비디오: 메릴린치 초단타매매 알고리즘 주식단타. 겨우 과징금 1억 7,500만원? 2024
나는 몇 달 동안 새크라멘토 (Sacramento)의 단기 매물 목록에 100 건 이상의 단기 매물을 제공했다. 내 판매자가 어떤 제안을 선택할 지 결정합니다. 따라서 제가 단기 판매 구매자를 대표 할 때 리스팅 업체와 판매자가 제안을 어떻게 해석하는지 리스팅 분야의 경험을 통해 알 수 있습니다. 이것은 아마 나의 구매자가 받아 들여지는 짧은 판매 제안을하는 이유 일 것입니다.
단기 매매 제안에 정통하지 않은 에이전트는 구매자가 부주의하게 거래를 잃게 만드는 방식으로 구매 제안서를 작성하기도합니다.
다음은 제가 받아들이는 데 사용하는 방법입니다.
강력한 현금 예금으로 단기 매매 제안
많은 초기 주택 구매자가 $ 1,000의 본보기 예금을 예치했지만 판매 가격의 1 ~ 3 %가 금액을 말합니다. 그것은 구매자가 심각하다고 말합니다. FHA 대출의 최소 계약금은 구매 가격의 3.5 %이며, 본격적인 금액은 계약금의 일부입니다.
-귀하의 예금을 신탁 계정에 합치는 것에 동의하십시오.
일부 부동산 계약서는 본 계약금을 짧은 매각 승인시 신탁 계좌에 입금하도록 요구합니다. 판매자는 구매자가 거래에 전념한다는 것을 보여주기 때문에 구매자가 입가에 돈을 넣을 준비가되어 있음을보고 싶어합니다.
비교 가능한 판매 확인
일부 단기 매물 목록은 열심 인 구매자를 유치하기 위해 의도적으로 시가로 가격이 책정되었지만 가정이 해당 가격으로 판매된다는 것을 의미하지는 않습니다. 그러나 많은 은행들은 시장 가격이 5 %에서 10 % 사이 인 단기 매매를 승인 할 예정이다.
제안하기 전에 짧은 매매 리스팅 에이전트에게 전화하십시오.
에이전트가 이미 많은 오퍼를 받았다면, 오퍼는 정가보다 훨씬 비싼 가격으로 지불해야 할 수도 있습니다. 판매자가 이미 제안을 수락하고 그 제안을 은행에 보낸 경우, 귀하는 그 주택을 사려고하는 데 시간을 낭비 할 수 있습니다.
판매자에게 특별 보고서를 요구하거나 수리를 요청하지 마십시오.
판매자가 지불 할 것을 요구하는 검사는 HUD-1의 은행 수익을 낮출 것입니다. 가장 낮은 쿠폰은 거의 허용되지 않습니다. 주요 수리를 협상 할 시간은 제안 시작 시점이 아닙니다. 판매자가 지불하는 해충 검사, 지붕 인증 또는 주택 보증 계획을 요구하지 마십시오. "있는 그대로"의 조건으로 주택을 구입하십시오.
은행에 합당한 시간의 단기 매매 승인을 부여하십시오.
3 ~ 4 주 이내에 단기 매매 승인을받을 수는 있지만, 많은 은행은 승인을 받기까지 적어도 6 ~ 8 주, 때로는 더 오래 걸립니다. 짧은 판매를 거부하십시오. 구매자는 120 일을 기다리는 것에 동의하며 승인이 일찍 도착하면 즉시 행동 할 준비가되어 있습니다. 30 일 이내에 승인을 요청하면 쿠폰을받을 수 있습니다.
짧은 매도 승인을 기다리는 매도인을 보장합니다.
단기 매매리스트 에이전트 및 매도인이 직면하는 가장 큰 문제점은 멀리 걸어가는 구매자입니다.일부 구매자는 구매자가 모든 주택을 구입할 여력이 없으면 일반적으로 법에 저촉되는 첫 번째 제안을하기를 희망하면서 수십 개의 주택에 대한 제안을 작성합니다. 짧은 판매리스트 에이전트는 단 몇 달 동안 거래가 이루어지기를 기다리지 만 짧은 제안이 승인되면 구매 제안자가 사라 졌음을 알 수 없습니다.
단기 매매 제안을 할 때, 판매자 수수료를 지불하는 것에 동의합니다.
구매자 중 일부는 구매자가 통상적으로 지불하는 수수료를 지불하라고 판매자에게 요청합니다. 어쨌든 실제로 짧은 판매에 그 요금을 지불하고있는 판매 인이 아니다, 그것은 은행이다. 매도인이 일반적으로 지불하는 특정 마감 비용이있는 경우, 은행은 그 수수료를 지불 할 확률이 큽니다. 그러나 그러한 수수료의 일부를 지불하기로 동의하면 은행이 귀하에게 동일한 제안을 받더라도 귀하의 제안은 은행에 더 많은 돈을 지불하게됩니다.
강력한 사전 승인 편지를 제공하십시오.
사전 승인서의 바다 중 일부는 구매자가 실제로 사전 승인 된 채권 인수 사전 서신보다 돋보입니다. 단기 매매 판매자의 마음에 대한 큰 질문은 구매자가 재정적으로 거래를 종결 할 수 있는지 여부입니다.
당신이 짧은 판매 제안을 할 때, 당신은 그 종이가 힘을 전하기를 원합니다.
검사 기간 단축
예를 들어 캘리포니아의 표준 구매 계약은 구매자에게 검사를 실시하는 데 17 일을줍니다. 그것은 구매자가 실사를하는 동안 가정이 기본적으로 시장에서 떨어져 있다는 것을 의미하며 그 비상 사태 기간이 제거 될 때까지는 판매가 견고하지 못하다. 10-14 일 내에 주택 검사를 할 수 있다면, 귀하의 제안은 더 큰 호소력을 가질 것입니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.