조달 원인 및 수수료 분쟁 정보

부동산 중개인과의 수수료 분쟁을 일으키기 위해 대리인 간을 이동할 필요가 없습니다. "판매자가 수수료를 지불 한 이후로 어떤 차이가 있는지"생각하고있는 경우에는 오늘날의 구매자가 일반적으로 구매자의 중개인 계약서에 서명하여 구매자가 수수료 지불에 책임을지게된다는 사실을 알고 있어야합니다. 판매자의 수익금.

위원회 분쟁, 일명 조달 원인

위원회 분쟁은 업계에서 "조달 사유 (procuring cause)"라고 불리는 것에 종지부를 찍는다. 궁극적으로 구매자가 집을 구입하고 수수료를 얻은 에이전트는 일반적으로 조달 원인 원입니다.

조달 원인 에이전트는 구매자로부터 오퍼를 얻은 오퍼레이터가 아니 어서 오퍼를 제시하고 오퍼의 판매자 동의를 성공적으로 협상 한 것일 수있다. 그러나 처음에는 단순히 집을 보여준 에이전트가 아닌 경우가 많습니다.

모든 주 부동산 중개인 협회는 조달 원인을 확립하는 자체 지침을 가지고 있지만 그 중 아무도 빠르고 엄격한 규칙은 없습니다. 어떤 사실은 다른 사실보다 더 많은 무게를 가지고 있습니다. 구매자는 하나의 에이전트와 독점 구매자 브로커 계약을 체결 할 수 있지만 상황에 따라 거래를 종료하는 두 번째 에이전트는 수수료를받을 수 있습니다. 조달 원인이 복잡하고 결과가 항상 예측 가능한 것은 아닙니다.

공개 된 집에서 상담원과 이야기하거나 신문 광고 정보를 요원에게 요청하거나 상담원에게 집을 보여달라고 요청하면 웜 캔을 열 수 있습니다. 이 대리인을 통해 집을 사려고하지 않는다면 스스로하십시오.

분쟁을 조장하는 것을 피하기위한 최선의 방법은 인터뷰하는 각 부동산 중개인이 선행하여 집을 찾을 수 있도록 최선의 자격을 갖춘 사람을 고용하는 것입니다. 그러나 거기에있는 길은 길고 먼지가 많을 수 있습니다. 도중에 다른 요원과 마주 칠 가능성이 있습니다. 그러나 상담원을 찾으면 다음 요령을 사용하여 상담원이 조달 원인을 설정하는 데 도움이됩니다.

다른 상담원과 작업한다고 가정 해보십시오.

상담원이 다른 상담원과 작업 중인지 묻지 않으면 즉시 정보를 자원한다. 상담원은이 질문을하기 위해 훈련을 받았지만 때로는하지 않습니다. 잊어 버리고 답변을 듣는 것을 두려워하며 산만 해집니다. 즉시 바로 설정하십시오.

대리인과 구매자 브로커 계약 체결 :

• 구매자 브로커 계약은 관계, 보상 및 의무를 명확하게 설명합니다. 대리인에게 대행사 공개에 서명 :
• 대행사 공개는 대행사가 운영 할 수있는 다양한 역량을 설명합니다. 에이전트는 부동산이 위치 할 때까지 특정 용량을 알지 못하기 때문에 모든 용량이 설명됩니다. 다른 대리인에게 귀하에게 재산을 보여달라고 요청하지 마십시오.
• 대리인이 귀하를 도와주고 싶어합니다. 대리인의 임무 중 일부는 귀하가 거주하고있는 주택 일지라도 판매를위한 주택을 보여주는 것입니다. 대리인이 커미션을 받도록하십시오. 상장 대리인에게 정보를 직접 요청하지 마십시오.
• 상주 대리인으로부터 자세한 정보를 얻을 수있을 것입니다. 에이전트가 리스팅 에이전트에게 전화를 걸면 혼란이 없습니다. 에스코트가 아닌 경우 오픈 하우스 프로토콜을 따르십시오 :
• 대리인이없는 오픈 하우스에 참석하는 경우, 대리인의 명함을 오픈을 주최하는 에이전트에게 건네십시오. 자기 이름 옆에 상담원 이름이 적힌 방명록에 서명하십시오. 이것은 당신을 보호하는 데 도움이 될뿐만 아니라, 오픈 하우스 에이전트는 귀하를 수집하거나 개인 정보를 요청하지 않습니다. 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.