부동산의 정액 감가 상각에 대해 알아보기

정액 감가 상각은 조세 목적 상 재산의 허용 수명 동안 동등한 금액의 부동산 감가 상각입니다. 특정 상업용 부동산은 예를 들어 39 년의 세금 기간을 사용하여 감가 상각 될 수 있습니다. 재산의 비용이 $ 895, 000이라면 그 금액을 39로 나누면 39 년간 감가 상각비로 $ 22, 949의 직선으로 동일한 금액이 산출됩니다.

임대 주택 투자자를위한 공제 및 이점

부동산 투자는 주식 시장에 투자하는 것보다 뚜렷한 장점이 있습니다.

기대할 수있는 일정한 공제액이 있지만, 알지 못할 수도 있습니다. 우리는 현재 임대 주택에 대해 이야기하고 있습니다. 특히 한 가족 임대 주택 또는 콘도 및 임대 준비.

실사 및 구매 권리

공제에 관해 이야기하기 전에, 저는 임대 주택 평가에 대한 공제를 고려하고 싶지 않음을 분명히 밝힙니다. 물론, 당신이 마지막 수를 할 때 당신은 고려 된 공제로 당신이 얼마나 훌륭한지를 볼 수 있습니다. 그러나 거래가 시작되면 기본 사항을보고 현금 흐름에 집중하기 만하면됩니다.

현재 시장 가격보다 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있습니까?

• 현재 시장과 경쟁 환경이 비용을 지불하고 은행에 현금 흐름으로 좋은 월간 이익을 남기는 임대료를 지원합니까?
• 공석 및 신용 손실을 허용 했습니까?
• 귀하는 경비를 모두 지불 했습니까 :
• 광고
  • 관리
  • 수리
  • 재산세
  • 보험
  • 귀하가 지불하는 모든 유틸리티 하수도
  • 모기지 페이먼트와 위의 모든 것들을 고려하여 매달 좋은 현금을 은행에 가져갈 수 있습니까?
• 당신은 그 물건을 사기 전에 모두 알아낼 수 있습니다! 우리가 이것 후에 이야기하는 모든 것은 육즙입니다. 물론, 투자를 평가하기 위해 이러한 다른 것들 중 일부 또는 전부를 고려할 수 있지만, 잘못되면 뭔가가 발생할 경우 라인에 더 가까워지게됩니다.

상기 경비의 차감

상기 언급 된 경비는 모두 세금 목적으로 소득에 대해 공제가 가능합니다. 운영 경비로 간주되지는 않지만 모기지이자를 공제받을 수도 있습니다. 장비 교체와 같은 주요 수리는 감가 상각 될 필요가 있기 때문에 공제 할 수 없지만 매년 그 부분을 공제해야합니다.

구조 감가 상각

현재 IRS에서는 27 세가 넘는 임대 주택의 구조를 감가 상각 할 수 있습니다.5 년. 토지가 감가 상각하지 않으므로 현실적인 토지 가치를 빼야합니다. 그래서 여분의 연간 공제액의 예와 같이 $ 180, 000 상당의 구조가 있다고 가정합니다. 27. 5로 나누어 $ 6을 얻습니다. 그건 당신의 연간 감가 상각 공제이고, 당신은 그것을 얻기 위해 10 센트를 소비하지 않았습니다!

우리가 보는 것은 비용의 축적입니다.이 모든 것이 함께 묶여 있고 25 % 세금 군대에 속해 있다면, 3 달러를 더 듭니다. 매년 주머니에 000 ~ 5 천 달러.

매달 몇백 달러입니다.

1031 Exchange를 통한 성장

이 속성은 수익성있게 부동산을 판매하고 다른 부동산에 투자하여 포트폴리오를 성장시키려는 경우에만 사용됩니다. 복잡하기 때문에 회계사와 상담해야하며 규칙이 엄격해야합니다. 투자자는 제 3자가 매각 대금을 수령하고 새로운 부동산을 매입하기위한 자금을 지출해야하기 때문에 거의 손을 떼야합니다.

그러나 판매 한 해의 판매에 대해 자본 이득을 지불하지 않아도됩니다. 궁극적으로 재산을 팔 때까지 재산을 연기하고 다른 재산으로 옮기지 않습니다. 그러나 당신이 사망 할 때까지 재산을 보유하면, 상속인은 그 당시의 가치로 상속받을 것이며, 모든 자본 이득은 과세 목적으로 사라집니다!