임차 계약이자 보상 범위

이 보험은 회사가 자사의 주택을 임대하기 위해 시장 가격보다 현저히 적은 비용을 지불하는 경우 중요합니다.

임대 취소

많은 재산 임대는 물리적 손실로 인해 건물이 부분적으로 또는 완전히 거주 할 수 없게되면 건물 소유주가 임대를 취소 할 수있게합니다.

임대인은 건물이 임차인에 의해 점유 된 부분이 손상되지 않은 경우에도리스를 해지 할 수 있습니다. 건물이 완전히 파괴 된 경우 집주인은 구조를 재건 할 수있는 선택권을 가지지 만 의무는 가질 수 없습니다. 집주인은 보험료를받을 때까지 심각한 피해를 입은 건물을 수리하거나 교체 할 의무가 없습니다.

다음 예에서 알 수 있듯이 임대 취소는 임대료보다 적은 비용으로 지불하는 중소 기업에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 임차권이자 보상 범위의 중요성을 입증합니다.

예

Floyd는 창고에서 카펫 및 기타 바닥재를 판매하는 Fantastic Flooring을 소유하고 있습니다. 이 회사는 Peerless Properties로부터 20,000 평방 피트 창고의 절반을 임대합니다. 그것은 현재 $를 지불하고 있습니다. 10, 000 평방 피트 또는 $ 5, 000 매월 50 평방 피트. 창고의 임대 가치는 $입니다. 75 평방 피트 또는 한달에 $ 7, 500

임대 가치 는 집주인이 시장 가격으로 징수 할 수있는 임대료를 의미합니다. 플로이드 (Floyd)는 2 년 전 자신의 지역 임대 가격이 하락했을 때 임대 계약을했다. 이후 임대료가 반등했지만 Floyd의 임대료는 3 년 동안 만료되지 않습니다. Floyd가 임대 계약을 잃는다면, 그의 회사는 시장 가격으로 다른 부동산을 임대해야 할 것입니다.

새로운 임대 계약을 맺을 경우 회사는 임대료를 위해 2 달러, 500 달러 또는 1 년에 3 만 달러를 더 지불하게 될 것입니다. 회사가 오늘 임대 계약을 상실하면 향후 3 년간 $ 90,000의 추가 비용이 발생할 것입니다. 플로이드 (Floyd)는 임차가 시작된 이래로 창고에 많은 개선점과 개선점을 추가했습니다. 여기에는 새로운 조명, 맞춤 선반 및 적재함으로의 업그레이드가 포함됩니다. 개선 사항은 이제 건물의 일부입니다. 플로이드는 자신의 소유가 아니지만 나머지 임대 기간 동안 사용에 관심을 갖습니다.

한밤중 늦게 배선이 잘못되면 건물에 심한 손상을 입 힙니다. 바닥재에 약간의 연기가 나는 것을 제외하고, Fantastic Flooring이 차지하는 창고의 일부는 화재의 영향을받지 않습니다. 그럼에도 불구하고 Peerless Properties는 Floyd의리스를 취소합니다. 판타스틱 플로어는 상업용 부동산 정책에 따라 바닥재의 손상을 보장합니다. 그러나, 판타스틱 플로어는 임대 손실로 인한 경제적 손실에 대해서는 적용 범위가 없습니다.회사는 또한 건물에 대한 개선의 사용에 대한 보상을받지 못했습니다. 이 품목들은 손상되지 않았기 때문에 사용상의 손실은 회사의 재산 보험에 포함되지 않습니다. 플로이드 (Floyd)는 임차 한이자 보상 범위를 구입하여 임대 취소로 인한 재정적 손실을 막을 수있었습니다. 이 보험은 별도의 양식을 통해 상업 부동산 정책에 추가 될 수 있습니다.

임대 보증금

임대 보증금은 임대차 계약 취소로 인해 발생한 재정적 손실을 포함합니다. 손실 보상을 위해서는 신고서에 설명 된 구내 재산을 직접 물리적으로 손실 (또는 손상)해야합니다. 또한, 귀하의 정책에 따라 보험에 가입 한 위험으로 인해 피해가 발생해야합니다.

임차인의 보상 범위는 보험 보상 일정에 보험 한도가 표시된 경우 다음 중 하나를 포함 할 수 있습니다.

