임대 계약 정의 : Sublease 란 무엇입니까?

전차는 이미 상업용 공간이나 부동산에 임대 한 임차인과 하위 임차인 또는 부인이라고하는 다른 사람과의 임대 또는 임대 계약으로, 그 중 일부 또는 전부를 사용하고자하는 사람 공간. 세입자는 그가 소유 한 차용자에게 임대인과의 본래 임대 조건에 따라 권리를 양도합니다.

임대료를 지불하는 사람

보조자는 일반적으로 보조 주택이라고하는 원래의 거주자에게 임대료를 지불합니다.

그는 임대 한 공간을 서브 레스터와 공유하거나 그 공간 전체를 차지할 수 있습니다. 그는 집주인에게 집세를 직접 내지 않습니다.

서브 레스터는 최초 임대 계약 조건에 따라 집주인에게 집세를 지불 할 법적 책임이 있습니다. 보조원이 임대료를 송금하지 않으면 보조자는 돈을 위해 자신의 주머니에서 나오거나 원래 임대 조건을 위반할 위험에 처해야합니다. 이러한 이유로 잠재 고객을 검색하는 것은 항상 좋은 생각입니다. 그와 함께 전복에 들어가기 전에 그의 신용 보고서를보십시오.

서브 레서가 자신의 임차 조건에 따라 임대인에게 현재 지불하고있는 것보다 더 많은 집세를 부과 할 수 없다는 규칙은 일반적으로 없습니다. 그러나 주법은 다양 할 수 있으므로 시도하기 전에 확인하십시오. 협상에서 이익을 내기 위해서.

손해의 가능성

마찬가지로, 원래의 세입자 또는 부 대리자는 그 예고가 전복에서 언급되지 않는 한, 재산이 어떤 방식 으로든 재산을 손 상할 경우 수리 비용을 법적으로 책임집니다.

그럼에도 불구하고, 서브 넘버는 채무 불이행이되고 지불을 거부하는 경우 원래 계약에 따른 손해에 대해 책임을지며

전대역은 원래리스를 대신하지 않습니다. 서브 레스터와 서브 레슨 사이의 사적인 배치가 더 중요합니다.

양도 할 수있는 권리

하위 계승자는 소유주가 자신의 임대 또는 임대 계약 조건에 따라 보유하지 않은 하위 계승자에게 합법적으로 권리를 양도 할 수 없습니다.

예를 들어 임대 공간은 각 세입자에게 부여 된 특정 주차 슬롯이있는 대규모 복합 단지 일 수 있습니다. 서브 레스터는 자신이 소유 한 임대 계약 조건에 따라 주차 공간을 더 확보 할 수 없습니다.

집주인 승인

서브 레어는 자신의 임대 계약 조건에 따라 허용되지 않는 한 자신의 주택을 양도 할 수 없습니다. 임대 계약이 침해와 관련하여 침묵하고있는 경우, 침수가 금지되어 있다고 명시하지는 않지만 구체적으로 허용하지는 않습니다. 임대인은 임대인에게 접근하여 이상적인 서면 허가를 얻을 수 있습니다.그렇지 않으면, 집주인이 퇴거를위한 근거를 가질 가능성이 완전히 있습니다. 특히, 서브 레스터가 전제를 비워서 서브 레슨 전액을 전복 한 경우. 집주인은 그의 재산에서 알 수없는 제 3자를 소유하게됩니다. 그는 차용자로부터 차용자를 제거하기위한 법적 조치를 취해야한다. 차용자는 보조금을받지 못하는 계약을 체결하고 양도 할 수있는 권리가 없다는 이유로 차용자에게 법적 소송을 제기 할 수있다.

대도시 중 일부는 강제 집주인이 서브 레이스를 수락한다는 조례가 있지만 일부는 상업용 부동산보다 주거용 부동산에 더 일반적 일 수 있습니다.

그러한 계약을 체결 할 생각이 있으면 임대인과 가능하면 지방 검사와상의하십시오.

일컬어 : 재산에 권리의 할당; 임대 계약

일반적인 철자 오류

: 서브리스