개인 모기지 보험 (PMI)을 없애는 방법

집을 구입할 때 20 %를 내주지 않았다면 아마 개인 모기지 보험에 가입했을 것입니다. 은행을 보호하기 위해 고안된 보험 유형입니다. 그리고 정확하게 싸지는 않습니다. 당신은 빌린 $ 100, 000마다 매년 $ 1,000을 지불 할 것으로 기대할 수 있습니다. 한 달에 83 달러가 나온다! 자신의 개인 모기지 보험을 없애고 싶다면 여러 가지 방법이 있습니다.

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특종은 다음과 같습니다 :

주택 저당 지불

주택 소유자 보호법 (1998 년 주택 소유자 보호법)에 따라 대출 기관은 귀하의 개인 담보 대출 (PMI) 잔액은 원래 주택 가치의 78 %에 달할 예정입니다 (판매 가격 또는 구입 당시의 집에 대한 감정 평가 금액 중 적은 금액으로 정의 됨). 78 % 날짜에 대해서는 원래 상환 표 또는 PMI 서류를 참조하거나 은행에 요청하여 요청하십시오.

PMI를 더 빨리 없애고 싶으면 (그리고 내가 원하는대로) 내기를 원할 경우, 귀하가 저당권을 80 %까지 지불했을 때 실제로 취소를 요청할 수 있습니다. 원래 주택 가치. 이를 위해서는 모기지 페이먼트에 대한 최신 정보가 있어야하며 좋은 지불 내역이 있어야합니다 (지난 2 년 동안 30 일 이상 연체 된 지불이나 60 일 이상 지난 지불이 없음). 귀하의 취소 요청을 서면으로해야합니다 (전화 통화는이를하지 않습니다).

대출 기관은 귀하의 주택에 다른 담보권이 없다는 것을 증명할 것을 요구할 수 있으며 귀하의 주택이 가치를 잃지 않았다는 것을 증명하기 위해 (비용으로) 평가를 요구할 수 있습니다. 일단 당신이 그들의 모든 요구 조건을 충족했다는 것을 확인하면 귀하의 개인 모기지 보험은 취소 될 것입니다.

집의 가치를 높이십시오.

집을 크게 개선했거나 거주지의 집값이 집의 20 %에 달하는만큼 올라 갔다고 느끼면, PMI는 취소되지만 귀하의 대출자는 귀하의 요청을 허락 할 법적 의무가 없습니다. 그러나 그것은 여전히 ​​추구 할만한 가치가 있습니다. 당신이 평등하다는 말을 증명하기 위해 감정을 지불 할 것으로 예상됩니다.

주택 담보 대출 중개 방법

귀하의 대출 기관은 귀하의 할부 상환 일정의 중간 단계에서 귀하의 개인 저당 보험을 해지해야합니다 (귀하의 원금 잔액이 78 %로 떨어지지 않았더라도). 그래서 30 년짜리 모기지를 가지고 있다면 15 세가되면이 일이 일어납니다.이 규칙은 최종 종결이라고합니다.

재 융자

귀하의 주택을 리파이낸싱하여 저금리, 더 짧은 대출 기간 또는 둘 다로 잠그는 것에 대해 생각하십니까? 그렇다면 개인 모기지 보험을 폐지 할 또 다른 기회가 있습니다.귀하의 재 융자에 대한 평가에서 귀하가 귀하의 주택에 20 % 이상의 지분을 가지고 있음을 나타내면 귀하는 신규 대출에 대한 개인 모기지 보험료를 납부 할 필요가 없습니다. 점수!

규칙의 예외

여기에 설명 된 규칙은 1999 년 7 월 29 일 이후에 만들어진 모기지 론에 적용되며 주 거주지 인 주택에만 적용됩니다.

일부 주에서는 주택 소유자가 두 번째 집에서 PMI 취소를 도울 수있는 법에 관한 법률이 있으므로 귀하와 관련이있는 경우 귀하의 주에서 확인하십시오.

또한이 규정은 고위험으로 분류 된 대출 (최종 해지 규정이 적용됨) 또는 FHA 또는 퇴역 군인 담당 부서에서 보장하는 대출에는 적용되지 않음을 알아야합니다. 이 대출에 관한 귀하의 권리는 국가 주택법 (National Housing Act)을 참조하십시오.