HUD-1 화해 성명서 란 무엇인가?

HUD-1 결제 명세서는 차용자와 판매자에게 부과 된 모든 청구액을 항목에 대한 항목으로 분류하기 위해 결제 기관 (폐쇄 대리인이라고도 함)이 한 번 사용했던 표준 정부 부동산 양식입니다. 부동산 거래. 일반적으로 하나의 예외를 제외하고 더 이상 사용되지 않습니다. 원래는 주택 및 도시 개발부에서 개발 한 문서로, 각 당사자에게 들어오고 나가는 기금의 전체 목록을 제공하기 위해 고안되었습니다.

거래와 관련된 수수료는 계약 이전에 지불되었지만 HUD에도 포함되었습니다. 그들은 일반적으로 "POC"라고 표시되어 있습니다.

HUD-1은 프린터 친화적 인 버전으로 인쇄하여 텍스트를 따라갈 수 있습니다.

HUD-1은 언제 사용 되었습니까? 부동산 정산 절차법 (RESPA)의 법령은 연방 관련 모기지 론을 포함하는 미국 내 모든 거래에서 HUD-1 양식을 표준 부동산 결제 양식으로 사용해야한다고 규정했습니다. 제가 일하는 곳에서는 구매자와 판매자가 관련된 거의 모든 거래에 현금 인출을 포함하여 사용되었습니다. 2015 년 10 월 3 일 또는 그 이전에 모기지 신청을했다면 HUD-1 진술서를 받았어야합니다. 2015 년 10 월 이후, 차용 인들은 TILA RESPA Integrated Disclosures에 대한 응답으로 모기지 론의 대부분을 HUD-1 대신 Closing Disclosure라고하는 양식을 받기 시작했습니다. 또는 단순히 모기지가 처리되고 공개되는 방식을 개편했습니다.

HUD-1은 현재 어디에 사용됩니까?

HUD-1 결제 명세서는 역 모기지의 경우에도 여전히 사용됩니다. 이러한 유형의 담보 대출은 62 세 이상의 판매자에게 매우 인기가 있습니다. 또한 2015 년 이전의 단기 매매 이후 3 년에서 10 년 동안 대출 기관은 종종 HUD-1의 복사본을 요청하여 부동산이 폐쇄 된 날짜를 증명합니다.

HUD-1은 언제 배포됩니까?

2015 년 10 월 3 일 이전에, RESPA는 차용인에게 적어도 정산 1 일 전에 HUD-1 사본을 주어야한다고 말했습니다. 실생활에서 엔트리는 닫히기 몇 시간 안에 쉽게 올 수 있습니다. 대부분의 구매자와 판매자는 자신의 부동산 중개인과 화해 기관과 함께 진술서를 조사했습니다. 그 생각은 그것을 검토하는 사람들이 많아 질수록 오류가 더 많이 발견된다는 것입니다.

HUD-1과 Closing Disclosure에 관해서는 클로징 에이전트가 항상 맞다고 가정하지 마십시오. 실수가 발생합니다. 나는 마지막 순간에 오류가 발견 된 하나 이상의 폐쇄에있었습니다. 모든 혐의 사항을 이해하는 데 필요한 많은 질문을하십시오.

HUD-1 양식 개요

HUD-1 합의서를 더 잘 이해하기 위해 양식의 가장 중요한 섹션을 한 줄씩 간략하게 소개합니다.

섹션 L, 화해 요금 : 700-1400 라인

HUD-1을 인쇄 한 경우 2 페이지의 섹션 L로 넘어갑니다. 페이지 1로 넘어 가기 전에 많은 항목이 도표화되어 있습니다. 차용자 또는 판매자의 자금으로 지급됩니다. 닫는 문장에는 모든 행에 항목이 없을 것입니다.

섹션 700, 에이전시 커미션

이 섹션에서는 부동산 중개 회사에 지불하는 커미션을 다룹니다. 라인 701과 702는 두 개의 참여 기관간에 커미션이 어떻게 나누어 지는지 보여줍니다.

수수료는 대개 판매자의 자금으로 지급됩니다. 그러나 판매용 주택을 판매하는 구매자 에이전트는 판매자가 아니라 고객이 지불 할 수 있습니다.

섹션 800, 대출과 관련하여 지불 할 수있는 물건

이 항목의 항목은 구매자의 자금에서 가장 자주 지불되지만 경우에 따라 판매자가 구매자를 종결시키는 데 지정된 금액을 지불하는 데 동의합니다.

