은 은퇴를위한 부동산 투자입니까?

부동산은 좋은 투자입니까? 확실히 될 수 있습니다. 나는 많은 사람들이 부동산 포트폴리오를 구축함으로써 편안한 라이프 스타일을 확보하는 것을 보았습니다. 다른 사람들이 셔츠를 잃어 버리는 것을 보았습니다.

부동산 투자에는 지식, 기술, 직감, 용기가 필요합니다. 당신이 이런 것들을 가지고 있고, 당신이 올바르게한다면, 나는 부동산이 큰 투자가 될 수 있다고 생각합니다.

지식

어떤 직업과 마찬가지로, 자신이 잘하고 있다는 것을 알기 위해서는 자신이하는 일을 알아야합니다.

당신은 많은 시간을 할애 할 수있는 직업으로 부동산 투자를 할 수 있지만, 수 년이 걸리고 인내가 필요합니다. 부동산에 투자하는 방법에 대해 광고하는 많은 세미나가 있습니다. 일부는 괜찮은, 일부는 그냥 꽤 많은 바인더에 대한 달러의 수천을 비용 것입니다. 부동산을 좋은 투자로 바꾸는 것에 진지한 사람이라면 부동산 투자에 대한 John T. Reed의 모든 책을 읽어 보시기 바랍니다. 부동산 투자를 시작하는 방법부터 시작하십시오.

로버트 키요 사키 (Robert Kiyosaki)의 리치 아빠, 불쌍한 아빠, 불공 평한 어드밴티지 등 많은 책을 읽었습니다. 나는 그의 책을 똑같은 방법으로 좋아해서 펩시 집회를 좋아한다. 그들은 당신을 해고하고 흥분 시키게하고, 나는 그것들을 읽는 것이 좋습니다.하지만 존 토드 리드의 책은 유용한 지식을 가지고있는 반면 좋은 부동산 투자를하기 위해 무엇이 필요한지에 대한 객관적인 견해를 제시하지는 않습니다.

기술

부동산에 투자 할 수있는 방법은 다양합니다.

어떤 사람들은 뒤집을 수있는 토지를 찾거나 그들이 떠오르는 시장에서 리모델링하고 빨리 팔 수있는 주택을 찾고 있습니다. 다른 사람들은 꾸준히 소득을 창출하는 부동산을 찾습니다. 상업용 사무실 공간, 아파트 또는 양면 인쇄 장치 또는 임대 할 수있는 주택용 주택.

당신은 당신의 기술을 평가하여 어떻게 움직이는지를 결정해야합니다.

도시 개발 계획과 긴밀한 관계를 맺고있는 사람들은 매력적인 땅을 발견 할 수있는 요령을 가지고 있습니다. 계약자와 접촉 한 사람들은 할인 된 가격으로 개장을 할 수 있습니다.

많은 재정적으로 독립적 인 사람들이 소득을 창출하여 부동산 포트폴리오를 만들었습니다. 이를 위해서는 장기적인 관점과 숫자를 계산할 수 있어야합니다. 공석률과 같은 임대 주택을 구매하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 귀하의 부동산은 연중 무휴로 임대 될 가능성이 적습니다. 사람들은 계산에 이런 것들을 고려하는 것을 잊어 버리고 기대 수입을 과장 할 수 있습니다.

부동산 투자에 대한 기록 유지 요건 및 세금 고려 사항도 있습니다. 임대 부동산 세 공제는 일부에게는 효과가 있지만 공짜가 아닙니다.감가 상각은 조세로부터의 현재 수입을 보호하는데 도움이 될 수 있지만 감가 상각은 나중에 다시 포착되어 무료 점심이 아닙니다.

직관력

대부분의 사람들이 들어 본 부동산에 대해서는 두 가지 이야기가 있습니다. 첫 번째는 "위치, 위치, 위치"입니다. "사실입니다. 당신은 어떤 지역의 지역이 인기를 얻게 될지, 어떤 지역을 멀리 할 지에 대해 직감을 가져야합니다.

경제가 저조한 곳에서는 견고한 지역의 임대 부동산이 높은 수요를 유지할 것입니다. 당신이 그 지역에 익숙하지 않다면 재산을 사는 것에 뛰어 들지 마라.

또한 직관과 열정을 혼동하지 마십시오. 부동산이 2004 년에서 2006 년 사이에 급격히 늘었을 때 많은 사람들이 곧바로 뛰어 올랐습니다. 흥미롭게도 제가 아는 부동산 중개인 중 상당수는 조용히 그 당시에 팔려고했습니다. 기술과 결합 된 그들의 직감은 그들에게 나가서 몇 년 동안 사이드 라인에 앉아 있다고 말했다.

Guts

다른 말은 "부동산에는 깊은 주머니가 있습니다. "이것은 사실이다. 임대 부동산이 비어있을 수도 있고 지불해야 할 모기지가있는 시간, 그리고해야 할 수리비를 지불해야하는 재산세가 있습니다.

또한 레버리지 (차입)는 부동산 포트폴리오를 구축하는 효과적인 전략이 될 수 있습니다.

렌탈 부동산의 경우 레버리지를 사용하면 다른 사람의 돈으로 자산을 구매하게됩니다. 이것은 위대합니다. 그러나 위험을 감수해야합니다. 너무 많은 레버리지는 위험 할 수 있습니다.

2009 년에서 2011 년까지 나는 너무 많은 레버리지를 사용하는 몇몇 친구들이 모든 속성을 잃는 것을 지켜 봤습니다. 경제가 둔화되고, 세입자 중 일부가 이사를 나가고, 다른 수입원이 줄어들었고, 모기지 지불을 계속하고 경제를 기다릴 현금 흐름이 없었습니다. 그들은 필요한 주머니가 없었습니다.

뒤집을 물건을 사면 배가 필요합니다. 그 재산은 당신이 생각한대로 빨리 팔지 않을 수도 있습니다. 그럼 넌 어떻게하지? 잠깐만 기다려라. 아니면 더 낮은 가격으로 팔아라. 지식과 기술, 직관력을 갖춘 용기는 효과적이어야합니다.

결론 :

올바른 방향으로 가면 부동산을 좋은 투자로 생각할 수 있습니다. 부동산을 사용하여 안정적인 퇴직 소득 원천을 얻고 자한다면, 재산을 생산하는 소득 포트폴리오를 구축 할 때 인내심과 체계가 필요합니다.