좋은 콘도 투자를위한 수학 계산 방법

당신은 투자로 콘도를 살 생각하십니까? 그렇다면 콘도가 좋은 투자인지 어떻게 알 수 있습니까? 답변을 결정하기 위해 몇 가지 계산 방법과 해결할 질문이 있습니다.

콘도를 투자로 고려할 때,

• 귀하가받을 수있는 연차료 및
• 귀하가 부담하게 될 연간 비용을 정확히 추정해야합니다 :
  • 부동산 세 > 보험
  • 유지 보수 및 수리
  • ->
  퇴거가 필요한 경우

법정 수수료

• 세입자 광고 비용
• 수리 비용 세입자가 재산을 손 상시킬 경우
• 수학을 시작합시다! 콘도 투자의 예 :

예를 살펴 보겠습니다. 55,000 달러에 판매되는 콘도를 찾으면 현금을 낼 수 있습니다. 매달 $ 750 (연간 9,000 달러)을 빌릴 것입니다. 16 %의 수익률 (9,000 달러를 55,000 달러로 나눈 값)이라고 생각하면됩니다.

부동산 세는 연간 $ 1,000입니다.

• 보험은 연간 $ 300입니다.
• 유지 보수 및 수리 비용은 연간 약 $ 300로 계산됩니다.
• 귀하는 다음과 같은 비용을 고려해야합니다. 콘도는 1 년에 약 1 개월 동안 비어 있습니다 (1 년에 750 달러로 계산)
• 비어있을 때마다 광고 비용에 250 달러를 지출해야하며, 1 년에 1 회 비용
• 당신은 또한 5 년 중 1 번은 나쁜 경험을 할 수 있고 법적 비용과 추가 수리 비용이 약 5 달러 인 것을 고려합니다 (이는 연간 약 1 천 달러가 될 것입니다) .

총 3 달러, 600 달러 (또는 한 달에 약 300 달러)입니다.

현재 집세는 $ 5, 400 ($ 9, 000 - $ 3,600)이며, 이는 임대 수익률 인 9.8 %를 나타내며 여전히 매력적인 수익입니다. 현금 흐름 이외에도 재산 가치에 대한 평가에 참여하게됩니다. 부동산이 연간 약 3 % 상승 할 것으로 예상된다면, 첫 해에 콘도는 $ 55, 000에서 $ 56, 650, $ 1,600의 이득을 볼 것입니다.

현금을 낼 수없고 융자를해야하는 경우 재산, 당신은 또한이자 비용을 고려해야합니다. 투자 부동산의 경우, 대출 자격을 얻기 위해 25 % ~ 50 % 할인을 계획하십시오. 위의 시나리오에서 30 % 하락 ($ 16, 500)하고 나머지 70 % ($ 38, 500)를 30 년 동안 7 %의 비율로 투자한다고 가정 해 봅시다. 귀하의 지불 금액은 한 달에 $ 256입니다.

월 $ 256의 지불액과 위에 계산 된 예상 비용 인 약 300 달러를 한달에 합산하면 한 달에 $ 556의 예상 지출이 발생합니다. 한 달에 750 달러의 예상 임대료로이 자산은 여전히 ​​긍정적 인 현금 흐름을 제공 할 것이며이 수치를 토대로 좋은 투자가 될 것입니다.

기타 요인 : 콘도 평가 및 협회 비용

귀하가 고려중인 콘도에 협회 수수료가 있는지 알아보고 평가를 지불해야하는 빈도를 알아야합니다. 평가는 콘도미니엄 부동산의 공통 영역을 커버하기 위해 발생하는 비용입니다. 평가에는 조경, 주차장 및 주차장 수리 및 유지 보수, 건물 외관 개선, 메인 로비 또는 입구 통로와 같은 공용 영역과 관련된 비용이 포함될 수 있습니다. 이 비용은 귀하의 콘도 투자에 대한 예상 수익을 계산하기 전에 귀하의 비용 견적에 포함되어야합니다.

부동산 투자를하기 전에 가정이 얼마나 현실적인 지 평가해야합니다. 콘도 구매가 좋은 투자인지를 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 추가 질문은 다음과 같습니다.

대학 근처와 같이 임대 주택이 요구되는 지역에 콘도가 있습니까?

• 인기가 없거나 인기가있는 지역에 있습니까?
• 이 지역의 주요 고용주가 폐쇄되어 임대 수요가 감소 할 수 있습니까?
• 새로운 콘도 개발을 근처에 건설 할 수 있습니까? 그러면 경쟁하기 위해 비싼 개선이 필요합니다.
• 이러한 유형의 위험을 평가하기 위해서는 지역 지식과 경험이 필요합니다. 주제에 대한 훌륭한 책은 John Reed의 부동산 투자를 시작하는 방법을 확인하십시오.