라인 801은 대부 처리 또는 대출을 위해 대금업자가 부과 한 수수료를 나타냅니다. 수수료가 대출 금액의 백분율이면 백분율이 표시됩니다. 라인 (802)은 대금업자가 부과하는 "포인트"를 기록하는 데 사용됩니다. 각 포인트는 대출 금액의 1 %입니다.

라인 803은 감정 평가 비용을 기록하는 데 사용됩니다. 대출 신청시 수수료를 지불했을 수 있습니다. 그럴 경우 지불 마감 시까 지 "POC"라고 표시해야합니다. 금액은 표시되지만 합의에 부과하는 총 수수료에는 포함되지 않습니다.

라인 804는 신용 보고서에 비용이 포함되어 있지 않은 경우 신용 보고서의 원가를 기록하는 데 사용됩니다.

라인 805에는 대금업자의 요청에 따라 수행 된 검사 비용이 포함됩니다. 기타 해충 및 구조 검사는 다른 지역에 기록됩니다.

Line 806은 PMI (Private Mortgage Insurance) 회사에서 요구할 수있는 신청 수수료입니다.

라인 807은 구매자가 판매자의 기존 모기지를 인수하는 대출 가정 거래에만 사용됩니다.

808 번에서 811 번까지의 라인은 모기지 브로커에게 지불 한 수수료와 같이 대출과 관련된 기타 항목에 사용됩니다.

섹션 900, 대출 기관이 사전에 지불해야하는 항목

이 비용은 일반적으로 구매자가 지불합니다. 그들은 대출 기관이 요구하는 모든 항목이지만 대출 기관에 항상 지불되는 것은 아닙니다.

901 행은 결산과 첫 번째 매월 지불 사이의 기간 동안 결제시 수집 된이자를 기록하는 데 사용됩니다.

902 행은 합의시 지불해야 할 모기지 보험료를 나타냅니다. 모기지 보험 에스크로 준비금은 나중에 기록됩니다. 귀하의 모기지 보험이 대출 기간 동안 좋은 일시금 지불이라면 반드시 기록해야합니다.

903 번 라인은 부동산에 대한 즉각적인 보험 가입을 위해 결제시 지불해야하는 위험 보험료를 기록하는 데 사용됩니다. 그것은 에스크로에 들어가는 보험 준비금에 사용되지 않습니다.

904 및 905 행은 홍수 보험, 모기지 생명 보험, 신용 생명 보험 및 장애 보험료와 같은 기타 항목을위한 것입니다.

섹션 1000, 대출 기관에 예치 된 예금

이 섹션은 위험 보험 및 재산세와 같은 사항에 대해 대출 기관이 수집 한 에스크로우 자금을 차용 증서 항목별로 분류하는 데 사용됩니다. 부과되는 달 수는 다양하지만, 대출 기관이 얼마를 징수 할 수 있는지에 대한 제한이 있습니다.

차용자는 제 900 항에서 비용에 대한 현재 비용을 지불했습니다. 1001-1007 행의 항목은 차용인의 에스크로 계좌를 시작하는 데 사용되는 기금으로, 차용인은 내년 보험료를 납부합니다. 각 모기지 지불에는 이러한 반복 경비 중 일부를 충당하는 금액이 포함됩니다.

라인 1008은 다른 에스크로 공식을 비교하여 결제 에이전트가 계산 한 에스크로 조정입니다. 이 단계는 대금업자가 허용 된 것보다 많은 에스크로 자금을 모으지 않는지 확인하는 것입니다. 숫자는 항상 0 또는 음수입니다.

섹션 1100, 타이틀 요금

타이틀 요금에는 제목 테스트, 제목 검색, 문서 준비, 소유권 보험 증서 수수료 등과 같은 타이틀 이전과 관련된 요금이 포함됩니다. 그들은 일반적으로 구매자에게 청구됩니다.

법정 수수료에는 차용자와 판매자의 변호사 비용이 포함되며 때로는 대출 기관의 변호사 비용이 포함됩니다. 이 섹션에서 다루는 기타 항목은 상담원 및 공증인을 종결하는 수수료입니다. 한 사람이 많은 작업을 수행 할 때 비용이 함께 부담 될 수 있습니다. 라인 1101은 결제 에이전트의 수수료를 기록하는 데 사용됩니다.

초록이나 제목 검색 및 시험에 대한 수수료는 1102 번과 1103 번 줄에 입력됩니다. 같은 사람이 두 가지 의무를 수행하면 1103 번 라인에 일시금이 입력됩니다. 작업하는 사람이 소유권 회사이거나 변호사, 요금은 나중에 1107 번 또는 1108 번 줄에 입력됩니다.

