리스 구매를 사용하여 부동산 구입

임대 계약은 집주인과 세입자 사이의 서면 계약으로 임차인에게 미래의 특정 시점에 부동산을 구입할 수있는 옵션을 제공합니다. 이 계약의 조건은 크게 다를 수 있습니다. 그들은 세트 가격을 포함 할 수도 있고 포함하지 않을 수도 있습니다. 그들이 할 때, 가격은 구입 당시의 감정가 또는 다른 합의 된 가치 일 수 있습니다. 다음은이 유형의 부동산 거래에 대한 몇 가지 일반적인 질문입니다.

렌트가 계약금에 적용됩니까?

리스 구매의 모든 조건이 협의 될 수 있기 때문일 수 있습니다. 당사자는 계약금으로 지불되는 임대료의 일부에 동의 할 수 있지만 필수는 아닙니다. 물론 이것은 일반적으로 세입자가 임대료를 더 많이 내야 함을 의미하므로이 옵션을 원하지 않을 수도 있습니다. 그러나 일부 구매자는 그것을 계약금으로 강제 절감하는 방법으로 선호 할지도 모릅니다.

지불이 필요합니까?

일반적으로 판매자는 세입자가 자산을 나중에 구매할 수있는 옵션을 "구매"하기 위해 미리 환불되지 않는 지불금을 지불하기를 원할 것입니다. 이것은 "옵션"지불이라고하며 그것은 어떤 금액이 될 수 있습니다. 집주인이 나중에 마음을 바꾸더라도 임차인이 구입할 수있는 옵션을 "고정"합니다.

임차인 구매자를위한리스 구매에 대해 좋은 점은 무엇입니까?

누군가 나중에 집을 임대 할 수있는 몇 가지 이유가 있습니다.

• 그는 신용 문제를 해결하기 위해 약간의 시간이 필요할 수 있으므로 전통적인 담보 대출을받을 수 있습니다.
• 그는 계약금을 저축 할 시간이 필요하며 그 동안에는 집을 잃고 싶지 않습니다.
• 임대 계약은 이미 집주인이 동의 할 때까지이며, 다시 이사해야하는 것보다 구매 옵션을 원합니다.
• 때로는 구매자가 만든 수리 및 개선을 위해 매우 독창적 인 거래가 이루어집니다. 이 저작물의 가치는 선금이나 구매 가격에 적용될 수 있습니다.

판매 인이나 집주인은 무엇을 가지고 있습니까?

임대 주택 소유주는 투자 수익을 향상 시키거나 부동산을 좋은 가격으로 판매 할 수 있도록 임대 계약을 고려할 수 있습니다.

• 선불 옵션 지불은 투자 수익을 증가시킬 수 있으며 임차인이 부동산을 구매하지 않아도 소유주와 함께 유지됩니다.
• 주인은 합리적인 가격으로 미리 잠글 수 있습니다.
• 리스 구매 옵션을 제공하면 우수한 입주자가 장기간 입주 할 수 있습니다. 임차인이 집을 소유 할 가능성이 있다고 생각하면 임대 기간 동안 양호한 상태로 유지하려고 할 수 있습니다.
• 임차인 구매가 세입자와 소유주 모두에게 좋은 거래가 될 수 있습니다.

주택 소유자가 판매하지 않는 집에 붙어있어 어떤 이유로 이동해야하거나 부동산 인 경우 여러 속성을 가진 투자자는리스 구매가 실행 가능한 옵션 일 수 있습니다.

집을 잃었거나, 신용 문제가 있거나, 단기간에 계약금을받을 수없는 경우 임차인이 임차인으로 일할 수 있습니다.

임대 계약서의 어느쪽에 있든 상관 없습니다. 이 개념이 주택 구매자로서의 주택 수요 또는 소유주로서의 투자 목표를 충족시키는 데 도움이 될 수 있다면 고려해야 할 사항 일 수 있습니다.