캘리포니아 이전 공개 성명서 란 무엇입니까?

질문 :

캘리포니아 양도 공개 성명서 란 무엇입니까?

독자가 묻습니다 : "양도 성명서 란 무엇입니까? 우리는 집을 파는 중입니다. 회사는 TDS를 작성하여 구매자에게 제공해야한다고 말했 읍니다. ? "

답 :

업계에서 TDS로도 알려져있는 이전 신고서는 법으로 요구됩니다. 캘리포니아 민법 1102 조는 모든 주거 판매자가 구매자를위한 TDS를 작성하도록 요구합니다.

이 문서는 구매자가 계약 비상 사태 기간 중에받는 판매자 공개 정보 중 하나입니다.

이체 신고서 작성이나 도움이 필요한 경우 또는 더 궁금한 점이있는 경우에는 부동산 변호사와 상담하십시오. 부동산 중개인은 법률 자문을 제공 할 수 없습니다.

양도 공개 성명서의 중요성

이 3 페이지 분량의 문서는 구매자가 판매자가 비공개를 위해 고소하기로 결정할 때 종종 법정에서 증거로 사용됩니다. 그래서 판매자가 올바르게 기입하고 관련 정보를 공개하는 것이 매우 중요합니다. 이는 구매자의 구매 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

양도 표에 포함 된 공개 유형

대부분의 양식은 자명하지만 일부 부동산 중개인조차도 제대로 이해하지 못하는 까다로운 부분이 있습니다. 맨 먼저,이 양식은 판매자 자신의 필기 작성을 완료해야한다는 것을 알아야합니다.

대리인은 어떤 경우에도 판매자를 위해이 양식을 작성할 수 없으며 작성하지 않을 것입니다. 그것을 작성할 수없는 경우, 친척에게 친척에게 물어보십시오. 그러나 대리인에게 묻지 마십시오.

• 공개 날짜

  판매자가 공개를 완료 한 날짜입니다. TDS가 완료되고 부동산이 판매되는 날짜 사이에 무언가가 변경되면 신중한 판매자가 이전 공개 명세서를 업데이트합니다.

• 추가 공시

  판매자는 해충 신고 또는 기타 유형의 검사를 포함하여 적절한 상자를 선택하여 구매자의 향후 주택 검사를 공개하고자 할 수 있습니다.

• 거주

  판매자는 현재 부동산에 거주하고 있는지 여부를 표시해야합니다.

• 섹션 A : 시스템, 가전 제품 및 기타 품목

  이전 공개 명세서에 대해 알아야 할 주요 사항은 판매자가 가정의 상태를 보증하지 않는다는 것입니다. 판매자는 단순히 자신의 상태를 공개하고 있습니다.

  섹션 A는 오른쪽이 아닌 일부 항목이 왼쪽 상자와 연결되어 있기 때문에 아래쪽이 아니라 가로 질러 읽혀집니다.

  판매자는 주택과 관련된 품목 만 점검해야합니다. 예를 들어 집에 웅덩이 펌프 또는 전망대가없는 경우 해당 상자를 확인하지 않을 것입니다.이 섹션에서는 가정에 범위, 식기 세척기, 연기 감지기, 빗물 받이, 수영장 등이 있는지 여부와 도시에서 제공하는 물, 우물, 전용 유틸리티 등이 있는지 여부를 묻습니다. 적용되는 각 확인란을 선택하십시오. 예를 들어, 집에 창 화면이 있음을 공개하고 화면이없는 경우 구매자는 새로운 화면을 모두 구입할 것을 요구할 수 있습니다.

  또한, 지붕의 나이를 모르면 나이를 채우지 마십시오. 집이 220 볼트 배선이라고 확신 할 수 없다고 말하면 안됩니다. 구매자가 220 배선이 없기 때문에 드라이어를 연결할 수없는 경우 구매자가 귀하에게 무엇을 요구할 수 있다고 생각하십니까?

  첫 페이지의 첫 글자를 기억하십시오.

  섹션 B : 결함 또는 오작동

• 섹션 B의 다음 항목에 중대한 결함이나 오작동이 있음을 확인하는 질문에 "예"를 선택하면 설명해야합니다. 결함이 중요하다고 생각하지 않더라도, 어쨌든, 특히 그것에 대해 알고있는 경우에는이를 공개해야합니다. 섹션 B는 또한 당사자들이 정부의 위임 된 요구 사항을 준수하지 않을 수도 있음을 통보합니다.

  섹션 C : 중요한 사실 및 특수 질문

• 이 16 가지 질문은 많은 정보를 요구하며, 각 질문을주의 깊게 읽고 대답하기 전에 생각해야합니다.

  예를 들어, 2 번 질문은 공통적으로 공유되는 속성의 특징이 있는지 묻습니다. 예를 들어 울타리가있는 경우, 그 가능성이 가장 높습니다. 울타리가 재산 경계의 위치에 대해 이웃 사람들과 분쟁을 일으킨 경우 질문 3을 "예"로 간주 할 수도 있습니다.

  질문 8은 범람이나 배수에 관해 묻습니다. 집 근처에 빗물이 흘러 나오면 그 사실을 공개해야합니다.

  번화 한 거리 또는 이웃의 개가 짖는 경우, 11 번 질문에 "예"라고 응답하십시오.

  개가 짖거나 이른 아침에 읽으면 구매자가 집을 떠나지 않을 것입니다. 쓰레기 수거 트럭은 가끔 방해를 일으 킵니다. 그러나 그러한 불쾌감이 드러나지 않으면 화가납니다.

  양도 신고서의 2 페이지에 서명하고 서명하십시오.

  섹션 D :

• 흡연 탐지기가 규정에 따라 설치되고 온수기가 관련 법을 준수 함을 판매자에게 증명합니다. 대리인의 검사 공개

• 부동산업자가 대리하는 경우 상장 대리인이 대리인의 검사 공개를 완료합니다. 구매자의 에이전트는 별도 섹션을 작성합니다. 어떠한 경우에도 상담원은 공개 할 항목이 없다는 상자를 확인해야합니다. 공개 할 항목은

  항상 입니다. 상담원은 종종 문제 또는 결함을 진단하지 말 것을 권고하지만 간단히 말해야합니다. 예를 들어, 샤워 실에 검은 반점이있는 경우 에이전트는 곰팡이인지 확실하지 않으며 검은 반점으로 표시해야합니다.

  부동산 중개인은 관찰 한 내용 만 공개해야합니다. 대리인은 법률에 따라 재산을 걸어보고 보도에 균열이 있다고해도 모든 것을 기록해야합니다.

  판매자 페이지 3에 서명하십시오. 리스팅 및 구매자 에이전트는 3 페이지에 서명합니다. 바이어 초기 및 서명 영수증.

  우리는 종종 종결 직전에 추가적인 공개를 요구하는 대리인이 필요하지 않은 것을 보았습니다. 가장 보편적 인 것은 2 페이지의 TDS에 포함되어있어 중복되는 온수기 및 연기 탐지기 규정 준수 선언문 및 일산화탄소 감지기 알림입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.