요원이 우리에게 걱정되는 모든 종류의 수수료가있는 제안을 보냈습니다. 소유권 보험 및 문서 양도세 같은 것이 있습니다. 구매자는 우리가 지불하기를 원합니다. 이러한 종류의 수수료는 협상 가능하지 않습니까? 구매자가 주로 구매자의 이익을위한 것이라는 것을 알고 있기 때문에 구매자가 소유권 보험에 대해 지불 할 수없는 이유는 무엇입니까? 집을 파는 것은 무엇인가? 집을 파는 데 드는 비용은 어디에서 알 수 있습니까? "

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답 : 집을 파는 데 드는 비용이 어느 정도인지 이해하는 것이 혼란 스러울 수 있습니다. 결국, 당신이 차를 팔면 새로운 구매자의 보험이나 소유권 등록 또는 세금을 지불하지 않습니다. 구매자가 현금을주고 제목에 서명합니다. 그러나 집을 파는 것은 매우 다르며 관련 판매 비용이 있습니다.

집을 파는 데 드는 비용은 다음과 같이 결정됩니다.

• 지역 관습
• 정부 요구 사항
• 부동산 시장 유형. 구매자의 시장, 판매자의 시장 또는 공정한 시장인가?

대부분의 부동산은 협상 가능합니다. 즉, 구매 계약서의 판매 비용도 협상 할 수 있음을 의미합니다. 그러나 예를 들어, 귀하의 마을에있는 대부분의 판매자가 양도세에 대해 지불 할 의향이 있고 그 세금을 내고 싶지 않다면 구매자를 돌려 보내는 것으로 충분할 수 있습니다.

가정을 파는 통상적 인 비용 유형

캘리포니아에서 예를 들어, 문서 이전 세금은 판매 가격 500 달러 당 55 센트로 계산됩니다. $ 300, 000 가정에 대해 $ 330에 해당합니다. 그것은 판매 가격에 비해 많은 돈처럼 보이지 않을 수도 있지만, 구매자를 위해 그것은 합산됩니다. 나는 구매자가 이미 대부를 얻기 위하여 많은 폐점 비용을 지불하기 때문에 판매 인에 의해 지불되는 1 개의 이유가 이렇게 많은 요금을 위해 전형적으로다는 것을 의심한다. 아마도 판매자는 일반적으로 가장 많은 돈을 가진 사람입니까?

가장 큰 수수료는 부동산 수수료가 될 것입니다. 이것은 일부 판매자가 새우려고하고 아마해서는 안되는 곳입니다. 판매자가 올바른 상담원을 고용 한 경우 해당 상담원은 거래를 처리하는 과정에서 수수료를 회수하고 일부는 수익을 올릴 가능성이 큽니다. 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of REALTORS)는 주택 소유자가 주택을 판매 할 때 REALTOR®를 고용함으로써 판매자가 약 20 % 더 많은 수입을 올리는 설문 조사를 정기적으로 실시합니다.

팁 : 수수료가 1 % 정도 떨어져 있기 때문에 적극적인 상장 대리인을 잃지 마십시오. 그 1 % 정도를 지불하고 싶지 않으면 잘못된 대행 인을 고용했기 때문에 잃을 수도있는 구매 가격의 10 % 이상으로 변할 수 있습니다.

캘리포니아에서 관례이며 카운티마다 다를 수 있으며 주마다 다를 수있는 기타 유형의 관습 수수료는 다음과 같습니다 :

• 도시 이전 세
• 배달 또는 택배
• 문서 준비 < 주택 수표
• HOA 문서 및 양도
• 주택 보증
• 론 타이 - 인
• 대출 상환 및 수익자 요구
• 재산세
• 기록
• 소유주 보험의 소유권 보험
• 해충 검사 및 해충 완결
• 철
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  주택 매매를위한 정부 위임 비용

판매자가 제공해야하는 집 공개가 많습니다. 캘리포니아 민법은 판매자가 자연 재해 공개에 대한 비용을 지불해야한다고 명시하지 않지만 예를 들어 매도인은 구매자에게 자연 재해를 공개해야합니다. 이러한 특정 요구 사항을 충족시키는 가장 좋은 방법은 약 100 달러에 자연 재해에 대한 정보를 구매하는 것입니다. 나는이 지불을 승인하고 캘리포니아의 민법을 보내기 때문에 그 논쟁에서 이기기를 원하지 않는 단기 매매 협상가들과이 논점을 주장한다.

집을 팔기위한 정부의 위임 비용의 유형은 주와 카운티에 따라 카운티와 도시에 따라 다릅니다.

일부 도시에서는 판매자가 구매자에게 도시 검사 보고서를 지불하고 제출해야합니다. 판매자는 화재 경보기 나 일산화탄소 탐지기와 같은 안전 장치 또는 정원 호스에서 백업을 방지하는 물 전도 장치를 설치해야 할 수 있습니다. 가장 좋은 사람은 부동산 중개인입니다.

캘리포니아주의. 2017 년 1 월 시행 된 법률에 따라 모든 가정에 절수 장치가 설치되어 있어야합니다. 판매자가 정부에서 요구하는 시설 개선을 준수하기로 동의 한 구매 계약서에 서명하면 판매자는 식기 세척기, 모든 화장실, 샤워 헤드 및 수도꼭지를 집안 전체에서 교체해야하는 상황에 처할 수 있습니다. 판매자가 정부의 개장 공사를 따르는 것에 동의하지 않을 경우 공개하는 것 이상의 조치를 취할 필요가 없습니다.

주택 판매 비용에 대한 시장의지지

예를 들어, 판매자의 시장에서 구매자가 구매자가 보통 지불하는 것보다 마감 비용을 더 많이 지불하도록 요구할 수 있습니다. 단순히 집을 사고 싶은 구매자가 여러 명있을 수 있기 때문입니다. 감정 평가가 복수 제안 상황에서 문제가 될 때, 즉 a) 구매자가 감정을 평가하지 못할 수도 있고 b) 구매자가 차이를 줄이기위한 현금이 없을 수도 있기 때문에 구매자가 시장 가치 이상을 제공 할 수 없다는 것을 의미합니다. 판매자의 종가가 관례 적으로 요구되는 것보다 높으면 구매자의 제안을 판매자에게 더 매력적으로 할 수 있습니다.

구매자의 시장에서 그 반대가 사실입니다. 구매자의 시장에서 판매자는 구매자가 구입할 주택을 더 매력적으로 만들 수 있도록 구매자의 종가 중 일부를 지불 할 것을 제안 할 수 있습니다. 중립 시장에서는별로 중요하지 않을 수도 있습니다.

팁 : 구매 제안을 검토 할 시간이되면 해당 특정 제안에 따라 예상 네트워크 시트를 제공하도록 상담원에게 요청하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.