짧은 판매를 정확하게 가격을 책정하는 팁

주택을 적절하게 가격하지 않는 공매도 판매자는 실용적인 제안을받지 못할 것입니다. 짧은 매매 거래가 끝나기 위해서는 가격 책정이 구매자보다 더 중요 할 필요가 있기 때문입니다. 진정시킬 다른 엔티티가 있습니다.

단기 매매 가격을 매기기 위해서는 오퍼를 가져 와서 은행이 그 제안을 사들이는 사이에 섬세한 춤을 안무해야합니다.

또한 불이행 통지서가 제출 된 경우 시간은 핵심입니다. 그 경우, 짧은 판매 판매자가 집을 잃을 수 있기 전에 일정에 남은 날이 너무 많습니다.

가격이 잘못되어 집이 은행에 채무 불이행합니다. 그것은 경험 많은 단기 매물리스트 에이전트를 고용하는 것이 중요한 이유 중 하나입니다. 짧은 판매 가격은 다음 5 개 당사자에게 매력적이어야합니다.

• 단기 매매 은행.

  짧은 매출은 상장 개시일로부터 최소 3 개월이 걸릴 수 있으므로 가격은 판매 중단을 기준으로 결정해야하며, 이는 마감시 비교 판매가 될 것입니다. 은행은 일반적으로 유사한 판매로 인해 가격 책정을 수락합니다. 은행은 또한 주변 주택을 기반으로 가치를 평가하기 위해 독립적 인 에이전트를 고용 할 것입니다.

• 구매자.

  단기 판매 구매자가 시장에서 사고 싶어합니다. 그들은 좋은 거래를 원한다. 그렇지 않은 경우 구매자는 단기 판매가 종료 될 때까지 90 일 이상 기다릴 인센티브가 거의 없습니다. 집이 경쟁하에 가격을 매기면 판매자는 구매자의 시선을 잡을 것입니다. 그러나 더 낮은 가격은 짧은 판매 은행에 의해 받아 들여지지 않을 수도 있습니다. 은행은 일반적으로 구매자가 희망하는 것과 관계없이 로우 볼 제안을 수락하지 않습니다.

• 구매자 대행사.

  구매자의 에이전트가 선호하는 거래 목록에서 단기 매출이 높지 않습니다. 구매자의 대행사는 일반적으로 짧은 판매 수수료를 받고 거래가 종료되기까지 더 오래 걸리고 가끔은 닫히지 않습니다. 리스팅 어휘는 투자 한 시간 가치가있는 구매자의 에이전트를 보장해야합니다. 그리고 가격은 여전히 ​​합리적이어야합니다. 조금이라도 더 잘 모르는 일부 구매자의 에이전트는 구매자에게 저가의 가격으로 점프하라고 지시하지만, 일반적으로 구매자가 종결되지는 않습니다.

• 구매자 대금업자

  구매자와 판매자는 상호 합의 된 가격으로 도착할 수 있지만, 구매자의 대금업자가 시장 가치를 결정하기 위해 자체 감정인을 고용합니다. 이것은 집이 비슷한 매출에 따라 평가해야한다는 것을 의미합니다. 가격이 너무 낮 으면 거의 문제가되지 않습니다. 그러나 가격이 너무 비싸면 평가하지 않을 것이며 구매자가 차액을 현금으로 발급해야하거나 보류중인 판매가 폭발 할 것입니다.감정 평가가 낮아지면, 단기 매매 은행으로부터 수정 된 짧은 매매 승인서가 필요하며 모든 은행이 새로운 감정가로 가격을 낮추는 데 동의하지는 않습니다.

• 판매자.

  일부 공매도 유형은 결핍 판정 및 모기지 부채 면제 세를 조건으로하며 이는 판매자가 가능한 최고 가격을 취할 필요가 있음을 의미합니다. 매력적인 가격 책정은 여러 제안을 권장 할 것이며 여러 제안은 가격을 올리는 경향이 있습니다. 차이에 대해 세금을 내야하거나 현금 기부에 직면해야하는 판매자는 해당 짧은 판매의 판매 가격을 중요하게 생각합니다.

5 개 단체 모두에 호소하는 것은 관계 당사자의 이해 상충으로 인해 불가능한 것으로 보일 수 있지만 가능합니다. 짧은 판매 가격을 책정하는 예술이 있습니다. 솔직히 말해서 소프트 시장에서 새크라멘토에있는 짧은 목록에있는 여러 가지 정보가 여러 번 제공된다는 사실을 솔직히 이야기 할 수 있습니다.

가격이 정확하게 책정됩니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Banker Associate)입니다.