단순한이자 계산 방법 - 부동산

이것은 가장 기본적인이자 계산입니다. 간단한 관심의 축적은 많은 부동산 투자자 고객들에게 흥미가있을 것입니다.

난이도 : 간편한

소요 시간 : 5 분

방법 :

교장 X 비율 X 시간 =이자 금액
교장은이자를 얻는 금액입니다. , rate는 백분율 또는 십진 양식의 이자율이며 시간은이자가 발생하는 시간입니다. 예 :
$ 100, 000 (교장) X 0. 08 (8 % 율) X 1 년 (시간) = $ 8000이자
교장 X {1 + (요율 X 시간)} = 총 금액
여기에서 우리가하는 일은이자 보상 기간이 끝날 때 총 금액을 손에 넣는 것뿐입니다. 이 첫 번째 계산에서는 1 년 동안 끝나며 원래 $ 100, 000 + Interest를 갖습니다.
$ 9,000,000,000
3 년 동안 다시 해보 죠 :
여기에
$ 100, 000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 우리는 번식 할 것입니다. 8 (8 %) 3 년은 평등합니다. 24.
$ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

당신은 부동산 투자가입니까? 여기에 부동산 금융 계산기 도구 및 스프레드 시트를 가져옵니다.
필요한 것 :

연필이나 계산기 만 있으면됩니다.

주변 특성이 포함됩니다.

시장에서 경쟁력있는 자산.

임대, 지역 내 경쟁력있는 임대료 및 임대료.

속성 조건.
기대되는 감사 비율 대 고려되는 다른 속성.
속성 편의 시설 및 예상되는 임차인 수요.
그러한 것들은 모두 투자 부동산을 구입할 때 고려해야 할 실사의 일부입니다. 우리는 우리가 부동산을 소유하고있는 동안 지역 경제 나 수요가 크게 변하지 않을 것이라고 비교적 확신하기를 원하기 때문에 대부분의 경우 장기적인 접근 방식을 취해야합니다.
그러나 실사의 다른 부분은 매우 중요하며 부동산 평가 및 투자 품질 평가의 수학입니다. 좋은 소식은 계산 중 일부는 모기지 지불과 같은 온라인 계산기로 쉽게 완료된다는 것입니다. 동일한 사이트에서 주택 저당 계산기, 사전 자격 계산기 및 대출 비교 계산기를 찾을 수 있습니다. 이들이 주로 소비자를 겨냥하고 있지만 모기지 지불 계산기는 현금 흐름에 대한 임대 부동산 저당을 비교하는 데 많이 사용됩니다.
투자자 계산에 있어서는 부동산 가치를 평가하고 부동산 투자 잠재력을 평가하는 데 정말로 유용한 것들이 있습니다.1. 총 잠재 소득 (Gross Potential Income)

총 잠재 소득은 부동산이 예상 공실 또는 신용 손실에 대한 공제없이 생산할 것으로 예상되는 수입입니다. 2. 총 운영 수입

이 계산에는 공석 및 미납으로 인한 손실이 고려됩니다. 부대가 비어있는 경우의 비용에는 새 임차인 광고, 사소한 유지 보수, 새 임차인의 도장 및 재활 및 새 임대료 관리 비용이 포함됩니다. 3. 총 렌트 승수

가장 정확한 도구는 아니지만 GRM은보다 철저한 분석을 수행할지 여부를 결정할 수있는 빠른 비교 도구를 제공합니다. 4. 순 운영 수입

다른 부동산의 영업 수익 및 최근 판매 가격을 사용하여 자본화 율을 결정한 다음 해당 자산에 적용하여 현재 가치를 소득에 따라 결정합니다. 6. 세금 전의 현금 흐름 (CFBT)

7. 세금 후 현금 흐름 (CFAT)

영업 비용에 채무 서비스를 추가하고 영업 소득으로 나누십시오.

이것은 첫 해에 투자 한 현금 수익률입니다.

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