도움말을 구매하는 요령 짧은 판매 대행사를 선택하는 데 도움이되는 짧은 판매 대행사

짧은 판매 대리점을 신중하게 선택하십시오. 이 유형의 부동산 거래는 초보자를 신뢰하기에는 너무 복잡합니다. 그 대리인이 화려한 웹 사이트를 가지고 있거나 짧은 판매 교실을 몇 번 찍었 기 때문에 귀하의 짧은 판매를하는 대리인을 선택하는 실수를 저 지르지 마십시오.

2005 년 짧은 매출이 발생하여 많은 요원이 단기 판매업을 추진하기로 결정했습니다. 부동산 개발 회사는 또한 짧은 매출을 활용하려고합니다.

그들은 에이전트에 대한 훈련 프로그램을 제공하고 자신의 인증을합니다. 나는 교육이 나쁘다고 말하는 것이 아니라, 짧은 판매원이 교육을하지는 않는다. 상담원은 짧은 판매원이되는 방법을 3 시간 이내에 배울 수 없습니다. 그 자격 증명이 쓸모 없기 때문에 자격증 명에 대해서만 짧은 판매 에이전트를 선택하는 희생자가되지 마십시오.

귀하의 중개인이 귀하가 짧은 판매 대행사를 선택할 수 있도록 도와 주어야합니까?

때로는 새크라멘토의 다른 대리인으로부터 추천을받는 경우도 있습니다. 대리인은 짧은 판매를 원하지 않기 때문입니다. 그들은 내가 짧은 판매를 많이 팔아서 그것을 닫는다는 것을 알고 있습니다. 그래서 그들은 저에게 판매자를 추천하는 것을 편하게 생각합니다. 나는 내가 얻은 것에 너무 열심히 일하기 때문에 추천 요원에게 그 대행사에게 돈을 지불 할 것을 제안하지 않습니다. 종종 대금업자는 나의 위임을 삭감했다.

단기 매출은 정규 거래보다 4 ~ 5 배가 될 수 있습니다. 대부분의 경우, 대리인이 고객의 단기 매매를 판매하기로 동의 한 것을 기쁘게 생각합니다.

추천 상담원은 먼저 고객의 요구를 충족시키기 때문에 추천 수수료를 요구하지 않습니다. 이 요가 단기 매매를 결코 끝내지 못했을지라도, 다른 사람들은 돈을 기꺼이 지불하는 일부 요요를 찾을 때까지 쇼핑을 할 것입니다. 따라서 추천 상담원은 결코 돈을받지 못할 수 있습니다. 추천 수수료가 포함되어 있는지 상담원에게 물어보고 추천 비용을 지불하는 짧은 판매원을 선택하는 것에 대해 두 번 생각하십시오.

짧은 판매원이 얼마나 많은 경험을해야합니까?

경험은 재미있는 일입니다. 에이전트는 비즈니스에서 10 년을 가질 수 있지만 매우 많은 트랜잭션을 닫지 않은 경우 1 년에 10 회까지 중단됩니다. 어쩌면 10 년 대리인이 1 년에 한두 개의 거래를 마감했을 수도 있습니다. 5 년의 경력을 가진 짧은 판매원을 선택할 수는 있지만 100 개의 짧은 매출을 마감했을 수 있습니다.

짧은 판매원을 선택하기 전에 대리인의 실적에 대해 문의하십시오. 다음은 샘플 질문입니다.

• 몇 년 동안 짧은 매출을 판매 했습니까?

  최소 3 년 이상 경험이 있지만 더 많은 수의 에이전트가 있어야합니다. 경험은 교실 수업이나 온라인 단기 세미나를 대신 할 수없는 교사입니다.경험은 에이전트에게 함정을 가르치고 잠재적 인 문제를 예측하고 통과시에 문제를 차단하는 방법을 가르칩니다. 대리인이 짧은 판매 이외의 부동산 경험이있는 경우에는 귀하에게 더 좋습니다.

• 얼마나 짧은 판매가 마감 되었습니까?

  짧은 판매 상담원이 100, 500 또는 그 이상의 짧은 매출을 마감 한 것에 대한 지식을 상상해보십시오. 그 대리인들은 이미 모든 은행의 짧은 판매 패키지를 이미 보유하고 있으며 각 은행의 운영 방식을 알고 있습니다. 또한 이러한 에이전트에는 단기 판매 프로세스를 능률화 할 수 있지만 거래에 대한 개별주의를 기울일 수있는 시스템이 있습니다.

• 내 짧은 판매에 붉은 깃발이 보이십니까?

  블록 주위에있는 짧은 판매원이 판매자에게 경고 할 유형을 알고 있습니다. 대리인의 면허가 그러한 공개를 허용하지 않기 때문에 대리인이 법률 또는 세금 자문을 제공 할 수는 없지만 상담원은 가능한 문제를 지적하고 답변을 얻을 수있는 곳을 알려주기 위해 법률 및 세금 결과에 대해 충분히 잘 알고 있어야합니다.

• 우리 은행의 실적은 무엇입니까?

  과거 실적은 은행으로부터 동일한 응답을받을 것이라고 보장 할 수는 없지만 지표입니다. 예를 들어, Wachovia short sale은 모든 에이전트의 꿈의 거래입니다. 실제로, 모든 짧은 판매가 와코비아 짧은 판매라면, 우리는 짧은 판매원이 하루 종일 샴페인을 마실 것입니다.

• 누가 내 짧은 판매를 협상합니까?

  손을 놓고 변호사는 협상에 최선을 다합니다. 그러나 일반적으로 변호사에게 별도의 수수료를 지불하게됩니다. 귀하의 판매 대리인이 협상을 처리하게하려면 대리인이 제 3 자 공급 업체와의 협상을 아웃소싱하고 있는지 확인하십시오. 많은 타사 공급 업체는 수백 개의 파일을 처리하는 소위 손실 완화 기 (lost mitigators)가 근무하는 밀 하우스 (mill house)를 보유하고 있으며, 실제로 그러한 허가를받지 못했을 수도 있습니다.

• 내 짧은 판매 기간이 끝나기까지 얼마나 걸립니까?

  이는 종종 $ 64,000 질문입니다. 일부 은행은 예측하기 쉽고 그렇지 않은 은행도 있습니다. 오로라는 1 년 내 6 주 만에 짧은 판매를 마감 할 수 있지만 연말까지는 120 일로 단축 될 수 있습니다. 그러나 오로라와의 짧은 매매를 마무리하는 바쁜 에이전트는 꽤 좋은 시간을 예상 할 수 있습니다.

_{서면 작성 당시, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Buker Associate)입니다.}