임차인의리스이자

이는 귀하가 지불하는 월별 임대료와 재산 (시장 임대료). 앞의 예제에서 Fantastic Flooring의 Tenants 's Lease Interest는 $ 2, 500 ($ 7,500 - $ 5,000)입니다.

보너스 지급액

이것은 귀하가 임대 계약을 얻기 위해 지불 한 현금 보너스의 미상환 부분이며 귀하에게 반환되지 않습니다. 예를 들어, 5 년리스가 아닌 3 년리스를 확보하기 위해 집주인에게 5 천 달러의 보너스를 지급했습니다.

• 개선 및 개선 사항 귀하의 비즈니스가 합법적으로 제거 할 수없는 임대 주택을 개선했을 수도 있습니다. 커버리스이자에는 개선을 위해 지불 한 미 지불 부분이 포함됩니다. 다른 보험에 적용되는 개선의 가치는 포함하지 않습니다.
• 선불 임대료 귀하가 미리 지불 한 임대료 중 귀하에게 환불되지 않는 비주 저돈 부분입니다. 예를 들어, 부동산을 임대 할 때 3 개월 분의 임대료를 미리 지불했습니다.
• 순립이자 (Net Leasehold Interest) 임차 한이자 보상 범위에서 보험 한도는
• 순 리스료 로 표시됩니다. 귀하의리스가 취소 된 경우, 손실을 지불하는 대부분의 보험 회사는 손실이 발생했을 때의 귀하의 순 리스료이자입니다. 순 리스료이자는 두 가지 구성 요소를 포함합니다.

임차인의리스이자 (TLI)

이것은 남은 개월 동안 호의적 인리스로부터받는 혜택을 나타냅니다. TLI는 총 임차이자 의 현재 가치입니다. 총리스이자를 적절한 리스너 지 이자율로 곱하여 계산됩니다. 총 임대차료는 매월 지불하는 집세의 임대료와 임대료의 차이입니다. 예를 들어, 임대료 시장 가격이 월 5,000 달러이고 회사가 현재 3,500 달러를 지불하고 있다고 가정합니다. 총 임차인이자는 $ 1, 500 ($ 5,000 - $ 3,500)입니다.

임차료 이자율은 귀하의 보험 증권에 첨부 된 테이블에서 얻습니다. 그 요인은 지배적 인 이자율과리스에 남아있는 개월에 따라 다릅니다.예를 들어, 임대 기간이 36 개월 남았다 고 가정합니다. 유류 이자율이 5 % 인 경우 임차 이자율은 33. 4213입니다. 귀하의 순 리스료는 $ 1, 500 X 33. 4213 또는 50, 132입니다. 월 임대차이자 (MLI) 월별 임차료이자는 보너스 지불, 개선 및 개선 및 선불 렌트에 대한 월별 비용을 반영합니다. 보너스를 지급하지 않았거나, 사전에 보수 또는 유료 임대료를 지불하지 않은 경우이 항목은 적용되지 않습니다. 이러한 비용을 보장하려면 각 월별 임차료를 별도로 계산해야합니다. 각 항목에 대해 원가는 지출을 할 때리스에 남은 월 수로 나눕니다. 예를 들어, 36 개월 임대 계약을 6 개월 연장했다고 가정하면 개선을 위해 25,000 달러를 지출했습니다. 귀하의 MLI는 $ 25, 000/30 또는 833입니다.

Net Lease Interest

임차인의이자 보상 범위에 대한 귀하의 방침에 명시된 한도는 귀하의 임차인의 임대차이자와 매월리스이자의 합계입니다. 정책. 예를 들어, TLI가 $ 1, 500이고 MLI가 $ 833 인 경우, 초기 리스료는 $ 2, $ 333입니다. 귀하의 계약 개시일에리스가 취소 된 경우 귀하의 보험자가 임차 한이자 보상 범위에서 지불 할 것입니다 정책. 귀하의 정책 기간 동안 매월 귀하의 순 리스료가 감소합니다. 임대가 취소 된 경우 대부분의 보험자는 손실이 발생한 시점의 귀하의 순 리스료이자 를 임차 한이자 보상 범위에서 지불하게됩니다. 귀하의 보험 회사는 다음을 추가하여 귀하의 순 리스료를 계산합니다 :

귀하의 임대 총이자에 손실이 발생한 시점의리스 잔여 기간에 대한리스 용 자산이자를 곱한 금액

귀하의 월 임대 계약이자에 남은 손실이 발생한 시점의 임대 개월 수