1104 번 줄에는 제목 보험 바인더에 대한 청구액이 표시됩니다 (보험 가입 약정이라고도 함). 소유권 보험 정책에 대한 지불은 나중에 입력됩니다. <1109> 라인 1105는 모기지 및 노트 작업과 같은 증서 준비 및 청구서를 청구합니다.

합의 문서의 집행을 인증하기 위해 공증인이 부과하는 수수료는 1106 행에 입력됩니다. <1109> 1107 번 라인은 변호사 비용을 공개합니다.

행 1108은 소유권 보험 비용입니다 (바인더 비용 제외).

1109 번과 1110 번 라인은 차용인과 대출 기관을위한 별도 소유권 보험 증서의 비용을 알려주는 정보 제공 라인입니다. (라인 1108 만 이월됩니다.)

1111 번에서 1113 번 라인은 위치에 따라 다른 제목 관련 요금을 입력하는 데 사용됩니다. 항목에는 카운티 세금 징수 원에게 세금 인증서 또는 개인 세금 서비스 수수료가 포함될 수 있습니다.

섹션 1200, 정부 기록 및 양도 요금

이 섹션은 증서 및 모기지 비용 및 세금 스탬프 비용과 같은 비용을 항목별로 분류하는 데 사용됩니다.

섹션 1300 및 1400, 추가 정산 요금 및 합계

섹션 1300은 해충, 납 성분 페인트 및 라돈과 같은 것에 대한 설문 조사 및 검사를 기록하는 데 사용됩니다. 또한 난방, 배관 또는 전기 장비에 대한 구조 검사 및 검사가 포함될 수 있습니다.어느 당사자가 주택 보증을 구매할 경우이 섹션에 요금이 입력됩니다.

줄 1400은 차용자와 판매자의 자금으로 지불 한 총 결제 금액입니다. 섹션 J 및 K, 라인 103 및 502에 입력됩니다.

섹션 J 차용자 거래 요약 : 라인 100-303

HUD-1 양식의 1 페이지로 돌아 가면 J 및 K, 차용자와 판매자의 항목 별 거래 개요.

섹션 100, 차용자의 총 금액

101 행은 부동산의 총 판매 가격을 나타냅니다.

개인 재산 (예 : 의류, 세탁기, 건조기, 옥외 가구 및 판매자로부터 구입 한 장식용 품목)에 대한 요금은 102에 표시됩니다.

103 번 라인은 차용인에게 지불 한 총 결제 수수료

104 번과 105 번 라인은 차용자가 빚을 졌거나 이전에 판매자가 지불 한 금액입니다.

차용인에게 청구 된 항목에는 차용자가 차입을 원할 경우 판매자의 에스크로 계좌에 잔액이 포함됩니다.

차용인은 집계되지 않은 집세의 일부를 판매자에게 빚을지도 모릅니다.

106 ~ 112 행은 판매자가 미리 지불 한 품목을위한 것이다. 예를 들어, 매수인은 판매자가 연간 청구서를 지불하면 카운티 세금의 비례 배분 부분을 판매자에게 환불해야합니다. 각 사람은 재산을 소유 한 시간에 요금을 지불합니다.

120 번 라인은 차용인의 총 금액입니다. 101 ~ 112 라인의 총계입니다.

• 섹션 200, 차용인 또는 차용자를위한 금액
• 차용인이 계약 종료시 수령 할 금액입니다.

201 행은 제안이 수락되었을 때 지불 된 본격적인 금액에 대한 구매자 크레딧을 제공합니다.

202 번 라인은 대출 기관이 차용자에게 지불하는 신규 대출 금액입니다.

203 번 라인은 차용자가 대출을 받거나 부동산에 대한 기존 대출이나 담보권을 소유하고있을 때 사용됩니다.

204 ~ 209 행은 구매자가 또는 구매자를 대신하여 지불 한 기타 항목을 나열하는 데 사용됩니다. 판매자는 물품의 수리 또는 교환을 위해 허용 한 수당을 포함 할 수 있습니다. 이 영역은 판매자가 구매 가격의 일부에 대해 차용자로부터 메모를 수락 할 때도 사용됩니다.

210 ~ 219 행은 판매자가 아직 지불하지 않은 지폐에 대한 것이지만 전부 또는 일부를 빚지고있다. 세금 및 평가가 기재되어 있지만이 지역에는 결제일을 초과하는 기간 동안 판매자가 미리 징수 한 임대료도 포함될 수 있습니다.

선 220은 제 200 항의 모든 항목의 합계입니다. 총 금액은 차용자의 수입에 추가됩니다.

섹션 300, 차용인 / 차용자의 현금

301 행은 차용인의 총 금액을 요약 한 것입니다.

302 행은 차용자가 이미 지불 한 모든 항목의 요약입니다.

303 행은 301 행과 302 행의 차이입니다. 대부분의 경우 차용인이 종료 할 때까지 얼마나 많은 돈을 가져야하는지 보여줍니다. 음수 일 수 있으며, 이는 차용인이 마감시에 자금을 돌려받을 것임을 나타냅니다.

섹션 K, 판매자 거래 요약 : 400-603 라인 400-603

섹션 J (차용인의 거래 요약) 오른쪽에 판매자의 거래를 요약 한 K 섹션이 있습니다 .

섹션 400

,

판매자의 총 금액

이 섹션의 금액은 판매자의 자금에 추가됩니다.

행 401은 부동산의 총 판매 가격을 나타냅니다. 개인 재산에 대한 항목 (판매자가 구매자에게 판매 할 수있는 장식품, 세탁기, 건조기, 옥외 가구 및 장식 용품 등)은 402에 나열되어 있습니다. <404> 404 및 405 행은 차용자가 판매자의 대출을 받으면 판매자의 에스크로 계좌 잔고에 대해 판매자에게 상환해야합니다.

구매자는 집계되지 않은 집세의 일부를 판매자에게 빚을지도 모릅니다.

406 행 내지 412 행은 판매자가 사전에 지불 한 항목을위한 것이다. 예를 들어, 판매자가 연간 청구서를 지불했지만 그 해 동안 부동산을 소유하지 않으면 매수인은 카운티 세금의 비례 배분 된 부분을 판매자에게 환불해야 할 수 있습니다.

420 행은 판매자의 총 금액입니다. 총액은 401부터 412까지입니다.

섹션 500, 매도인의 금액 감소

• 이 섹션의 금액은 판매자의 자금에서 차감됩니다.
• 라인 501은 판매자의 부동산 중개인 또는 다른 당사자가 차용인의 본금 예금을 보유하고 판매자에게 직접 지불 할 때 사용됩니다.

라인 502는 섹션 1400에서 계산 한 판매자의 총 비용을 포함합니다.

라인 503은 차용자가 판매 가격에서 공제 한 기존 선취 특권을 가정하거나 취하는 경우에 사용됩니다. <504> 라인 504 및 505는 화해의 일부로 상환 될 1 차 및 / 또는 2 차 대출 (미지급이자 포함)을위한 것이다.

506에서 509 행은 기타 항목에 대한 공백 행으로 표시됩니다. 라인 (506)은 차용인에 의해 지불 된 예금을 판매자 또는 결제 대행자가 아닌 다른 당사자에게 기록하기 위해 사용된다. 이것은 501의 항목과 약간 다릅니다.이 경우, 자금을 보유한 당사자는 마감시 지급을 위해 결제 담당자에게이 금액을 전송합니다.

이 행은 부동산에 대한 소유권을 확보하기 위해 합의시에 지불해야하는 추가 유치권을 나열하는 데 사용될 수도 있습니다.

510 ~ 519 행은 판매자가 아직 지불하지 않은 지폐의 전부 또는 일부를 빚지고있다. 세금 및 평가가 기재되어 있지만이 지역에는 결제일을 초과하는 기간 동안 판매자가 미리 징수 한 임대료도 포함될 수 있습니다.

라인 520은 섹션 500의 모든 항목에 대한 합계입니다. 총액은 판매자의 수익금에서 차감됩니다.

제 600 항, 판매자와의 합의시 현금

라인 601은 판매자에 의한 총 금액으로, 라인 420에서 나온 것입니다. <602> 라인 602는 라인 520에서 판매자 수익금의 총 감소액을 포함합니다. 라인 603은 라인 601과 라인 602의 차이입니다.일반적으로 판매자에게 지불 한 현금 금액을 나타내지 만 판매자가 계약 종료시 돈을 지불 할 수 있습니다. 예를 들어, 판매자는 계약서에서 회수되는 것보다 첫 번째 및 두 번째 모기지에 대해 더 많은 빚을 지기도합니다.

주택 구입 거래의 일환으로 HUD-1을받은 경우, 보관해야하는 마감 문서 중 하나임을 기억하십시오.

Elizabeth Weintraub에 의해 편집 됨. 균형에서 가정 구매 전문가.